Решение № 2-146/2026 2-146/2026(2-3263/2025;)~М-2387/2025 2-3263/2025 М-2387/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-146/2026

Дело № 2 – 146/2026 (УИД 37RS0022-01-2025-004029-33)


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

05 марта 2026 года гор. Иваново

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.

при ведении протокола помощником судьи Бровкиной Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся была удовлетворена просьба ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об отводе земельного участка под строительство гаража на территории бывшей котельной, как указано на прилагаемом чертеже, проживавшего на тот момент по адресу: <адрес>.

В 1964 г. ФИО2 построил гараж по адресу: <адрес>, у <адрес>, гараж № и пользовался им до своей смерти. После смерти ФИО2 и до настоящего времени гараж используется истцом ФИО1

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы и проживали вместе по адресу: <адрес>, в связи с чем истец принял наследство после смерти отца фактически.

С целью оформления наследственных прав истец ФИО1 обратился в суд с требованиями в порядке ст. 39 ГПК РФ: признать за ним право собственности на объект недвижимости в порядке фактического принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ на кирпичный индивидуальный гараж, общей площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Иванова, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ивановской области, Филиал ППК Роскадастр по Ивановской области.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, представители ответчиков Администрации города Иванова, Ивановского городского комитета по управлению имуществом, третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает и разрешает исковые дела о защите нарушенных или оспариваемых прав по спорам, возникающим из гражданских правоотношений.

Положения данной нормы непосредственно связаны и с правилами ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливающей право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как указано выше, истец обратился в суд с иском к ответчикам о защите наследственных прав после смерти отца ФИО2

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Истец – сын наследодателя ФИО2 следовательно, в силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации он является наследником первой очереди.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, для разрешения рассматриваемого спора суду необходимо установить принадлежало ли ФИО2 на день его смерти спорное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организован гаражный кооператив № в районе <адрес> у здания прачечной. Утвержден список владельцев гаражей в районе <адрес> кооперативу поручено оформить отвод земельного участка в комитете по землеустройству и земельным ресурсам, зарегистрировать гаражи в БТИ.

Судом установлено, что в приложении к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ – списке членов гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, указан ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>.

В настоящее время возможно конкретизировать земельный участок, на котором расположен гараж, кадастровый номер земельного участка №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учета находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи,сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Факт расположения спорного объекта недвижимого имущества на данном участке подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с техническим планом площадь спорного объекта составляет 22,7 кв.м.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на спорный гараж не зарегистрировано.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, но по утверждению истца, ФИО1 принял наследство, открывшееся после его смерти фактически.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 № 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для установления факта принятия истцом наследства является совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на момент смерти ФИО2 проживал совместно с наследодателем по адресуг. Иваново, <адрес>..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принял наследство после смерти ФИО2

Таким образом, ФИО1 унаследовал спорный гараж.

Возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика Администрации г. Иваново указывает на то, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, соответственно, не может входить в состав наследства после смерти ФИО2

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 25 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Таким образом, спорный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержится разъяснение, согласно которому самовольная постройка, расположенная на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, также является объектом наследственных прав, на который может быть признано право собственности, однако при наличии определенных условий, установленных гражданским законодательством.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений следует, что переход наследственных прав к наследникам на возведенную наследодателем самовольную постройку возможен при условии наличия у наследодателя права собственности на земельный участок, права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка.

По ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Минюста России и ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Ивановской области.

Согласно выводам эксперта ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Минюста России ФИО5, нежилое здание (гараж), общей площадью 22,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам. Проведение каких-либо мероприятий не требуется. Нежилое здание (гараж), общей площадью 22,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него.

Согласно заключению эксперта ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Ивановской области ФИО6 нежилое здание (гараж), общей площадью 22,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в представленных заключениях судебной экспертизы, поскольку ониотвечают условиям относимости, допустимости и достоверности, выполнено квалифицированными экспертами организации, имеющим необходимое образование и стаж работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Исходя из совокупной оценки представленных по делу доказательств, судприходит к выводу, что земельный участок под застройку спорного гаража выделялся уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, строительство гаража произведено в соответствии с выданным разрешением и действовавшими на момент строительства нормами.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что гараж был выстроен в целях осуществления предпринимательской деятельности, материалы дела не содержат.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что гараж построен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законодательство, действовавшее на момент строительства гаража (в частности Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» (далее - Закон № 443-1, ГК РФ)), не предусматривало государственной регистрации права собственности на него.

Согласно заключению судебной экспертизы, нежилое здание (гараж) общей площадью 22,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует Правилам землепользования и застройки.

Суд также учитывает, что о наличии спорного гаража Администрация г. Иваново уведомлена, возражений относительно законности строительства и расположения гаражей не заявлено, требований о сносе гаража, в том числе по основанию отсутствия документов, свидетельствующих о выделении земельного участка, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента строительства не предъявлялось, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено, равно как не представлено документов, подтверждающих наличие притязаний иных лиц на данный объект.

Право пользования земельным участком является имущественным правом и переходит к истцу в порядке, предусмотренном законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что к моменту смерти ФИО2, а впоследствии ФИО1 на законных основаниях являлись собственниками спорного гаража.

Тот факт, что наследодатель при жизни не оформил права собственности на спорный гараж, не является основанием к отказу в признании на данный объект недвижимости права собственности за наследниками. Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателей на гараж не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на этот объект к наследникам.

Поскольку судом установлено, что право собственности наследодателей на спорный объект недвижимости возникло в установленном порядке, то спорное имущество входит в состав наследства ФИО2

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного, суд считает требования истца о включении имущества в наследственную массу и признании за ним права собственности в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение - гараж общей площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.