Решение № 2-998/2026 2-998/2026~М-365/2026 М-365/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-998/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года 61RS0005-01-2026-000691-82

г. Ростов-на-Дону 2-998/2026

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчиков – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей и ответчикам ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <...>, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081919:220, в следующих долях:

- ФИО4 - 6/15 (2/5) долей;

- ФИО5 - 1/5 доля;

- ФИО3 - 6/15 (2/5) долей.

Право на 6/15 долей в праве собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.06.2015 года, договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан, выданного 30.12.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.06.2021 года.

Истец указывает, что ФИО4 и ФИО5 своими действиями препятствуют ей в пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности, из чего можно сделать вывод, что собственники общего имущества согласия о порядке пользования спорной квартирой не пришли и порядок пользования не определен.

Исходя из размера своей идеальной доли 18,04 кв.м, ФИО3 полагает возможным выделить ей в пользование жилую комнату №, а также сохранить право общего пользования на комнаты: № - коридор, № и № - санузел, № - кухня, № - кладовка.

На основании изложенного, истец просит суд определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <...>, общей площадью 62,3 кв.м с кадастровым номером 61:44:0081919:220, выделив в пользование ФИО3 комнату № и сохранив право общего пользования на комнаты: № - коридор, № и № - санузел, № - кухня № - кладовка.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Воспользовались своим правом вести дело в суде через представителя в соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 30.01.2026 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.02.2026 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила определить порядок пользования квартирой по иному варианту, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, находящаяся но адресу: <...>, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081919:220, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в следующих долях: ФИО4 - 6/15 (2/5) долей; ФИО5 - 1/5 доля; ФИО3 - 6/15 (2/5) долей.

Право на 6/15 долей в праве собственности на спорную квартиру истцу принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.06.2015 года, договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан, выданного 30.12.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.06.2021 года.

Судом установлено, что между сторонами имеется спор о порядке пользования, так как истец не оплачивает коммунальные услуги.

Согласно данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» от 24.03.2026 года, квартира состоит из трех жилых комнат: № 5 площадью 13,1 кв.м., №7 площадью 18,2 кв.м, №8 площадью 13,8 кв.м, кухни №4 площадью 6,4 кв.м, ванной № 3 площадью 1,7 кв.м, туалета № 2 площадью 0,8 кв.м, встроенного шкафа № 6 площадью 1,6 кв.м, коридора № 1 площадью 6,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м.

Для разрешения настоящего спора суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми в рассматриваемой ситуации является установление нуждаемости каждой из сторон в пользовании спорной квартирой с учетом наличия иного жилого помещения, а также реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как было установлено в судебном заседании, комнатой №5 пользуется ФИО5 с двумя несовершеннолетними детьми - ФИО6, ... г. года рождения, и ФИО6, ... г. года рождения.

ФИО4 является матерью ФИО5 и также постоянно проживает по адресу: <...>.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что <...> по адресу: <...> является трехкомнатной, в связи с чем, имеется возможность определения порядка пользования между участниками общедолевой собственности, однако, поскольку предложенная ответчиками комната № является проходной, суд считает целесообразным выделить ответчикам, как близким родственникам, в пользование комнату № и №, а истцу выделить в пользование изолированную комнату №, для исключения конфликтных ситуаций между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования квартирой с кадастровым номером 61:44:0081919:220, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 62,3 кв.м, выделив в пользование ФИО3 жилую комнату №.

Выделить в пользование ФИО4 и ФИО5 жилые комнаты № и №.

Выделить в общее пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5 следующие комнаты: № - коридор, № - санузел, № - ванную, № - кухню, № - встроенный шкаф.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2026г.