Решение № 3А-488/2020 от 9 декабря 2020 г. по делу № 3А-488/2020

Дело №3а-488/2020 (УИД 62OS0000-01-2020-000310-36)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года г.Рязань

Рязанский областной суд в составе

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, в котором просит установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, равной его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного здания.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.10.2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет 4 505 134 руб. 51 коп.

Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом <скрыто><скрыто>И. №№ по состоянию на 01 января 2015 года определена в 813 000 рублей.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают ее права и обязанности как налогоплательщика.

В процессе производства по делу ФИО1 уточнила заявленные административные исковые требования, просила установить кадастровую стоимость принадлежащего ей административного здания в размере равном рыночной стоимости – 823 966 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года №65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого здания (столовая), с кадастровым номером №, площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

<скрыто>

В соответствии с отчетом <скрыто>. №№ года рыночная стоимость спорного здания по состоянию на 01 января 2015 года определена в 813 000 рублей.

В связи с возникшими сомнениями в правильности и объективности указанного отчета по ходатайству административного истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащего ей объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 г., проведение которой поручено <скрыто>

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы <скрыто>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составила 823 966 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.

Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого здания (столовая), с кадастровым номером №, площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 823 966 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Датой подачи заявления считать 05 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья - подпись А.А. Смирнова

Копия верна:

Судья А.А.Смирнова