Решение № 2-2247/2017 2-2247/2017 ~ М-2472/2017 М-2472/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-2247/2017

К делу 2-2247\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.12.2017 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения МО Ейский район, третье лицо Департамент имущественных отношений Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельного участка,-

установил:

истец обратился в суд, и просит утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 34 кв.м. с основным видом разрешенного использования под эксплуатацию гаражного бокса в кадастровом квартале № по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований и просила суд учесть, что истец является собственником гаражного бокса площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

При этом представитель указывает, что истец обратился к ответчику с требованием предоставить ему земельный участок под эксплуатацию гаражного бокса, однако в предоставлении земельного участка ему отказано, так как истребуемый истцом земельный участок входит в состав земельного участка предоставленного с целевым использованием под объекты образования и воспитания. При этом представитель указывает, что на земельном участке, в составе которого истец просит предоставить спорный земельный участок, также расположен ряд гаражных боксов, под которыми их собственниками ранее уже были предоставлены земельные участки.

Представитель истца также при принятии решения просит суд учесть, что ранее земельный участок под спорным гаражным боксом выделялся на праве аренды, однако он был снят с кадастрового учета.

Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен. Просит в удовлетворении требований отказать, так как истребуемый истцом земельный участок расположен на земельном участке с целевым использованием под объекты образования и воспитания и находится в государственной собственности. Кроме того, согласно предоставленной истцом схемы имеется наложение на смежный земельный участок с целевым использованием под многоквартирный дом.

В судебном заседании в качестве специалиста, был допрошен ФИО2 который, подтвердил факт подготовки им схемы для предоставления земельного участка, а также подтвердил и факт расположения истребуемого истцом земельного участка на двух земельных участках с разрешенным видом использования под многоквартирный дом и земельным участком, предоставленным под объекты образования и воспитания. Специалист считает, что наличие незначительного наложения истребуемого земельного участка допустимо, при этом просит учесть, что спорная схема в последствии будет подлежать корректировке.

Изучив материалы по делу, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым истцу в удовлетворении требований отказать.

Истец по настоящему делу является собственником гаражного бокса площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное право истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9). При этом суд учитывает, что ранее под спорным гаражным боксом формировался земельный участок площадью 34 кв.м. с кадастровым номером № однако в настоящее время указанный земельный участок снят с кадастрового учета (л.д. 16), что также подтверждено в судебном заседании кадастровым инженером – допрошенным по делу в качестве специалиста. (л.д.16). При этом, истец просит утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.14).

Отказывая в удовлетворении требований, суд учитывает, что истец просит утвердить схему земельного участка входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 4997 кв.м. с целевым использованием под объекты образования и воспитания (л.д.24), и на данном земельном участке расположено учебное заведение.

Кроме того, по мнению суда необходимо учесть и тот факт, что из возражений третьего лица, а также и допрошенного по делу специалиста установлено наложение истребуемого истцом земельного участка на два земельных участка с разными целевыми назначениями (под многоквартирный дом и под объекты образования и воспитания). При этом доводы специалиста и представителя истца о том факте, что данные границы схемы расположения земельного участка в последующем подлежат корректировки, по мнению суда не состоятельны, так как в соответствии с п.9 приказа Минэкономразвития от 27.11.2014 года № 762 предусмотрен допуск увеличения площади не более чем на 10 %, при этом в соответствии с п. 6 указанного приказа установлено, что в схеме расположения земельного участка приводятся в том числе и список координат характерных точек образуемого в соответствии со схемой земельного участка в системе координат, что по мнению суда определяет не только площадь земельного участка но и его границы которые в последствии не подлежат корректировке.

Кроме того суд считает необходимым дать критическую оценку и доводу представителя истца о предоставлении земельного участка другим собственникам гаражных боксов, так как наличие прав у других собственников не является основанием для возникновения права на земельный участок истца.

Отказывая в удовлетворении требований суд учитывает положение ст. 11.3 ЗК РФ Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

При этом требования к схеме расположения земельного участка определены ст. 11.10 ЗК РФ в соответствии с которой схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.

Кроме того. указанной статьей Земельного кодекса РФ предусмотрено, что Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является в том числе и полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.

Принимая решение, суд учитывает и тот факт, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения МО Ейского района утвержденного решением совета Ейского городского поселения МО Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № процент застройки предоставляемого земельного участка составляет 91 %, при этом максимальный процент застройки установлен вышеуказанными правилами в 80 % и планируемое истцом использование земельного участка под эксплуатацию гаражного бокса, что соответственно нарушит целевое использования всего земельного участка с кадастровым номером № площадью 4997 кв.м. с целевым использованием под объекты образования и воспитания (л.д.24).

Также, суд считает необходимым отказать в утверждении схемы предполагаемого земельного участка и по тем основаниям, что в судебное засеание не предоставлено доказательств возможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением под использование гаражного бокса, так как предполагаемый земельный участок не имеет отдельного доступа на земли общего пользования.

Учитывая вышеприведенные доводы, суд считает необходимым в удовлетворении требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 34 кв.м. в кадастровом квартале № по адресу <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца. Со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :