Решение № 2-346/2021 2-346/2021~М-294/2021 М-294/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-346/2021

УИД16RS0020-01-2021-001397-57

Дело №2-346/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Палате имущественных и земельных отношений ФИО4 муниципального района РТ, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Елабужскому и ФИО4 <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается решением ФИО4 районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

Земельный участок был предоставлен истцу на основании государственного акта на праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и зарегистрирован в книге записей Государственных актов на праве владения, пользования землей и постановления Главы администрации ФИО4 <адрес> и города № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок выделен для строительства индивидуального жилого дома.

В вышеуказанном постановлении площадь земельного участка указана 0,10 га, но фактически истец пользовался площадью 0,15 га.

13 августа 2013 года на основании заявления истца в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости- земельном участке, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 1500,00 кв.м. и присвоен кадастровый №, правообладателем указан: ФИО1 ФИО10.

Согласно межевого плана и утвержденной схемы земельного участка площадь вышеуказанного земельного участка составила 1529,00 кв.м.

13.01.2020 года истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500,00 кв.м. с приложением всех документов на земельный участок.

Однако истцу регистрирующим органом было отказано в регистрации прав на земельный участок, так как в представленных документах на земельный участок имеются неоговоренные исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание и расхождения площади земельного участка.

За все время владения истцом земельным участком со стороны каких либо лиц требований об освобождении или передаче земельного участка не поступало.

На основании вышеизложенного истец в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1529,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО6 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений ФИО4 муниципального района РТ по доверенности ФИО7 в удовлетворении заявленных уточненных исковых требованиях истца не возражала, считала возможным их удовлетворить.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Елабужскому и ФИО4 <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Признание права - один из предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

Основанием для возникновения права на земельные участки, в частности для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с приведенными выше статьей 64 Земельного кодекса РСФСР и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим этоправо документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельнымресурсам и землеустройству.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий такимземельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статьям 28-33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

В силу статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу на основании постановления Главы администрации ФИО4 <адрес> и города № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам, на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 0,15 гектаров по <адрес>.

Распоряжением ФИО4 комитетом от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка с кадастровым номером 16№, принадлежащего истцу, с жилым домом, изменен с адреса: «РТ, <адрес>» на адрес: «РТ, <адрес>».

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается решением ФИО4 районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

В постановлении Главы администрации ФИО4 <адрес> и города № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана 0,10 га, но фактически истец пользовался площадью 0,15 га.

13 августа 2013 года на основании заявления истца в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 1500,00 кв.м. и присвоен кадастровый №, правообладателем указан: ФИО1 ФИО11.

13.01.2020 года истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500,00 кв.м. с приложением всех документов на земельный участок.

Однако истцу регистрирующим органом было отказано в регистрации прав на земельный участок, так как в представленных документах на земельный участок имеются неоговоренные исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание и расхождения площади земельного участка.

Согласно межевого плана и утвержденной схемы земельного участка площадь вышеуказанного земельного участка составила 1529,00 кв.м.

22.01.2021 года Палата имущественных и земельных отношений ФИО4 муниципального района утвердило схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1529,00 кв.м.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка как 1529,00 кв.м.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданинаправа на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (часть 2).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.

Препятствием для регистрации права собственности на земельный участок для истца явилось разночтение в площади земельного участка, без решения суда реализовать свое право истец возможности не имеет, площадь земельного участка, на который ФИО1 просит признать право собственности, должна быть определена согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1529,00 кв.м.

Статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Палате имущественных и земельных отношений ФИО4 муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок, общей площадью 1529,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ФИО4

районного суда РТ Ахметшин Р.А.