Решение № 2-714/2018 2-714/2018~М-116/2018 М-116/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-714/2018

Дело № 2-714/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 февраля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 22 марта 2005 года между ООО «ФИО6» и ЗАО «Строительная компания КОНТО» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность дольщика <адрес> состоящую из 2-х комнат площадью 76,4 кв.м, жилой площадью квартиры 73,6 кв.м.

Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 2 062 800 рублей.

Согласно ст. 4.2 договора срок передачи квартиры от подрядчика дольщику – не позднее 30 июня 2008 года.

08 апреля 2011 года ООО «ФИО7» заключило договор уступки права требования доли в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 76,4 кв.м., расположенной на 4 этаже в строящемся доме с ФИО1

ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

30.12.2016 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 25.12.17 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>, на 4 этаже, площадь 83,7 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру № <адрес> в доме по <адрес><адрес>, общей площадью 83,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления ФСБ России по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ЖСК «Янтарный дом» в суд представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22.03.2005 между ООО «ФИО8» и ЗАО «Строительная компания КОНТО» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес>

Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 2 062 800,00 рублей.

ООО «Ринвест» свои обязательства исполнило в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом.

08.04.2011 между истцом и ООО «ФИО9» заключен договор уступки прав требования. В соответствии с п. 1.1. указанного договора ООО «ФИО10» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» доли в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доли в размере 1/140 в автостоянке по этому же адресу, что подтверждается вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 31.05.2011 по делу № (л.д. 11-16).

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ЗАО «Строительная компания КОНТО» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены.

За ФИО1 признано право собственности на 76,40/12852,19 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире № <адрес> площадью 73,6 кв.м., а также на 1/140 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – автостоянку, являющуюся одноэтажным подземным нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, парковочное место №, площадью 16 кв.м. кв.м. (л.д. 11-16).

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении <адрес><адрес>, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» от 08.04.2013.

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

25.12.2017 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 22.03.2005 передал ФИО1 квартиру № <адрес> площадью 83,7 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25.12.2017, подписанным сторонами (л.д. 6). В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2018 №, из которой следует, что общая площадь квартиры составляет 83,7 кв.м., аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи квартиры от 25.12.2017.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: <адрес> в <адрес>, расположенную на 4 этаже, площадью 83,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение составлено 09.02.2018.