Решение № 2-1523/2017 2-1523/2017~М-1542/2017 М-1542/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1523/2017

Дело № 2-1523/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 14 декабря 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г Котельнича Кировской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что в <дд.мм.гггг> г. разошлась с мужем, жить было негде. Знакомые подсказали, что в квартире по <адрес><адрес> никто не проживает, ранее жилье принадлежало организации Нижневятлесосплав, которая ликвидирована. С <дд.мм.гггг> г. постоянно проживает в указанной квартире, открыто и непрерывно пользуется ею, сделала в ней ремонт. Никто прав на жилье не заявлял, споров о владении и пользовании недвижимостью не возникало. Обращалась в администрацию города по вопросу регистрации в данном жилом помещении, ей пояснили, что жилье не значится в реестре муниципальной собственности. Многоквартирный дом в управлении какой-либо организации не находится. В доме печное отопление, газ баллонный, оплачивает только электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на основании приобретальной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали исковые требования, подтвердили изложенное в заявлении. Дополнительно истец пояснила, что с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> г. была зарегистрирована в <адрес>, с <дд.мм.гггг> г. имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>. До <дд.мм.гггг> г. проживала с сожителем в <адрес>. Работала соцработником в г. Котельниче. После того, как ушла от сожителя, ей стало негде жить, подруга К. К. подсказала, что бабушка ее знакомых уехала к родственникам, оставила квартиру без присмотра. С октября <дд.мм.гггг> г. по настоящее время проживает в квартире по <адрес><адрес> постоянно, одна. В этом <адрес> квартиры, в одной никто не проживает, жильцы других двух квартир проживают в доме менее 3-х лет. Отремонтировала в квартире крыльцо, построила на земельном участке у дома баню.

Представитель ответчика администрации г. Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. Глава города Лыков А.В. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. В отзыве также указал, что ФИО1 с письменным заявлением о признании права муниципальной собственности на спорное жилье в администрацию города не обращалась.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО3 просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире по <адрес><адрес> с <дд.мм.гггг> г., зарегистрирована в этом помещении с <дд.мм.гггг>. В квартире по <адрес><адрес> проживала пожилая женщина по имени Лида, которая весной <дд.мм.гггг> г. куда-то уехала, оставила ей ключ от своей квартиры, разрешила пустить кого-нибудь жить в квартиру. В октябре <дд.мм.гггг> г. в квартиру вселилась истец, с которой познакомилась через общую знакомую по имени Л..

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире по <адрес><адрес> с <дд.мм.гггг> г. Знает, что в квартире по <адрес>, которая болела, в <дд.мм.гггг> г. уехала к своим родственникам, ключи от квартиры оставила его жене С. С осени <дд.мм.гггг> г. по настоящее время в квартире по <адрес><адрес> постоянно проживает истец.

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> построен в <дд.мм.гггг> г. (л.д. <...>), данных о том, кем построен дом, не имеется.

Из заявления следует, что дом был построен организацией «Нижневятлесосплав», однако данные доводы ничем не подтверждены.

Спорное жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области не числится (л.д. <...>).

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на указанную недвижимость.

По состоянию на <дд.мм.гггг> сведений о собственнике спорного жилого помещения в КОГУП «БТИ» не имеется.

Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Котельничский» сообщено, что с <дд.мм.гггг> по настоящее время по <адрес><адрес> зарегистрирована В. <дд.мм.гггг> рождения.

Согласно сообщению ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от <дд.мм.гггг> по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на В..

В. умерла <дд.мм.гггг> в <адрес>, на день смерти проживала по адресу: <адрес>.

Выпиской из лицевого счета ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» подтверждено своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальную услугу по электроснабжению квартиры по <адрес><адрес> с сентября <дд.мм.гггг> г. по сентябрь <дд.мм.гггг> г. (л.д. <...>).

Из заявления следует, что многоквартирный дом по <адрес> в управлении какой-либо организации не находится, коммунальные услуги (кроме электроснабжения) жителям данного дома не оказываются.

ФИО1 пояснила, что с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> г. была зарегистрирована в <адрес>.

С <дд.мм.гггг> истец зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. <...>).

Также ФИО1 с <дд.мм.гггг> г. имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>

Показания свидетелей С-вых о том, что истец проживает в спорной квартире с <дд.мм.гггг> г., суд оценивает критически, им не доверяет, так как данные свидетели являются знакомыми истца, их показания не подтверждены иными доказательствами.

Представленные истцом накладные о приобретении в <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> годах пиломатериала не подтверждают ее расходы на ремонт спорной квартиры, поэтому данные документы являются неотносимыми доказательствами по делу.

Учитывая, что сведения о собственнике спорного имущества отсутствуют, что известный пользователь жилья В. (фактически наниматель по договору найма) умерла в <дд.мм.гггг> г., принимая во внимание место постоянной и временной регистрации истца по месту жительства, суд считает, что истцом не представлено доказательств в подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения ею квартирой по <адрес><адрес> с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> годы.

Таким образом, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорную недвижимость по приобретательной давности. Иных законных оснований для удовлетворения требований судом не установлено. В иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с <дд.мм.гггг>.

Судья Шабалина Е.В.