Решение № 2-1206/2017 2-1206/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-1206/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1206/17 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района по МО о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с уточненным иском к Администрации Раменского муниципального района по МО о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером <номер> инвентарный <номер>, общей площадью <...> кв.м. в координатах, указанных кадастровым инженером ФИО1

В обоснование иска указала, что указанный земельный участок принадлежит ей на основании постановления Главы Вялковского с/совета Раменского района Московской области <номер> от <дата>, на основании которого истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>. На основании постановления главы Администрации Раменского района <номер> от <дата> жилой дом, расположенный на указанном участке и возведенный истцом был принят в эксплуатацию. Ввиду того, что ряд правоустанавливающих документов на земельный участок истца содержал грамматические ошибки в написании имени истца, она обратилась в суд, решением которого был установлен юридический факт принадлежности истцу правоустанавливающих документов. В <дата> году истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок. Сообщением от <дата> истцу в государственной регистрации права отказано по причине сомнений регистратора в достоверности сведений, указанных в представленных документах.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района по МО – представитель в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы Вялковского с/совета Раменского района Московской области <номер> от <дата> за ФИО4 был закреплен земельный участок площадью <...> га, расположенный в <адрес>. Принадлежность указанного земельного участка ФИО3 также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>. Сообщением Управления Росреестра по МО от <дата> истцу в регистрации права собственности на земельный участок было отказано. Однако, передача земельного участка ФИО3 подтверждается представленным постановлением Главы Вялковского с/совета Раменского района Московской области <номер> от <дата>, свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый <номер>, его площадь составляет <...> кв.м, правообладателем земельного участка указана ФИО3 (л.д. 14). Принадлежность истцу домовладения, расположенного на земельном участке в <адрес> также подтверждается постановлением главы Администрации Раменского района <номер> от <дата>, в соответствии с которым, на основании ходатайства администрации Вялковского с/округа и решения МВК от <дата> жилой дом, построенный ФИО2 полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., с крыльцом, подвальным помещением, а также хозяйственными строениями лит.<...> и колодцем принят в эксплуатацию, а также данными технического паспорта. Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом лит. <...>, общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером <номер> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> и не противоречит местоположению земельного участка, установленному из соответствующих сведений ГКН.

Решением Перовского районного суда г. Москвы от <дата> установлен юридический факт принадлежности ФИО3 свидетельства <номер>, выданного <дата> Главой администрации Вялковского с/совета о праве собственности на земельный участок <номер>, площадью <...> га в <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлено решение суда об установлении юридического факта принадлежности документов, постановление Главы Вялковского с/совета Раменского района Московской области <номер> от <дата>, свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата> на основании которого, ФИО3 передан на праве собственности указанный земельный участок, что является основанием для признания права собственности на земельный участок за истцом и государственной регистрации права собственности. Истец имеет право на безвозмездное получение спорного земельного участка в собственность. Отсутствие в архивном фонде Администрации Вялковского сельского округа постановления <номер> от <дата> не может умалять прав истца на безвозмездное получение спорного земельного участка в собственность.

Согласно п.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Спор по поводу разделительных границ земельных участков отсутствует. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, земельный участок в данных границах существует более 15 лет, что в соответствии со ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" является основанием для их установления и закрепления. В связи с чем, требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, общей площадью <...> кв.м, этажность – <...> этажа, в том числе подземный, имеющий следующие координаты контура объекта недвижимости:

номера характерных точек контура

X
У

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2017г.