Решение № 2-1192/2018 2-1192/2018~М-1245/2018 М-1245/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1192/2018

Дело № 2- 1192/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Баториной М.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником жилого помещенияпо адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА. С ДАТА в квартиру в качестве члена семьи с его согласия был вселен ответчик ФИО2 - муж сестры, который был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. С ДАТА их отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства, предположительно в <адрес>, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически их отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом его (истца) семьи. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, что создает ему препятствия при продаже квартиры. Просил прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Из сведений из финансово-лицевого счета на указанную квартиру следует, что в ней с ДАТА зарегистрирован ответчик ФИО2

Актом обследования жилого помещения по факту проживания от ДАТА подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес>, фактически с ДАТА проживают два человека – ФИО, ФИО1

В судебном заседании на основании объяснений истца, содержащихся в исковом заявлении, материалов дела установлено, что ответчик ФИО2 с ДАТА в квартире не проживает, вещей не хранит, не является собственником указанного выше жилого помещения, а также не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, он утратил право пользования указанным жилым помещением.

Соглашения о праве пользования жилым помещением, в соответствии с которым при выезде ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, сторонами не заключено.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения добровольно в ДАТА.

За указанный период мер ко вселению и проживанию в спорной квартире ответчик не предпринимал, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца, проживающего в нем, ответчику не создавалось, его выезд из спорного жилого помещения носит постоянный характер, поскольку он сменил место жительства.

Перечисленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о добровольном отказе ответчика ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а, следовательно, и о расторжении им в отношении себя указанного договора в одностороннем порядке.

Поскольку регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим суд считает необходимым указать в резолютивной части, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2018 года.