Решение № 2-1306/2019 2-1306/2019~М-1165/2019 М-1165/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1306/2019

Дело №2-1306/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 15 ноября 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующей на основании доверенности №267 от 28.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Автомобилист», администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж,

установил:

Требования истца мотивированы тем, что он является членом гаражного кооператива «Автомобилист», на выделенном земельном участке под строительство гаражей за счет собственных средств истцом в 1992 году был построен гараж № сектор № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке. В целях регистрации права собственности на гараж истец обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, однако получил отказ. Согласно полученной им архивной справке, сведения о закреплении за ним земельного участка, на котором построен гараж, в собственность, пожизненное наследственное владение, постоянное (бессрочное) пользование отсутствуют. Согласно уведомлению № от 12.03.2018, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение № сектор №

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный гараж в установленном законом порядке на текущий период времени.

При этом согласно справке №06 от 27.06.2017, выданной гаражным кооперативом «Автомобилист», паевые взносы за гараж внесены ФИО1 полностью, что явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж, составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 02.04.2018.

Основывая свои требования на положениях статей 12, 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на гараж литер «Г», «под/Г» общей площадью 19,2 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Автомобилист» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №,сектор №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил сохранить возведенный им гараж в существующем виде и признать за ним право собственности на гараж, указывая на отсутствие иной возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель ответчика – председатель гаражного кооператива «Автомобилист» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автомобилист», за счет собственных средств в 1992 году им был построен гараж общей площадью 19,2 кв.м. Как следует из справки об административном адресе, выданной администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (л.д.7), с учетом предоставленных документов – постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 17.01.1992 №32 «О перезакреплении за гражданами в собственность земельных участков, выделенных ранее гаражному кооперативу «Автомобилист», возведенный истцом гараж и земельный участок расположены по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, сектор №

Из архивной справки №1355 от 12.04.2018 следует, что в документах архивного фонда администрации города Тихорецка по просмотренным постановлениям главы за 1992-1993 г.г. отсутствуют сведения о выделении земельного участка в ГК «Автомобилист» на имя ФИО1.

Сведения о закреплении земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность, пожизненное наследственное владение, постоянное (бессрочное) пользование истца отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение № сектор №

Между тем, выданными председателем гаражного кооператива «Автомобилист» справками подтверждено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива, ему принадлежит гараж № сектор № паевые взносы за гараж внесены полностью. Сведения о принадлежности объекта внесены в технический паспорт на гараж, составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району 02.04.2018 (л.д.8-14).

Согласно постановлению администрации города Тихорецка №689 от 02.09.1997, на основании Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» от 08.08.1995, земельный участок площадью 4888,6 кв.м. по улице <адрес> в районе <данные изъяты> для строительства гаражей предоставлен гаражному кооперативу «Автомобилист» в постоянное (бессрочное) пользование. На основании указанного постановления гаражному кооперативу «Автомобилист» выдано свидетельством №1390 о праве собственности на землю. На основании постановления главы города Тихорецка площадь земельного участка утверждена и составляет 3,0641га.

Отсутствие документов о предоставлении истцу земельного участка под строительство гаража лишает его возможности зарегистрировать право собственности на возведенный им гараж в установленном законом порядке.

Истец обращался через представителя в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу выдачи разрешительной документации на строительство гаража, однако ему рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на спорное строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, обладающее признаками самовольной постройки.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях правильного и объективного рассмотрения спора по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно заключению экспертов, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, по результатам проведенной экспертизы нежилое одноэтажное здание гаража литер «Г», «под /Г» общей площадью 19,2 кв.м, этажность:1, подземная этажность:0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, сектор № выполненное из кирпичной кладки, построенное в 1992 году, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает правила землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Основные строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам, соответственно, данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение гаража литер «Г», «под /Г» расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, сектор № не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством. Лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в государственный реестр экспертов-техников, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведен гараж истца, расположен в территориальной зоне размещения объектов автомобильного транспорта, был предоставлен гаражному кооперативу «Автомобилист» для строительства гаражей в установленном порядке, истец является членом гаражного кооператива и владельцем гаража, членские взносы за гараж уплатил в полном объеме, что подтверждается ответчиком, заключением экспертов установлено соответствие спорного объекта цели использования земельного участка, на котором он расположен, на момент обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с целью защиты гражданских прав истца суд считает возможным сохранить в существующем виде объект недвижимого имущества и признать за истцом право собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в существующем виде объект недвижимого имущества - гараж литер «Г», «под /Г», общей площадью 19,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки – 1992, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № строение №, сектор №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем поселка <адрес> края, право собственности на гараж литер «Г», «под /Г», общей площадью 19,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки – 1992, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, сектор №

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта – гаража литер «Г», «под /Г», общей площадью 19,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки – 1992, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № строение №, сектор № с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л.Гончарова