Решение № 2-325/2019 2-325/2019~М-2154/2018 М-2154/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-325/2019

КОПИЯ

Мотивированное
решение составлено 25 февраля 2019 года

№ 2-325/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретарях судебного заседания Петренко Д.В., Сергеевой Т.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Б. городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, которым просил признать право собственности на гаражный бокс № гаражного участка №, литера по техническому учету А, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский.

В обоснование иска истец указал, что дата стал членом потребительского гаражного кооператива «Режевской тракт», получил в ведение гаражный бокс площадью 24,3 кв.м по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, гаражный бокс №. За время владения истцом были полностью внесены паевые (членские) взносы. Земельный участок под гаражным боксом принадлежит истцу на праве аренды. Реализуя право на приобретение спорного имущества в собственность, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, однако получил отказ. Иных лиц, имеющих притязания на гаражный бокс, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в 1988 году ему было предоставлено место под строительство гаражного бокса на территории гаражного участка № в г.Б., гаражный бокс был возведен истцом своими силами и за счет собственных средств в 1988 году, с момента возведения гаражного бокса истец пользуется гаражным боксом, как своим собственным, на протяжении более 30 лет, уплачивает членские взносы, претензий о незаконности владения к истцу не предъявлялось.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.30). Ответчику Администрации Березовского городского округа Свердловской области было направлено исковое заявление ФИО1 и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО1 от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации, непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пп.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом является часть объекта недвижимого имущества: гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м, инвентарный номер №, в составе гаражного комплекса на гаражном участке №, расположенном в г.Березовском Свердловской области (литера А - по техническому учету).

Разрешительные документы на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как следует из содержания искового заявления в совокупности с объяснениями истца ФИО1, данными в судебном заседании, в 1988 году истцу было предоставлено место под строительство гаражного бокса на территории гаражного участка № в г.Б., гаражный бокс был возведен истцом своими силами и за счет собственных средств в 1988 году, с момента возведения гаражного бокса истец пользуется гаражным боксом, как своим собственным, на протяжении более 30 лет, уплачивает членские взносы, претензий о незаконности владения к истцу не предъявлялось.

Установленные фактические обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Так, из ордера от дата, выданного Всероссийским добровольным обществом «Автомотолюбитель», следует, что ФИО1 принят в члены ГСК и ему отведен земельный участок под строительство гаража площадью 24 кв.м (л.д.4).

Позднее в 2000 году постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» № 670-4 от 25.12.2000 была утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории г.Березовского Свердловской области, согласно которой гаражному участку в районе путепровода автодороги Березовский- Екатеринбург (развязка на Реж) присвоен № (л.д.41-43).

Из сведений, представленных Филиалом «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», гаражный бокс №, расположенный на гаражном участке № в г.Березовском Свердловской области, в строении литера А, поставлен на технический учет дата на основании плана границ земельного участка (л.д.5-6,44-46).

Судом также установлено, что в октябре 2017 году Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г.Березовского было согласовано использование истцом земельного участка площадью 26 кв.м с целевым использованием: под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства (л.д.12-117).

Постановлением главы Березовского городского округа Свердловской области от дата № ФИО1 в аренду на 11 месяцев был предоставлен земельный участок площадью 26 кв.м в г.Березовском Свердловской области под гаражным участком № на участке № под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, категоря земель: земли населенных пунктов (л.д.18,40,63).

Договор арены между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области и ФИО1 был заключен дата (л.д.64-86).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2018, 30.01.2019 гаражный бокс по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, гаражный бокс №, состоит на кадастровом учете, гаражному боксу присвоен кадастровый №, права в ЕГРН на спорный гаражный бокс не зарегистрированы (л.д.9-11,32-33).

Земельный участок под гаражным боксом № по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, гаражный бокс №, также состоит на кадастровом учете, земельному участку присвоен кадастровый №, права в ЕГРН на земельный участок не зарегистрированы, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.37).

Согласно выпискам и уведомлениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от дата (л.д.31,34-36) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое помещение по адресам: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, гаражный бокс №, Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, гаражный бокс №.

Истец ФИО1, как правообладатель гаражного бокса, несет расходы по его содержанию, уплачивает в установленном законом порядке налоги, оплачивает электроэнергию, что подтверждается представленными суду платежными документами (л.д.50,53-59,87-88), расчетной книжкой (л.д.51), договором на потребление электроэнергии (л.д.52), справкой ПГК (л.д.7), сведениями Межрайонной ИФНС России № 24 по Свердловской области (л.д.8).

Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что также, как и истец ФИО1, являются владельцами гаражных боксов на территории гаражного участка № в г.Березовском Свердловской области, ФИО2 принадлежит гаражный бокс №, ФИО3 - гаражный бокс №. Свидетели также пояснили, что являлись очевидцами строительства ФИО1 своими силами и за счет собственных средств в 1988 году гаражного бокса №, с момента возведения бокса истец пользуется им, претензий к истцу не предъявлялось, гаражный бокс истца находится в работоспособном состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, показания свидетелей последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела.

В соответствии с техническим заключением, составленным ИП ФИО4, строительные конструкции и элементы рассматриваемого индивидуального гаражного бокса №, являющегося частью гаражного строения литера А, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению. Обследованный бокс № соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям пожарной и иной безопасности (л.д.89-102).

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется, заключение выполнено организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.

Таким образом, на основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, не оспорено ответчиком, что спорный гаражный бокс по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, гаражный бокс №, был возведен истцом ФИО1 в 1988 году, данный гаражный бокс находится во владении и пользовании истца ФИО1 Возведенный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, истец более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией гаражного бокса, уплачивает установленные законодательством налоги, гаражный бокс в споре не состоит, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны ответчика Администрации Березовского городского округа, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на гаражный бокс по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №, гаражный бокс №.

Ответчиком Администрацией Березовского городского округа Свердловской области не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также представленные им доказательства, время для сбора доказательств в подтверждение своих доводов сторонам представлялось достаточное, в пределах максимального срока, установленного для рассмотрения дела в суде, ходатайств к суду в порядке ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,3 кв.м, кадастровый №, находящийся в строении (литера А - по техническому учету) по адресу: Свердловская область, г.Березовский, гаражный участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***