Решение № 2-451/2019 2-451/2019~М-393/2019 М-393/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-451/2019

гражданское дело №2-451/2019

УИД: 09RS0007-01-2019-000605-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 сентября 2019 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием:

представителя истца – Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 8 456 рублей 90 копеек по арендной плате с в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации – 05311204012016000120 – плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы; неустойку в размере 1 (один) рубль 00 копейки за нарушение условий договора в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации – 05311690010016000140 – неустойки и пени за нарушение условий договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений; расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО3; прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора.

При этом истец ссылается на ст.ст. 309,310,450,614,619 ГК РФ и указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО3 был заключен договор аренды лесного участка №, площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В порядке исполнения требований указанных норм закона, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прошёл государственную регистрацию, о чем свидетельствует совершенная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная печатью на оборотной стороне договора. ДД.ММ.ГГГГ между «первоначальным арендатором» ФИО3 и «последующим арендатором» ФИО2, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, о чем свидетельствует совершенная надпись за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 8 пункта 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации, и одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательным внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц. Арендатору было известно о том, что при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ у него возникают обязательства по уплате арендной платы, на основании которого, он в соответствии с главой 2 вышеуказанного договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, что является обязательным условием при заключении договора. Арендатору на момент заключения договора было известно, что после заключения договора аренды лесного участка возникают обязательства перед бюджетом РФ, на что арендатор дал согласие при заключении договора. Также за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Требование о расторжении договора аренды влечет за собой, соответственно, предъявление требования о прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора. Ссылается на статью 1 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, ст.73 Лесного кодекса РФ. Постановлением Правительства РФ от 22 мая 2007 г. № 310 утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности. Указывает, что согласно частям 2 статей 3 Федеральных законов от 24 июля 2007 г. № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24 ноября 2008 г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», от 2 декабря 2009 г. № 308-Ф3 «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13 декабря 2010 г. № 357-Ф3 «О федеральном бюджете на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов», ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством РФ в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2014 годах с коэффициентом 1,13, в 2015 году с коэффициентом 1,19, в 2016 году с коэффициентом 1,24, в 2017 году с коэффициентом 1,31, 2018 году 1,57, 2019 году – 1,89. В соответствии с пунктом 4.2. главы 4 договора, Управлением начислена неустойка, 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый лень просрочки. Такая корректировка арендной платы не является изменением в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности, но оно не было получено арендатором, о чем свидетельствует возврат письма в Управление. Погашения задолженности также на сегодняшний день не имеется, в связи с чем, у Управления для регулирования данного спора, возникла необходимость обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки не сообщил, об отложении дела ходатайств не заявлял.

Гражданское дело на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пункт. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно частям 2 статей 3 Федеральных законов от 24 июля 2007 г. № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24 ноября 2008 г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», от 2 декабря 2009 г. № 308-Ф3 «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13 декабря 2010 г. № 357-Ф3 «О федеральном бюджете на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов» ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2014 годах с коэффициентом 1,13.

Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи говорит о том, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ФИО3 был заключен договор аренды № лесного участка, согласно которому ФИО3 во временное пользование в целях рекреационной деятельности сроком 49 лет был передан лесной участок, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, площадью <данные изъяты> га в составе земель лесного фонда, имеющий местоположение: Карачаево<адрес>, кадастровый №. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.2.1 договора, размер арендной платы за пользование лесным участком площадью <данные изъяты> га составляет 3 084 рубля в год, которую арендатор обязан вносить ежеквартально до 30 числа последующего месяца оплачиваемого квартала (п.2.6). Согласно п.2.8 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ. Согласно п.4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы в размерах и сроках, установленных договором арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, за нарушение иных обязательств – неустойки в размере 0,01 % от суммы арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка отДД.ММ.ГГГГ №. В тот же день между Управлением лесами КЧР, ФИО3 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в договоре аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по всему тексту договора арендатор ФИО3 заменена на арендатора ФИО2. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашение о передаче прав и обязанностей, заключенное между истцом, ФИО3 и ФИО2, прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно расчету арендной платы арендатора ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, сумма недоимки за 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года и 1, 2 кварталы 2019 года по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила 8 456 рублей 90 копеек, недоимка составила – 1 рубль.

Ответчику в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, с установлением срока до ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ за №УЛ-128 направлено уведомление о погашении задолженности и расторжении договора.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, учитывая требования ст. 56 ГПК РФ, принцип диспозитивности, суд не находит оснований для его непринятия. Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскании задолженности по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>, заключенного между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО3, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку на момент подачи иска и принятия к производству ФИО3 не являлсь и не является арендатором земельного участка, а права и обязанности по договору аренды переданы ФИО2, к которому требований о расторжении договора аренды истцом не предъявлено. Соответственно, истцом избран в этой части неверный способ защиты права, поскольку он не повлечет восстановления нарушенного права истца. При этом суд учитывает, что дополнительное соглашение о том, что по всему тексту договора, который просит расторгнуть истец именно с ФИО3, упоминание о ней исключено, и соглашение прошло самостоятельную регистрацию в ЕГРН.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину, от уплаты которой истец освобожден законом, в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, равном 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 частично.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по коду бюджетной классификации 05311204012016000120 в сумме 8 456 (восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 90 (девяносто) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета неустойку за нарушение условий договора по коду бюджетной классификации 05311690010016000140 в размере 1 (одного) рубля.

Отказать в расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> га, имеющий местоположение: <адрес>, кадастровый №, заключенного между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение Зеленчукского районного суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года.

Председательствующий по делу судья подпись Н.Ю. Дотдаев