Решение № 2-1204/2018 2-1204/2018 ~ М-772/2018 М-772/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1204/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204\2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом. Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию указанного жилого дома, в результате чего площадь дома изменилась и стала 350.60 кв.м., жилая — 188.60 кв.м, за счёт пристроя с обозначением в техническом паспорте как Литера А1.

Зарегистрировать право собственности на указанное строение истцу не представляется возможным, поскольку реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений уполномоченных органов. Просит признать за ним право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 350.6 кв.м., этажность 2, Литера: А А1, инвентарный №, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>. В судебном заседании представитель истца – ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования. Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленных в суд документов следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № №, 192412. (л.д.6-7). В судебном заседании установлено, что истцом своими силами и за свой счет была произведена реконструкция жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, в результате чего общая площадь дома изменилась и составляет:350,6 кв.м., жилая 188,6 кв.м. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако не имеет возможности этого сделать, так как реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешений. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению ООО «ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> сельское поселение Тимофеевка, <адрес> установлено следующее: в результате произведенной реконструкции здания жилого дома (возведение пристроя лит.А1, перепланировка части существующих помещений) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидеологии в Самарской области в г. Тольятти» гигиеническая оценка на соответствие санитарно- гигиеническим нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Тимофеевка, <адрес> - соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-\п расположение здание, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, которые установлены разработанным и утвержденным, применительно к территории сельского поселения, документом градостроительного зонирования (ПЗЗ). Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, что в судебном заседании нашло свое подтверждение и сторонами не оспаривалось. Принимая во внимание, что реконструкция части жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 350.6 кв.м., этажность 2, Литера: А А1, инвентарный номер: №, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-