Решение № 2-3108/2025 2-3108/2025~М-2401/2025 М-2401/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-3108/2025

61RS0№-74

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, заинтересованные лица ФИО1, ФИО2 о признании действий незаконными,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Финансовый управляющий ФИО1 ФИО3 обратиласт в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53- 9130/2024 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3. ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, кадастровый № общей площадью 62,5 кв.м, (находится в залоге, залогодержатель ФИО2), жилой дом, кадастровый № общей площадью 28,1 кв.м, (находится в залоге, залогодержатель ФИО2), земельный участок, кадастровый № площадью 584 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес> В ходе подготовки к торгам имуществом ФИО1 финансовый управляющий ДД.ММ.ГГГГ выявил, что земельный участок, кадастровый № площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> без согласия и заявления финансового управляющего ДД.ММ.ГГГГ. разделен на 2 земельных участка: кадастровый № площадью 200 кв.м., кадастровый № площадью 384 кв.м. В отношении имущества ФИО1 утверждено положение о порядке продажи имущества ФИО1. Разногласия должника в отношении данного положения Арбитражным судом <адрес> оставлены без удовлетворения, что подтверждается определением Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-9130/2024. Действия Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации раздела земельного участка без согласия и заявления финансового управляющего нарушают права и законные интересы финансового управляющего и кредиторов ФИО1 поскольку привели к невозможности проведения торгов, образованию 2 участков, один из которых не имеет выхода к дороге общего пользования, что существенно уменьшило их стоимость и ликвидность, привело к невозможности проведения торгов и получения удовлетворения кредиторами от реализации имущества должника.

На основании изложенного, просит признать незаконным действия Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации раздела змельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать записи о кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами №, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (номер, дата и время государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ №).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать незаконными действия Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации раздела земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №;

- обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать записи о кадастровом учете земельных - участков с кадастровыми номерами №, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №,

- прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

- снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №.

-восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в границах и площади до раздела исходного земельного участка.

- восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (номер, дата и время государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ №).

Истец, ответчик, заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещались заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГКП РФ.

Частью 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлена обязательность вступивших в силу судебных актов судов общей юрисдикции для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц, неукоснительное их исполнение на всей территории Российской Федерации.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменении, перевода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч.4 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Часть 7 статьи 1 названного Федерального закона определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статей 14, 15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав носит заявительный характер и производится на основании заявления уполномоченного лица и представления необходимых документов.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53- 9130/2024 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, кадастровый № общей площадью 62,5 кв.м, (находится в залоге, залогодержатель ФИО2), жилой дом, кадастровый № общей площадью 28,1 кв.м, (находится в залоге, залогодержатель ФИО2), земельный участок, кадастровый № площадью 584 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В отношении имущества ФИО1 утверждено положение о порядке продажи имущества ФИО1. Разногласия должника в отношении данного положения Арбитражным судом <адрес> оставлены без удовлетворения, что подтверждается определением Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-9130/2024.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет двух образованных земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021850:9 и государственной регистрации права на них обратилась ФИО1, представив в качестве документа-основания межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственным регистратором были осуществлены государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и зарегистрировано на них право собственности ФИО1, а также снятие с государственного кадастрового учета исходного земельного участка с кадастровым номером № и прекращение права собственности заявителя на него.

В соответствии с п. 6 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В силу абз. 2 п. 7 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требования о признании решения, действия (бездействия) незаконными.

Наличие информации о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом) Управление Росреестра по <адрес> не оспаривает.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что действия Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации раздела земельного участка без согласия и заявления финансового управляющего нарушают права и законные интересы финансового управляющего и кредиторов ФИО1 поскольку привели к невозможности проведения торгов, образованию двух участков, привело к невозможности проведения торгов и получения удовлетворения кредиторами от реализации имущества должника.

При этом, решение суда о прекращении права собственности ФИО1 в отношении образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и снятии с их с государственного кадастрового учета, а также восстановлении кадастрового учета и права собственности ФИО1 в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №, представленное в Управление в порядке, установленном Законом о регистрации, будет являться основанием для совершения соответствующих учетно-регистрационных действий.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований – отказ в части возложения обязанности на Управление Росреестра по <адрес> аннулировать записи о кадастровом учете земельных - участков с кадастровыми номерами №, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО3 - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации раздела земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в границах и площади до раздела исходного земельного участка.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0021850:9 (номер, дата и время государственной регистрации права: № ДД.ММ.ГГГГ 13:37:24).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх