Решение № 2-2057/2017 2-2057/2017~М-1809/2017 М-1809/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2057/2017

№2-2057/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Немальцевой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Жилищно-накопительный кооператив «Казачий форпост», ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что он является членом Жилищно-накопительного кооператива «Казачий форпост» на основании договора о вступлении в ЖНК «Казачий форпост» от 18.04.2014 г., им выплачен паевой взнос в размере 1389200 рублей за <адрес> шестиквартирном жилом доме блокированного типа «Таунхаус» с пристроенными гаражами на земельном участке с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора о вступлении в ЖНК «Казачий форпост» и дополнительных соглашений к договору, срок окончания строительства жилья установлен не позднее «1» квартала 2015 г. Ответчиком ЖНК «Казачий форпост» указанный жилой дом был построен только на 60 %, дальнейшее строительство ответчиком ЖНК «Казачий форпост» не велось. В связи с чем, ответчик ЖНК «Казачий форпост» распределил квартиры в объекте незавершенного строительства. 14.11.2014 г. между истцом и ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 было заключено Соглашение об определении квартир в возведенном незавершенном строительством шестиквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Данное соглашение и порядок распределения квартир согласовано с ответчиком ЖНК «Казачий форпост». Согласно отчету №68/17 от 31.05.2017 г. стоимость <адрес> в незавершенном строительством доме составляет 1285000 рублей. Он полностью оплатил стоимость <адрес> в незавершенном строительством жилом доме. Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5 зарегистрировали право собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>. Просит суд признать за собой право собственности на долю в виде <адрес> общей площадью 79,81 кв.м. с гаражом, общей площадью 18,38 кв.м. в объекте незавершенного строительством – жилой дом с кадастровым №, общей площадью 472,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением суда от 06.09.2017 года в качестве соответчика к участию в деле привлечен собственник земельного участка ФИО2.

Определением суда от 06.09.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, ФИО10.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель ответчика Жилищно-накопительный кооператив «Казачий форпост» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что право ФИО11, как собственника земельного участка нарушено, считает, что истец вправе зарегистрировать право собственности в административном порядке, так как отсутствует спор о праве.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Оренбургский район Оренбургской области не явился, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело на усмотрение суда, в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Постановлению 20.03.2013 №1712-п, ФИО2 предоставлен в собственность за плату, земельный участок: кадастровый номер: №, площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для благоустройства и озеленения территории.

20.05.2013 года администрация МО Оренбургский район Оренбурсгкой области и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2013 года, следует, что за ФИО12 зарегистрировано право собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства и озеленения территории, общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер: №.

18.04.2014 г. между ЖНК «Казачий форпост» и ФИО4 был заключен договор о вступлении в ЖНК «Казачий форпост», в соответствии с которым ФИО4 вступил в члены ЖНК «Казачий форпост» в целях приобретения права собственности на двухуровневую квартиру, общей площадью 79,81 м2, с гаражом, общей площадью 18,38 м2.

Согласно пункту 11 договора размер паевого взноса ФИО4 составил 2687698,00 рублей.

В соответствии с пунктом 2 договора, ЖНК «Казачий форпост» обязался собственными силами и силами третьих лиц, за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖНК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилых домов, в том числе многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖНК в жилье, получение ими права собственности на жилье и земельный участок.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что при условии выполнения членов ЖНК условий внесения паевого взноса, ЖНК обязуется в течении 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать члену ЖНК предусмотренное настоящим договором жилье, совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖНК на жилье.

Согласно дополнительным соглашениям к вышеуказанному договору, срок окончания строительства жилья по договору был определен не позднее 1 квартала 2015 года.

На основании соглашения об определении квартир от 14.11.2014 года, <адрес>: этаж 1, этаж 2, общей, планируемой площадью 79,81 м2, пристроенным гаражом, общей площадью 18 м2, - передана в собственность ФИО4

Из выписки из ЕГРН от 11.08.2017 г. следует, что за ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО7 зарегистрировано право собственности на 1/6 долю за каждым на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со степенью готовности 60%.

Установлено, что ФИО4 оплатил паевой взнос в размере 1389200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно отчету №68/17 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 79,81 м2, с гаражом, общей площадью 18,38 м2, по адресу: <адрес>, на дату оценки 24.05.2017 года, с учетом округления составляет 1285000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 паевой взнос выплачен полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу приведенных положений закона у истца, как члена кооператива, внесшего в полном размере паевой взнос, возникло право требования от кооператива передачи ему квартиры в собственность.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец, являясь членом ЖНК «Казачий форпост», полностью исполнил свои обязательства по заключенному с кооперативом договору, выплатил в полном объеме паевой взнос на приобретение квартиры в спорном жилом доме, возведенном ООО «Квартал 56» на основании заключенного с ЖНК «Казачий форпост» договора строительного подряда по адресу: <адрес>, - в связи с чем, истец в силу вышеприведенных положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» приобрел право собственности на квартиру в этом доме в соответствии с достигнутым соглашением о распределении квартир.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Жилищно-накопительный кооператив «Казачий форпост», ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в виде <адрес> общей площадью 79,81 кв.м. с гаражом, общей площадью 18,38 кв.м. в объекте незавершенного строительством – жилой дом с кадастровым №, общей площадью застройки 472,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017 года.