Решение № 2-3592/2019 2-3592/2019~М-3344/2019 М-3344/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3592/2019

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Багуне П.М.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО3,

25.11.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Омска о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации г. Омска о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи. Указал, что .... между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 501,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом адрес ФИО7 .... Денежные средства были переданы продавцу в день подписания договора, в ответ покупателю были переданы ключи. После приобретения земельного участка истец вступил в члены СНТ «<данные изъяты>» и за ним был закреплен земельный участок №. С момента покупки и по настоящее время ФИО3 является членом СНТ, своевременно и в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы. Однако данный договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО2 умерла. На основании уточненного искового заявления просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: адрес, СНТ «<данные изъяты>», участок №, аллея № от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ...., удостоверенного нотариусом нотариального округа адрес ФИО7

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. Требования к ФИО2 не поддержал ввиду ее смерти.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Ответчик ФИО2 умерла ....

Ответчик Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указали, направили письменный отзыв на исковое заявление.

С согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 ст. 425 ГК РФ предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок № на аллее №, площадью 501 кв.м., расположенный в СНТ «<данные изъяты>» адрес. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю (л.д. 15), карточкой учета строений и сооружений (л.д. 16-17).

Согласно договора купли-продажи от ...., удостоверенному нотариусом ФИО7, ФИО2 продала ФИО3 земельный участок № на аллее № в СНТ «<данные изъяты>», размером 501,0 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, размером 5,4х4,45 м., площадью 24,0 кв.м. на продаваемом земельном участке (л.д. 14).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от .... следует, что право собственности на земельный участок № аллея № в СНТ «<данные изъяты>» не зарегистрировано (л.д. 47-48).

.... ФИО2 умерла (л.д. 82).

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» ФИО3 является членом СНТ «<данные изъяты>» с 1995 г. и ему принадлежит земельный участок № аллея №. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует. Данные обстоятельства также подтверждаются копией заявления о принятии в члены СНТ, копией межевого плана (л.д. 18, 19-22).

Пункты 58-60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 указывают: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ...., ФИО4 является наследником, принявшим наследство после ее смерти, так как получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на квартиру № адрес, денежный вклад в Омском отделении Сбербанка России (л.д. 70-100). Иного имущества наследником заявлено не было и нотариусом не установлено.

Поскольку судом установлен факт исполнения сделки как со стороны ФИО3, так и со стороны ФИО2, суд признает истца законным владельцем земельного участка и расположенного на нем садового домика, на основании договора купли-продажи от ...., полагая, что уточненные требования о государственной регистрации перехода права собственности к истцу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик, расположенные по адресу: адрес от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ...., удостоверенного нотариусом нотариального округа адрес ФИО7

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: