Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-6164/2018 М-6164/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-420/2019

Дело № 2-420/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка №а, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ «Станционник». Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок является ранее учтенным. В целях установления границ земельного участка она заключила договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Городской центр межевания». При выполнении геодезической съемки фактических границ сложившегося землепользования по имеющемуся на местности искусственному ограждению (забору) было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, Кировский АО, в западной части кадастрового района 55:36, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). По результатам геодезической съемки площадь формируемого земельного участка составляет 643 кв.м, площадь пересечения границ земельных участков в соответствующих точках координат составляет 27 кв.м. Ввиду некорректного установления границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствия согласования границ земельного участка при его формировании, были нарушены ее права и интересы, созданы препятствия к установлению границ ее земельного участка в фактических сложившихся границах при создании СНТ «Станционник». В полученном от департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ответе от ДД.ММ.ГГГГ отмечается, что все лесные участки, входящие в состав Омского лесопарка, отнесены по целевому назначению к защитным лесам и подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций, указанное в заключении кадастрового инженера пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не является основанием проведения работ по корректировке материалов лесоустройства.

Просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером № недействительными; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КАО, СНТ «Станционник» по координатам поворотных точек, указанным в каталоге координат, содержащемся в заключении кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером № недействительными; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, КАО, СНТ «Станционник» по координатам поворотных точек, указанным в каталоге координат, содержащемся в заключении кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; установить границу земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанным в каталоге координат, содержащемся в заключении кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки

Х

Y

н11

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик - департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 140-142). Указал, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании проектной документации (материалы лесоустройства Омского лесопарка), в границах указанного земельного участка расположен лесной участок в квартале № (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) Кировского окружного участкового лесничества.

Третьи лица – СНТ «Станционник», БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества», ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости», ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

От третьего лица ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» поступил отзыв на иск, согласно которому формирование земельного участка с кадастровом номером № с видом использования «лесные участки» было выполнено, в том числе, на основании материалов лесоустройства, предоставленных непосредственно департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в электронном виде согласно условиям муниципального контракта №.322401 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 70 Земельного кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Статьей 38 указанного Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что на основании постановления первого заместителя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п садоводческому товариществу «Станционник» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 58,39 га, фактически занимаемый коллективным садом (л.д. 6-7).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 земельный участок №а, площадью 585 кв.м, предоставленный для садоводства в Садоводческом товариществе «Станционник» <адрес> на землях, находящихся в ведении Администрации <адрес>, в границах плана, прилагаемого к договору (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXIII №, согласно которому на основании постановления первого заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка №а в Садоводческом товариществе «Станционник», площадью 585 кв.м. (л.д. 8-10).

По данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КАО, с.т. «Станционник», участок №а, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 112).

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190525:2 истица обратилась в ООО «Городской центр межевания».

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Городской центр межевания» ФИО3 подготовлено заключение (л.д. 16-21), из которого следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № произведена геодезическая съемка фактических границ сложившегося пользования данным земельным участком по имеющемуся на местности искусственному ограждению (забору), в результате чего было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, Кировский АО, в западной части кадастрового района 55:36, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8). По результатам геодезической съемки площадь формируемого земельного участка составляет 643 кв.м. На прилагаемой схеме расположения земельных участков отражено пересечение фактических границ земельного участка №а, расположенного по аллее № в <адрес> и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками №. Длина границы от точки н15 до точки 18 составляет 10,66 м, от точки 18 до точки н11 – 4,14 м, от точки н11 до точки н12 – 4,39 м, от точки н12 до точки н13 – 4,14 м, от точки н13 до точки н14 – 3,66 м, от точки н14 до точки н15 – 3,32 м. Площадь пересечения границ земельных участков составляет 27 кв.м.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы участка №а, расположенного по аллее № в СНТ «Станционник» Кировского АО <адрес>, полученные по результатам геодезической сьемки (приложение №):

Номер точки

Х

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, Кировский АО, в западной части кадастрового района №, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8) находится в собственности Муниципального образования городской округ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» (л.д. 109-111).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22).

Письмом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/1800-о ФИО1 уведомлена о том, что городские леса до 1997 года входили в состав Омского лесхоза, при этом в пользование садоводческим товариществам не предоставлялись, в государственном учете лесного фонда не числились как леса первой группы, категория защитности - городские леса, а также они были учтены при проведении лесоустройства в 1993 г., 2009 г., 2014 г., которые имеют таксационные описания и картографические материалы. Все лесные участки, входящие в состав Омского лесопарка, отнесены по целевому назначению к защитным лесам и подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов. Указанное в заключении кадастрового инженера пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не является основанием для проведения работ по корректировке материалов лесоустройства (л.д. 23-24).

Из материалов дела следует, что по заказу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план (л.д. 44-63).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что с момента приобретения ей земельного участка в мае 1997 года за забором принадлежащего ей участка проходит дорога, за которой начинаются лесные насаждения. Местоположение забора со стороны дороги с момента приобретения ей земельного участка не менялось.

Согласно пояснениям третьего лица ФИО4 с 1995 года она является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:190525:4, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истца. Спор по границам земельных участков между ними отсутствует. На участке истца лесной массив отсутствует. Местоположение забора на участке истца со стороны дороги с 1995 года не менялось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что на земельном участке истца находятся дом, баня, дровник. В 2012 году часть ограждения передвигалось внутрь участка истца, в остальном месторасположение границ участка не менялось. За ограждением участка истца имеется дорога общего пользования, за которой начинаются лесные насаждения.

Из представленных истцом фотографий 2003 года (л.д. 122-125), просмотренной в судебном заседании видеозаписи следует, что в 2003 году за ограждением принадлежащего истцу земельного участка проходила дорога, после которой располагался лесной участок. На земельном участке истца лесной массив отсутствует.

Каких-либо доказательств расположения части лесного массива на фактически занимаемом истцом земельном участке на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159247 вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» произведено межевание земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159247 без учета фактически сложившихся границ земельных участков.

В данной связи, суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159247, местоположение которого установлено в западной части кадастрового района 55:36:, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 55:36:190525:2, расположенным по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ «Станционник», участок №а.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерной точке н84 (Х:10072; Y: 1542,8) земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159247, местоположение которого установлено в западной части кадастрового района 55:36:, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8), отраженной в межевом плане (л.д. 62).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 55:36:000000:159247, местоположение которого установлено в западной части кадастрового района 55:36:, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) и земельным участком с кадастровым номером 55:36:190525:2, расположенным по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ «Станционник», участок №а по следующим координатам характерных точек:

Номер точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано кадастровым инженером со смежными землепользователями ФИО7, ФИО8, а также с СНТ «Станционник» (л.д. 132). Смежная граница данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 55:36:000000:159247 установлена судом.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадью 643 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159247 и внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190525:2 в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в западной части кадастрового района 55:36:, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 55:36:190525:2, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерной точке н84 (Х: 10072; Y: 1542,8) земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159247, местоположение которого установлено в западной части кадастрового района 55:36:, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8).

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № местоположение которого установлено в западной части кадастрового района 55:36:, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) и земельным участком с кадастровым номером 55:36:190525:2, расположенным по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ «Станционник», участок №а в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек:

Номер точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 643 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированный текст решения изготовлен 04 марта 2019 года.