Решение № 2-45/2019 2-45/2019(2-678/2018;)~М-667/2018 2-678/2018 М-667/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело № 2-45/2019 г.


Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ оформленной надлежащим образом, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ оформленной надлежащим образом, представителя администрации МО «Гиагинское с/п» ФИО5 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального образования «Гиагинское сельское поселение» об аннулировании записи в ЕГРН об объекте недвижимости и признании незаконным Постановления Главы МО «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО «Гиагинское с/п», в обоснование указав, что решением Мирового судьи судебного участка <адрес> РА за истцом признано право собственности на 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> А., Другая 1/2 доли домовладения принадлежат ее бывшему супругу ФИО7. Спорное домовладение строилось на их совместные денежные средства в период брака. Определением Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому домовладение расположенное по адресу :<адрес> А было разделено на <адрес>.

Она является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый №.

В настоящее время ей стало известно, что ФИО3, зная о том, что она является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> А., вводя в заблуждение регистрирующие органы зарегистрировала права на принадлежащее ей домовладение указав при этом, что данное домовладение принадлежит ей и регистрирующие органы присвоили новый кадастровый номер принадлежащему ей жилому дому <данные изъяты>

Также, по письменному заявлению Постановлением Главы МО «Гиагинское сельское поселение» ее домовладению был присвоен новый адрес: <адрес><данные изъяты>.

В связи с тем, что действиями ответчика нарушаются ее Конституционные права, она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав. Просит суд аннулировать запись в ЕГРН о несуществующем объекте недвижимости жилой дом кадастровый № зарегистрированному по адресу: <адрес> Б и его собственнике ФИО3. Признать незаконным Постановление Главы Муниципального образования «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ года

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, считают их необоснованными и не подлежащими удовлетворении, о чем представили суду письменное возражение.

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинское с/п» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части признания незаконным Постановления Главы МО «Гиагинское с/п» от ДД.ММ.ГГГГ №, а разрешение вопроса об аннулировании записи в ЕГРН сведений об объекте недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> Б и его собственнике ФИО3 оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Мирового судьи судебного участка <адрес> РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 к ФИО7 о разделе совместного имущества удовлетворены частично. Данным решением постановлено: произвести раздел совместного имущества в виде двухэтажного домовладения общей площадью 115,3 кв.м со всеми строениями и сооружениями расположенными по адресу: РА <адрес><данные изъяты>, признав за ФИО1 право собственности на 1/2 часть данного домовладения.

В части раздела земельного участка расположенного по адресу: РА <адрес> А – отказать.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, выданного на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> РА от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2 жилой дом, общей площадью 115,3 кв.м кадастровый № Литер А, этажность 1 с мансардой по адресу: РА <адрес> А, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А имеет общую площадь 115,3 кв.м одноэтажный с мансардой, в разделе сведения о правообладателях указана ФИО1 с долей в праве 1/2 на основании решения Мирового судьи судебного участка РА от ДД.ММ.ГГГГ Дело №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, ранее присвоенный гос. учетный номер: условный №, присвоен жилому дому площадью 115,3 кв.м, по адресу: РА <адрес> корп. А, принадлежащему ФИО1 на праве общей долевой собственности - 1/2, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись <данные изъяты>.

Определением Гиагинского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено Мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО7 о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес><данные изъяты>

Судом установлено, что Постановлением главы МО «Гиагинское с/н» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества – здание с назначением: «жилой дом», кадастровый №, расположенному на земельном участке по адресу: РА <адрес> №», по заявлению ФИО3, произведена адресация объекта недвижимого имущества – объекта права – здание с назначением: «жилой дом», кадастровый №, площадью 74,0 кв.м с присвоением адреса: РФ РА <адрес>, МО «Гиагинское с/п», <адрес><данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2018г., 16.02.2018г. кадастровый № присвоен объекту, расположенному по адресу: РА <адрес>, МО «Гиагинское с/п» <адрес><данные изъяты> – жилому дому площадью 74 кв.м, принадлежащему на праве собственности ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации права <данные изъяты>

При этом суд установил, что, при наличии зарегистрированного права собственности на имяФИО1, на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 115,3 кв.м, по адресу: РА <адрес><данные изъяты>, Постановлением Главы МО «Гиагинское с/п» от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению гр. <данные изъяты> произведена переадресация указанного выше жилого дома и присвоен адрес: РФ РА <адрес>, МО «Гиагинское с/п», <адрес><данные изъяты>

На основании названного выше Постановления Главы МО «Гиагинское с/п» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на объект недвижимости - на спорный жилой дом расположенный по адресу: РА <адрес>, МО «Гиагинское с/п» <адрес> Б, с кадастровым номером <данные изъяты> о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№.

Представителем ответчика Администрации МО «Гиагинское с/п» ФИО5, участвовавшей в деле, не оспаривался тот факт, что жилой дом расположенный по адресу: РА Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Эскадронная, д.<данные изъяты>, имеющий два различных кадастровых номера№ и№, два различных адресаи двух собственниковФИО1 и ФИО3 — это один и тот же объект.

Факт того, что жилые дома, зарегистрированные в ЕГРН на имяФИО1 и ФИО3 под разными кадастровыми номерами:№ и№и под разными адресами: РА <адрес><данные изъяты> и РА <адрес>, МО «Гиагинское с/п» <адрес> Б, являются не двумя, а одним жилым домом, расположенным по адресу:РА <адрес> А, подтверждается также фототаблицами представленными представителем Администрации МО «Гиагинское с/п» ФИО5

Данные факты в судебном заседании не оспаривались сторонами по делу.

Согласно Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных впунктах 27 и 29 настоящих Правил ( заявление подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации).

В соответствии с п.21 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ( ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относятся: присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, размещение информации в государственном адресном реестре.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) утвержден порядок проведения государственной регистрации прав. В соответствии со ст. 17 данного Закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «(с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) определено, что споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, суд считает, что Постановление главы МО «Гиагинское с/н» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества – здание с назначением: «жилой дом», кадастровый №, расположенному на земельном участке по адресу: РА <адрес> №» подлежит отмене, зарегистрированное право собственности на имя ответчика ФИО3 на жилой дом кадастровый №, по адресу: РА <адрес>, МО «Гиагинское с/п» <адрес><данные изъяты> – погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требованияФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального образования «Гиагинское сельское поселение» об аннулировании записи в ЕГРН об объекте недвижимости и признании незаконным Постановления Главы МО «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № -удовлетворить.

Признать недействительным Постановление главы МО «Гиагинское с/н» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества – здание с назначением: «жилой дом», кадастровый №, расположенному на земельном участке по адресу: РА <адрес> №».

Признать недействительным и погасить зарегистрированное право собственности в ЕГРН: запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: РА <адрес>, МО «Гиагинское с/п» <адрес><данные изъяты> на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Председательствующий: Б.В. Берзегов