Решение № 2-324/2023 2-324/2023~М-269/2023 М-269/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-324/2023

Дело № 2-324/2023

22RS0045-01-2023-000324-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 07 июля 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование иска указала, что 1997 году в <адрес> она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, оплатив продавцам ФИО2, ФИО2 3000,00 руб. В марте 1997 года она с ФИО3, 28.12.1986г.р., ФИО4, 11.03.1992г.р., а также с ФИО5, вселилась в жилой дом, где была зарегистрирована по месту жительства и проживала до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в настоящее время по адресу: <адрес>.Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали по праву общей собственности ФИО2, ФИО2, которые послепродажи дома и земельного участка выехали на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО2 согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Черновского сельсовета <адрес>, было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы.Е-вы освободил жилой дом от своих вещей, выехали на постоянное место жительства в другой населенный пункт, с марта 1997 года по настоящее время земельным участком они не пользуются, истец считает имущество своей собственностью. В жилом доме по адресу <адрес> истец не проживаю с ДД.ММ.ГГГГ, однако, продолжала следить за домом, считает имущество своей собственностью. При заключении устного договора купли-продажи с Е-выми была достигнута договоренность, что продавцы оформят документы на жилой дом и земельный участок и договор купли-продажи оформим позже, зарегистрируем переход права собственности. Однако, по настоящее время сделка купли- продажи недвижимого имущества не оформлена. Начиная, с марта 1997 года по настоящее время истица использует земельный участок для выращивания овощей, обслуживает землю, следит за его состоянием, с марта 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ истица проживала в жилом <адрес> в <адрес>, где была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО6, в связи с чем, проживает с супругом по иному адресу. Таким образом, с марта 1997 года по настоящее время истица содержит жилой дом, земельный участок за счет собственных средств произвела капитальный и текущий ремонт жилья, заменила нижние венцы бревен по периметру дома, выложила в доме новую печь с дымоходами, провела побелочные и покрасочные работы, несла расходы по оплате коммунальных услуг. Земельный участок истицей содержится в надлежащем состоянии, используется для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания овощей. Она убеждена в правомерности владения имуществом, пользуется жилым домом и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало. Кроме того, истица не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Прежние собственники имущества ФИО2, ФИО2 умерли, ни они, ни их наследники не предъявляли к ней требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения, в связи с чем, полагает, что является правомочным владельцем имущества и имеются основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Жилой дом на кадастровом учете не состоит, сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, дом находится в неудовлетворительном состоянии, без проведения капитального ремонта проживание в нем невозможно, по этой причине оформлять его в собственность истец не желает, однако желает оформить права собственности только на земельный участок. Земельным участком она пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с марта 1997 года по настоящее время. Прежний владелец земли более 26 лет не использует земельный участок по назначению, судьбой имущества не интересуется. Истице известно, что ФИО2 умерла, сведениями о дате и месте смерти, наследниках умерших она не располагает. Прежний владелец имущества все эти годы интереса к недвижимости не проявлял, расходов по содержанию имущества не нес. С 1997 года истица является плательщиком земельного налога, а также налога на имущество на объекты (<адрес>), сохранившиеся у нее квитанции об оплате налогов, подтверждают данный факт. Земельный участок муниципальной собственностью администрации Сычевского сельсовета не является. Документов, подтверждающих права собственности истца на имущество нет, объекты недвижимости длительное время находятся во владении истца. Учитывая, что использование земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, недопустимо, является нарушением закона, истец вынуждена обратиться в суд. Оформить права на земельный участок во вне судебном порядке возможности нет, в связи с чем, вынуждена обратиться за признанием права собственности на имущество. В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства, но фактически не проживают следующие лица: ФИО3, 28.12.1986г.р., ФИО5, 02.06.1965г.р., которые требований о правах собственности на недвижимое имущество не заявляют, спора о правах на недвижимое имущество между нами нет. ФИО7 снята с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, за которыми может быть сохранено право пользования жильем, не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы обратилась к суду с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, а так же не производить взыскание судебных расходов с ответчика.

Представитель ответчика администрация Сычесвкого сельсовета <адрес>, третьи лица: ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что в 1997 между ФИО2, ФИО2 и истцом была достигнута договоренность о продаже жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за 5 000,00 руб.

Истец и её семья вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в 2004 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, сведениями о регистрации в паспорте истицы (л.д.8), а также подтверждается справками-выписками из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001, №ДД.ММ.ГГГГ-2007, №/ДД.ММ.ГГГГ-2012, №/ДД.ММ.ГГГГ-2012, №ДД.ММ.ГГГГ-2017, №ДД.ММ.ГГГГ-2023, из которой следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: ФИО9, ФИО5, ФИО3, ФИО4, и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию.

Согласно справке администрации Сычевского сельсовета <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-1996 по адресу: <адрес>, состояли на похозяйственном учете ФИО2, ФИО2, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11 (л.д.24).

Несение расходов по содержанию жилого помещения и земельного участка именно истцом, подтверждается квитанциями (л.д.31-53).

Кроме того, согласно справке ТО «Белокурихинское» Центр обслуживания клиентов «Смоленский», в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, по действующему договору заключенному №ЛС 48840-133-01с ФИО12, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует (л.д.37).

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, ФИО2, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно распоряжения № администрации Сычевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки были закреплены в собственность бесплатно в соответствии с приложением №, где под № значится фамилия ФИО2 (л.д.12-17).

Согласно справкам администрации Сычевского сельсовета <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не значатся (л.д.19).

В соответствии с постановлениями администрации Сычевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением нумерации объектов недвижимости, земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.21).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно данных похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-2001, №ДД.ММ.ГГГГ-2007, №/ДД.ММ.ГГГГ-2012, №/ДД.ММ.ГГГГ-2012, №ДД.ММ.ГГГГ-2017, №ДД.ММ.ГГГГ-2023, из которой следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: ФИО9, ФИО5, ФИО3, ФИО4 с 1997 года по настоящее время, в доме по адресу: <адрес>, была зарегистрирована истица ФИО13 (до ДД.ММ.ГГГГ, как было установлено в судебном заседании, в связи с заключением брака с ФИО6, в последующем переехала к супругу) и члены её семьи.

Таким образом, представленные справки -выписки из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истицей, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением и земельным участком более пятнадцати лет.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО2, умерли, что подтверждается записями акта о смерти, после их смерти наследниками имущества к истцу с требованиями о выселении, истребовании имущества из чужого владения, не обращались, в связи с чем, полагает, что истцом владение указанным имуществом является правомерным и у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно сведений Росреестра право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение, а именно с 1997 года.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание дома, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с земельным участком, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

Однако в настоящее время в связи с неудовлетворительным состоянием жилого дома, истица не желает оформлять в собственность жилой дом, а просит признать за ней только право собственности на землю, суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что данный земельный участок с жилым домом приобретался истцом до вступления в брак, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), суд полагает необходимым признать именно за истцом право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, поскольку действиями ответчика права истицы нарушены не были, истец не требовала взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), право собственности на земельный участок общей площадью 2800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес>, в течении месяца.

Судья