Решение № 2-2739/2017 2-2739/2017~М-2788/2017 М-2788/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2739/2017

Дело №2-2739/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 09 октября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лубенец Е.В.,

при секретаре Чумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Норильска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Норильска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 05.12.2002 № истцу разрешено использование земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м., для строительства индивидуального гаража. 16.12.2002 между истцом и Администрацией г. Норильска был заключен договор аренды земельного участка №. В 2002 году по указанному адресу истцом собственными силами построен гараж, сдан в эксплуатацию на основании акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 16.12.2002. С этого времени истец владеет и пользуется гаражом как своей собственностью по прямому назначению. В дальнейшем оформление документов на гараж не производилось, в продлении договора аренды истцу было отказано. Истцу в регистрации права собственности на гараж также было отказано, данный отказ нарушает права истца как собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 22,7 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: РФ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д.24), письменный отзыв на иск не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель соответчика -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Норильского отдела ФИО3 по доверенности исковые требования не признала, указав, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований к данному соответчику отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1 и распоряжения Администрации г. Норильска Красноярского края от 05.12.2002 №, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок № общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под гараж-бокс №, что подтверждается указанным распоряжением (л.д.4).

16.12.2002 между Администрацией города Норильска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен в письменной форме договор аренды № вышеуказанного земельного участка № для использования под существующий гараж-бокс № в гаражном товариществе № по адресу: <адрес> действия договора с 05.12.2002 по 05.12.2007 (л.д.5-6).

В 2002г. истец ФИО1 возвел гараж-бокс на земельном участке №, что подтверждается комиссионным Актом приемки построенного гаража в эксплуатацию от 16.12.2002 (л.д.7).

Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» филиал по Красноярскому краю.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 28.08.2017 года, гараж-бокс № расположен на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь застройки составляет 23,2 м. кв., общая площадь здания- 20,3 кв.м. (количество этажей-1), является объектом завершенного строительства, имеет III группу капитальности, инвентаризационная стоимость по состоянию на 28.08.2017 года– 84832 руб. Зданию присвоен инвентарный №

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № с кадастровым №, данный участок поставлен на кадастровый учет 07.02.2003 (л.д.33-34).

Согласно выводам Заключения эксперта №-з от 05.10.2017, составленного ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр», здание гаража-бокса №- капитальное и относится к III группе капитальности зданий; отклонения от проектного положения несущих строительных конструкций стен, элементов покрытия отсутствуют, стены не имеют отклонений от вертикали, состояние фундамента, стен, крыши, проемов, коммуникаций хорошее, несущая способность фундамента под существующие нагрузки сомнений не вызывают. Строительные конструкции здания дефектов не имеют, обладают прочностью и устойчивостью. Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению. Технические решения, примененные при возведении объекта, соответствуют СНиП и другим нормативным документам по строительству, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают надежную, безопасную эксплуатацию здания.

Согласно справки Норильского отделения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал (л.д.11) сведения о правообладателе (собственнике) гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют.

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 14.09.2017 (л.д.18).

Согласно пояснениям представителя истца и исследованным материалам дела, истец с 2002 года и по настоящее время владеет и пользуется гаражом как единоличный собственник, несет бремя расходов по его содержанию, предпринял меры к постановке земельного участка на кадастровый учет, ранее оплачивал арендную плату, что подтверждается реестром земельных платежей (Приложение к договору №).

Гараж возведен строго на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном компетентным органом.

При возведении гаража истцом соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, что подтверждается вышеуказанным Заключением эксперта.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный на земельном участке №.

Правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично и признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж-бокс.

В удовлетворении требований истца к соответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на гараж следует отказать, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не является надлежащим ответчиком по спору о признании права собственности в отношении объектов недвижимости, поскольку не имеет материально-правовой заинтересованности в отношении спорного имущества. В качестве ответчиков по искам указанной категории следует указывать лиц, обладающих полномочиями по совершению тех или иных действий в отношении спорного земельного участка, либо возведенного на нем объекта недвижимости.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 20,3 кв.м., площадью застройки 23,2 кв.м. (1 этаж), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер земельного участка: №, стоимостью строения- 94000,0 руб.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказать.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Лубенец

Решение принято в

окончательной форме 11.10.2017.