Решение № 2-604/2018 2-604/2018~М-594/2018 М-594/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-604/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

14 ноября 2018 г. с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Бахтемирский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что <дата изъята> он купил у акционерного общества закрытого типа «Аркс» незавершенную строительством квартиру, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, после переименования и в настоящее время - по адресу: Россия, <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 <дата изъята>. Договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в администрации Бахтемирского сельсовета. Данное условие ни им, ни продавцом выполнено не было. Квартира находится в прежнем незавершенном строительством состоянии. Он не производил никакие работы по увеличению площади квартиры, из-за отсутствия денежных средств. Он не может распорядиться квартирой, в частности произвести ее отчуждение, ввиду отсутствия зарегистрированного права на нее. АОЗТ «АРКС» ликвидировано, в связи с чем обратиться в целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества без участия продавца он не имеет возможности.

Просит признать за ФИО1 право собственности в целом на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации МО «Бахтемирский сельсовет», извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между АОЗТ «АРКС» в лице директора ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недостроенной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенная в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме.

Согласно п. 5 указанного договора покупатель приобретает право на недостроенную квартиру с момента государственной регистрации договора в администрации Бахтемирского сельсовета, а также составления акта приема-передачи на недвижимость.

Истец условия договора по оплате стоимости приобретенного имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Согласно постановления Главы Администрации МО «Бахтемирский сельсовет» от <дата изъята> квартире, принадлежащей ФИО1, <дата изъята> года рождения, согласно договора купли-продажи от <дата изъята> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ЗАО Астррыбакколхозсоюз» ликвидировано <дата изъята>.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от <дата изъята>г. заключенный между АОЗТ «АРКС» в лице директора ФИО4 и ФИО1 не зарегистрирован в Администрации Бахтемирского сельсовета, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора.

В связи с тем, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от <дата изъята>г. совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, то в силу ст.218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации МО «Бахтемирский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на объект незавершенного строительства - квартиру, общей площадью 99,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья- Р.Р.Хамидуллаева