Решение № 2-3427/2023 2-3427/2023~М-2347/2023 М-2347/2023 от 10 октября 2023 г. по делу № 2-3427/2023

Дело 2-3427/2023

59RS0005-01-2023-002884-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 октября 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при секретаре Есенеевой Г.И.

с участием помощника прокурора Ярыш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2023 года. В соответствии с п.2.2 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета. Однако ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по указанному адресу, в данном жилом помещении они не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилья не несут.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, однако судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

Третье лицо представитель ОВМО отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми в судебное заседание также не явился, извещен.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.04.2023 заключенного с ФИО2, является собственником объекта недвижимости - 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено копией договора-купли продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в Пермском крае (л.д.6-7,12-14).

Как следует из п.2.2 договора купли-продажи Продавец заявляет и гарантирует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, не позднее 14 дней после полной оплаты квартиры (л.д.12).

Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу <адрес>.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 членами семьи истца не являются и не являлись, общее хозяйство они не ведут, данном помещение не проживают с момента его продажи.

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, напротив, согласно п.2.2 договора они взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в определенный срок.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики членом семьи истца не являются, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчиков не установлено, нахождение их на регистрационном учете нарушает права истца, поскольку он являясь собственником, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, создает препятствия в осуществлении прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>(паспорт №,выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>(паспорт №, код подразделения №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение готово 11 октября 2023 года.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится

в материалах гражданского дела № 2-34 27/2023