Решение № 2-505/2018 2-505/2018 ~ М-431/2018 М-431/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-505/2018

Дело №2-505/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Рузаевка 14 июня 2018 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Казанцевой И.В.

при секретаре Емагуловой А.Х.

с участием в деле:

истца – администрации городского округа Саранск, его представителя по доверенности ФИО1

ответчика – ФИО2

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании арендной платы и применении ответственности за неисполнение денежного обязательства,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и применении ответственности за неисполнение денежного обязательства по тем основаниям, что 27 января 2014 г. между администрацией городского округа Саранск и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Договор аренды заключен на срок 10 лет. В соответствии с условиями договора аренды размер годовой арендной платы составляет 123950 рублей. Арендатор ФИО3 свои права и обязанности по договору аренды передал ФИО2, который обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем за период с 27 января 2017 г. по 27 января 2018 г. образовалась задолженность в размере 123950 рублей. Требование об уплате арендной платы ФИО2 оставлено без ответа. Полагает, что за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании договора аренды, на сумму долга подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате за период с 27 января 2017 г. по 27 января 2018 г. в размере 123950 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 марта 2017 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 10079 руб.01 коп.

В дополнительном заявлении, принятом определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 июня 2018 г., истец уменьшил размер исковых требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате за период с 27 января 2017 г. по 27 января 2018 г. в размере 3950 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2017 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 10045 руб.05 коп. (л.д.150-151).

Участвующее в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.146), сведения о причинах неявки не представлены.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Представитель истца – администрации городского округа Саранск по доверенности ФИО1 исковые требования по изложенным в заявлении основаниям поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 января 2014 г. между администрацией городского округа Саранск и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки на определенный договором срок – 10 лет (л.д.9-13, 52-55).

Право на заключение договора аренды земельного участка приобретено ФИО3 на торгах (аукционе), проведенных 14 января 2014 г. (л.д.5-8, 58-65).

В соответствии с условиями договора аренды администрация городского округа Саранск (арендодатель) предоставила, а ФИО3 (арендатор) принял в аренду земельный участок № (по генплану), расположенный в <адрес> (к западу от существующей застройки), площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель: земли населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Договором аренды (пункты 3.1, 3.4) годовая арендная плата установлена в размере 123950 рублей и определена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 15 марта соответствующего года.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществлена 7 марта 2014 г. (л.д.13, 19-20).

11 ноября 2014 г. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 27 января 2014 г. (л.д.47).

11 ноября 2014 г. арендодатель уведомлен о передаче прав и обязанностей арендатора ФИО3 по договору № аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 27 января 2014 г. другому лицу – ФИО2 (л.д.4, 50).

Государственная регистрация соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды другому лицу осуществлена 28 ноября 2014 г. (л.д.19-20, 47).

Соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды другому лицу недействительным или незаключенным не признано, что подтверждается объяснениями сторон и ими не оспаривается.

К установленному договором аренды сроку – не позднее 15 марта 2017 г. годовая арендная плата в размере 123950 рублей за период с 27 января 2017 г. по 27 января 2018 г. ФИО2 не внесена, что подтверждается актом сверки арендных платежей (л.д.14) и не оспаривается ответчиком.

Требование арендодателя о внесении арендной платы (л.д.15-17) арендатором не исполнено.

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы послужило основанием обращения арендодателя в суд с иском.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1, пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли); формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрено пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится лицо, которому арендатором переданы права и обязанности по договору аренды.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривается сторонами, что условиями договора аренды срок внесения годовой арендной платы в размере 123950 рублей определен не позднее 15 марта соответствующего года.

С момента государственной регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды другому лицу (перенайма) – с 28 ноября 2014 г. ответственным по договору аренды перед арендодателем стал ФИО2, принявший земельный участок в аренду.

Факт невнесения арендатором ФИО2 арендной платы в размере 123950 рублей за период с 27 января 2017 г. по 27 января 2018 г. в установленный договором аренды срок – не позднее 15 марта 2017 г. установлен и не оспаривается ответчиком.

Долг по арендной плате в размере 123950 рублей ФИО2 погашен после обращения истца в суд с иском – 9 июня 2018 г. (л.д.137-138, 152-153).

Вследствие добровольного погашения ответчиком долга по арендной плате после предъявления иска и до принятия решения судом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженности по арендной плате в размере 3950 рублей за период с 27 января 2017 г. по 27 января 2018 г. не имеется, потому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части.

При разрешении требований о применении к ответчику ответственности за неисполнение денежного обязательства суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в случае нарушения возникшего из договора денежного обязательства сторона договора вправе требовать начисление процентов на сумму долга.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 83 постановления от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Федеральным законом от 8 марта 2015 г. №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 8 марта 2015 г. №42-ФЗ) редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 г. договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 г., размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. №42-ФЗ.

Таким образом, к отношениям, возникшим из договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. №42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение составляет лишь пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется и к указанным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Федерального закона от 8 марта 2015 г. №42-ФЗ.

Поскольку факт неисполнения ФИО2 обязанности по внесению арендной платы в размере 123950 рублей к установленному договором сроку – не позднее 15 марта 2017 г. установлен, долг по арендной плате им погашен полностью 9 июня 2018 г., требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 16 марта 2017 г. по 16 февраля 2018 г. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что начисление процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на арендную плату, которая вносится авансовым платежом, недопустимо, отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором аренды (пункт 3.4) определена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 15 марта соответствующего года.

ФИО2, ставший ответственным по договору аренды перед арендодателем на основании соглашения перенайма, государственная регистрация которого осуществлена 28 ноября 2014 г., обязанность по внесению платы за пользование земельным участком (арендной платы) своевременно не исполнил.

За нарушение условий договора аренды стороны согласно пункту 5.1 договора несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок установлен, долг по арендной плате за период с 27 января 2017 г. по 27 января 2018 г. ответчиком погашен полностью 9 июня 2018 г., а также учитывая, что ответчик не был лишен возможности в период с 27 января 2017 г. по 28 января 2018 г. пользоваться арендованным имуществом (земельным участком) в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением по обстоятельствам от него не зависящим, что им не оспаривается, суд исходя из положений приведенных правовых норм, условий договора аренды и обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, приходит к выводу о том, что требования истца о применении к ответчику ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованны и подтверждены по праву.

Представленный истцом расчет процентов, начисленных за период с 16 марта 2017 г. по 16 февраля 2018 г., судом проверен и признан правильным.

Размер процентов, начисляемых за период с 16 марта 2017 г. по 16 февраля 2018 г., подлежит определению исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды:

с 16 марта 2017 г. по 26 марта 2017 г.

123950 рублей х 11 дней х 10% : 365 дней = 373 руб.55 коп.

с 27 марта 2017 г. по 1 мая 2017 г.

123950 рублей х 36 дней х 9,75% : 365 дней = 1191 руб.96 коп.

с 2 мая 2017 г. по 18 июня 2017 г.

123950 рублей х 48 дней х 9,25% : 365 дней = 1507 руб.78 коп.

с 19 июня 2017 г. по 17 сентября 2017 г.

123950 рублей х 91 день х 9% : 365 дней = 2781 руб.23 коп.

с 18 сентября 2017 г. по 29 октября 2017 г.

123950 рублей х 42 дня х 8,5 % : 365 дней = 1212 руб.33 коп.

с 30 октября 2017 г. по 17 декабря 2017 г.

123950 рублей х 49 дней х 8,25% : 365 дней = 1372 руб.79 коп.

с 18 декабря 2017 г. по 16 февраля 2018 г.

123950 рублей х 61 день х 7,75% : 365 дней = 1605 руб.41 коп.

Итого: 10045 руб.05 коп.

Таким образом, за период просрочки исполнения денежного обязательства (платы за пользование земельным участком) с 16 марта 2017 г. по 16 февраля 2018 г. с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 10045 руб.05 коп.

При рассмотрении заявления ответчика об уменьшении размера взыскиваемых процентов суд исходит из следующего.

Поскольку подлежащая уплате сумма процентов определена исходя из ключевой ставки Банка России, которая по существу представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, оснований для признания подлежащей уплате суммы процентов явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшения размера процентов по заявлению ответчика не имеется.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (абзац четвертый пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7).

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 16 марта 2017 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 10045 руб.05 коп.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

При цене иска 13995 руб.05 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 560 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (доказательств иного суду не представлено), суд взыскивает в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 400 рублей (13995 руб.05 коп. х 4% х 0,71) пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании арендной платы и применении ответственности за неисполнение денежного обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 16 марта 2017 г. по 16 февраля 2018 г. в размере 10045 рублей 05 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по договору № аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 27 января 2014 г. за период с 27 января 2017 г. по 27 января 2018 г. в размере 3950 рублей администрации городского округа Саранск отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Рузаевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 г.