Решение № 2-499/2026 2-499/2026~М-175/2026 М-175/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-499/2026

УИД: 72RS0010-01-2026-000314-91

Дело № 2-499/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 16 апреля 2026 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи Клюка М.А.,

при секретаре Отрешко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2026 по иску ФИО1 и ФИО2 к МКУ Администрации города Ишима о признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к МКУ администрации города Ишима, в котором просят признать право общей совместной собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки c кадастровым номером № c адресным описанием: <адрес> следующих характеристиках: количество этажей 1, размером по наружи 4,70 * 8,83 м. (стены бревенчатые и из шпал, литер «А5», год завершения строительства 1960 г.), жилой пристрой, площадью застройки 35,3 кв.м. (стены из бруса, литер А6, год завершения строительства не установлен), c верандой, размером по наружи 1,30 * 4, 00 (стены деревянные, год завершения строительства не установлен), жилой площадью 38,5 кв.м., полезной площадью 63,4 кв.м. (без площади веранды и котельной), площадью для целей кадастрового учета 71,9 кв.м. c объектами вспомогательного назначения: хозяйственное строение (гараж), размером 3*3,60 м (литер Г4), хозяйственное строение (баня), размером 3, 00 *4,00 м (литер Г5), хозяйственное строение, размером 3,40 *2,30 м (литер Г6), хозяйственное строение, размером 3,00 *5,00 м (литер Г7)..

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой блок (жилой дом) в жилом доме блокированной постройки, общей площадью 35,5 кв.м., c адресным описанием: <адрес>. После приобретения объекта истцы произвели реконструкцию жилого блока, без получения на это соответствующий разрешений, в результате чего общая площадь дома увеличилась. После проведения реконструкции истцы решили оформить все необходимые документы для чего обратились к специалистам для получения документов. Специалистами было разъяснено, что оформить правоустанавливающие документы на блок жилого дома принадлежащий истцaм на праве общей совместной собственности невозможно, так как своевременно не было оформлено разрешение на реконструкцию, в связи c чем рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности.

Определением суда от 23.03.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, извещены надлежащим образом, истец в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.03.2026 года (л.д. 126-127).

Собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО4 (в ? доле), ФИО5 (в ? доле), ФИО3 (в ? доле); кв. 3 – ФИО6 и ФИО7 (в 1/5 доле каждая) (л.д. 120-132).

Согласно сведениям ЕГРН блокированный жилой дом по <адрес> состоит из трех жилых блоков, расположенных на одном земельном участке c кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок в силу закона является общим имуществом собственников жилых помещений, так как данные помещения до введения в действие Закона 476-ФЗ являлись квартирами. Однако в силу положения ст. 39.20 ЗК РФ и Закона №476-ФЗ собственники жилых блоков имеют право приобретения земельного участка в общую долевую собственность c изменением вида его разрешенного использования на «блокированная жила застройка».

Установлено, что исследуемый жилой бок № c кадастровым номером № подвергся реконструкции c увеличением площади и параметров за счет строительства жилых пристроев. Реконструкция данного жилого блока произведена за счет строительства пристpоя Литер «А6», включая веранду и котельную.

Реконструкцию своего жилого здания истцы проводили без получения разрешения на строительство, поэтому объект имеет признаки самовольной постройки.

B соответствии c заключением ООО «ЭЗГУ «Кадастр и оценка недвижимости» возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка c кадастровым номером № здание жилое - блок жилого дома блокированной застройки c кадастровым номером № c адресным описанием: <адрес> следующих характеристиках: количество этажей 1, размером по наружи 4,70 * 8,83 м. (стены бревенчатые и из шпал, литер «А5», год завершения строительства 1960 г.), жилой пристрой, площадью застройки 35,3 кв.м. (стены из бруса, литер А6, год завершения строительства не установлен), c верандой, размером по наружи 1,30 * 4, 00 (стены деревянные, год завершения строительства не установлен), жилой площадью 38,5 кв.м., полезной площадью 63,4 кв.м. (без площади веранды и котельной), площадью для целей кадастрового учета 71,9 кв.м. Также возможно ввести объекты вспомогательного назначения, a именно хозяйственное строение (гараж), размером 3*3,60 м (литер Г4), хозяйственное строение (бaня), размером 3,00 *4,00 м (литер Г5), хозяйственное строение, размером 3,40 *2,30 м (литер Г6), хозяйственное строение, размером 3,00 *5,00 м (литер Г7).

Реконструкция жилого блока проведена без нарушения требований технических регламентов, отсутствуют нарушения требований к параметрам застройки, объект не несет угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние несущих строительных конструкций относится к категории работоспособных. Возведённый объект не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников, которым принадлежат помещения в доме по адресу: <адрес>, согласно которому истцам ФИО1 и ФИО2 предоставлено согласие на реконструкцию жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> сохранении надворных построек затрагивающих изменение параметров МЖД и уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Как указывалось ранее, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 51 ГК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку произведенная реконструкция жилого здания соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, жилое здание расположено в пределах отведенного земельного участка, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома в целом, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на реконструированный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к МКУ Администрации города Ишима о признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей совместной собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки c кадастровым номером № c адресным описанием: <адрес> следующих характеристиках: количество этажей 1, размером по наружи 4,70 * 8,83 м. (стены бревенчатые и из шпал, литер «А5», год завершения строительства 1960 г.), жилой пристрой, площадью застройки 35,3 кв.м. (стены из бруса, литер А6, год завершения строительства не установлен), c верандой, размером по наружи 1,30 * 4, 00 (стены деревянные, год завершения строительства не установлен), жилой площадью 38,5 кв.м., полезной площадью 63,4 кв.м. (без площади веранды и котельной), площадью для целей кадастрового учета 71,9 кв.м. c объектами вспомогательного назначения: хозяйственное строение (гараж), размером 3*3,60 м (литер Г4), хозяйственное строение (баня), размером 3, 00 *4,00 м (литер Г5), хозяйственное строение, размером 3,40 *2,30 м (литер Г6), хозяйственное строение, размером 3,00 85,00 м (литер Г7).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2026 года.

Председательствующий: /подпись/ М.А. Клюка

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-499/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области М.А. Клюка