Решение № 2-340/2025 2-340/2025~М-306/2025 М-306/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-340/2025

Дело № 2-340/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000468-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 26 августа 2025 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указала, что 27 ноября 2019 г. она приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи (расписке) жилой дом и земельный участок в <адрес> за 70 000 руб. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, выполнен в форме расписки, удостоверен подписью продавца.

Спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании постановления Администрации Каргапольского района № 575 от 14 ноября 1994 г. и похозйственной книги, то есть он имел право на их отчуждение.

Вместе с тем, переход права собственности на указанные объекты зарегистрировать не смогли, так как право собственности ФИО1 в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было, а через непродолжительное время после заключения сделки ФИО1 умер.

Сын ФИО1 - ФИО3 в права наследования после смерти отца не вступал, при этом ему известно о заключенной между ней и ФИО1 сделке.

Таким образом, по указанным выше обстоятельствам зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, со своей стороны она выполнила все условия договора купли-продажи, уплатила покупную цену и приняла приобретенное имущество. Со дня приобретения жилого дома и земельного участка она несет расходы по их содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, пользуется и распоряжается ими как своей собственностью.

Просила суд, признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м. и земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м. с кадастровым №*, расположенные в <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, в заявлении, представленном в суд на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации Каргапольского района Курганской области № 1575 от 14 ноября 1994 г. подтверждено прав собственности граждан на жилые дома, в том числе право ФИО1 на жилое помещение в <адрес>.

Кроме того, ФИО1 принадлежал земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

ФИО1 распорядился принадлежащим ему имуществом, 27 ноября 2019 г. продал принадлежащий ему дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 70000 руб. ФИО2, о чем была составлена расписка.

Из искового заявления следует, что право собственности на объекты после оформления расписки оформлены не были, поскольку у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы, в настоящий момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенные ей по возмездной сделке объекты недвижимости, в связи со смертью ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленной в материалы дела расписки от 27 ноября 2019 г. следует, что договор был совершен в установленной законом форме, все существенные условия сторонами были согласованы.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым №*, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 36,0 кв.м. в <адрес> отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии сведения в ЕГРН от 31 мая 2024 г.

Из технического плана на здание, по состоянию на 12 ноября 2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по заданию ФИО2, следует, что общая площадь дома составляет 51,8 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Каргапольского муниципального округа не числится, что подтверждается ответом на запрос суда от 7 августа 2025 г.

{дата} ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II- БС №* от {дата}

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, что следует из сведений реестра наследственных дел.

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок возник у истца на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ней подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №*) к ФИО3 (паспорт №*), Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 1 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025

Судья Н.С. Киселева