Решение № 2-517/2019 2-517/2019~М-210/2019 М-210/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-517/2019

Дело № 2-517/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 92,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлен в собственность земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке находился старый дом, приобретенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен новый жилой дом большей площадью. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт нового жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м. В адрес ответчика истцом были поданы необходимые заявления для регистрации жилого дома в упрощенном порядке, для последующего изготовления технического плана и регистрации права собственности на жилой дом, в котором истцу было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд с иском. Согласно заключению <данные изъяты>», строение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного регламента, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, заявлений и ходатайств не поступало.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, от ФИО4 представлено возражение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был построен новый жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 51,3 кв.м.

Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>», строение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного регламента, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц.

В свою очередь, истец обратился к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома и об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, на что получил отказ (№/ув от ДД.ММ.ГГГГ, №/ус от ДД.ММ.ГГГГ, №/усн-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Возведенный жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1088 +/- 12 кв.м.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Таким образом, следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом с инвентарным № (лит<данные изъяты>), общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2019 года.