Решение № 2А-205/2025 2А-205/2025(2А-4281/2024;)~М-3305/2024 2А-4281/2024 А-205/2025 М-3305/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2А-205/2025

Дело №а-205/2025

УИД50RS0№-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-....- 27 марта 2025 года

Истринский городской суд -....- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по административному иску Д.И.Л. к Управлению Росреестра по -....- о признании незаконным действия государственного регистратора по государственной регистрации перехода прав к иному лицу,

У С Т А Н О В И Л:

Д.И.Л. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по -....- о признании незаконным действия государственного регистратора по государственной регистрации перехода прав к иному лицу, ссылаясь на то, что по праву собственности Д.И.Л. принадлежало жилое помещение – квартира площадью 76,9 кв.м., по адресу: -....-.

В октябре дата Д.И.Л. обратилась в Управление Росреестра по -....- с заявлением о невозможности осуществлять государственную регистрацию сделок с ее имуществом без ее личного участия, было выдано уведомление о внесении изменений в ЕГРН от дата.

Без участия Д.И.Л. квартира площадью 76,9 кв.м., по адресу: -....- была выставлена на торги и продана, а государственный регистратор осуществила действия по внесению записи в ЕГРН о переходе права собственности к покупателю ООО «Инвест МСК».

Заявление Д.И.Л. не подавала в Управление Росреестра по -....- об осуществлении такого перехода права, об отчуждении принадлежащей квартиры и при наличии записи о заявлении, о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого недвижимости без личного участия правообладателя, квартира была перерегистрирована без участия Д.И.Л.

В связи с чем, Д.И.Л. просит суд признать незаконными действия государственного регистратора по внесению записи в ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество, квартиры площадью 76,9 кв.м., по адресу: -....-, на основании договора купли-продажи от дата, признать недействительной, аннулировать, погасить запись о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ООО «Инвест МСК».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно п. п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, что по праву собственности Д.И.Л. принадлежало жилое помещение – квартира площадью 76,9 кв.м., по адресу: -....- (л.д.9).

В октябре дата Д.И.Л. обратилась в Управление Росреестра по -....- с заявлением о невозможности осуществлять государственную регистрацию сделок с ее имуществом без ее личного участия, было выдано уведомление о внесении изменений в ЕГРН от дата (л.д.8).

Без участия Д.И.Л. квартира площадью 76,9 кв.м., по адресу: -....- была выставлена на торги и продана, а государственный регистратор осуществила действия по внесению записи в ЕГРН о переходе права собственности к покупателю ООО «Инвест МСК».

Заявление Д.И.Л. не подавала в Управление Росреестра по -....- об осуществлении такого перехода права, об отчуждении принадлежащей квартиры и при наличии записи о заявлении о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого недвижимости без личного участия правообладателя, квартира была перерегистрирована без участия Д.И.Л.

Решением Истринского городского суда -....- от дата требования Д.И.Л., ООО «Научно Внедренческая фирма «Биолого-земледельческие навигационные технологии» к ООО «Инвест МСК», третье лицо В.С.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, были оставлены без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства, судом установлено, что Управлением Росреестра по -....- не допущено незаконного действий или бездействий по внесению записи в ЕГРН о переходе права собственности квартиры площадью 76,9 кв.м., по адресу: -....- ООО «Инвест МСК».

Документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации в отношении завяленного объекта недвижимости имущества Д.И.Л. не были представлены, в том числе и при рассмотрении настоящего дела.

В связи с чем, основания, предусмотренные ч.2 ст. 227 КАС РФ, для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска Д.И.Л. к Управлению Росреестра по -....- о признании незаконным действия государственного регистратора по государственной регистрации перехода прав к иному лицу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата