Решение № 2-513/2017 2-513/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-513/2017

Дело № 2-513/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 27 июня 2017 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

судьи Панина Н.В.,

при секретаре Огородниковой И.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «ГСК-10», МО «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м, местоположение: <адрес> (ГСК «ГСК-10»), на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что решением исполнительного комитета Нововятского городского Совета народных депутатов от 14.04.1981 № «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей в районе <адрес>», выделен земельный участок для строительства капитальных гаражей площадью 522 кв.м. В соответствии с данным решением создан ГСК «ГСК-10» в районе <адрес>. Распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 27.06.2016 № ГСК «ГСК-10» присвоен адрес: <адрес> ГСК «ГСК-10» создан и зарегистрирован в качестве юридического лица. Земельный участок выделен под застройку гаражей в установленном законом порядке, получено разрешение на производство строительных работ. Истец является членом ГСК «ГСК-10», самостоятельно строил свой гаражный бокс, место под гараж выделялось по согласованию с правлением кооператива. ФИО3 взнос по оплате строительства выплатил полностью. Все членские и целевые взносы вносит регулярно, задолженности не имеет. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента застройки, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В настоящее время он намерен в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, однако в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости будет отказано в связи с отсутствием записи о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержал, дополнительно пояснил, что им гараж эксплуатируется с 1992 г., изначально членом ГСК-47 являлся его отец. После объединения гаражных кооперативов под номерами № в один ГСК-10 членом нового ГСК-10 стал он.

Представитель истца ФИО2 требования поддержала.

Представитель ответчика ГСК «ГСК-10» - председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями согласен. Представил письменный отзыв, в котором указал, что ФИО1 является членом ГСК.

Представитель ответчика Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный гаражный бокс. В случае доказанности достаточных оснований для признании права собственности на гаражный бокс в соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также, что истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за строительство гаража, Управление не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО1, отец истца согласен с заявленными требованиями.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из пункта 3 этой статьи следует, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, 14.04.1981 решением Исполнительного комитета Нововятского городского Совета народных депутатов выделен земельный участок в районе Мареевки для строительства гаражно-строительного кооператива № (в количестве 29 человек). Под номером № в списке числится ФИО1

05.10.1976 решением № выделен земельный участок площадью 2,46 Га в районе <адрес> под строительство гаражей и утвержден кооператив №.

Указанные гаражные кооперативы находятся в одном районе, соседствуют друг с другом. Таким же образом создан ГСК-12.

Из протокола собрания от 21.10.1994 следует, что повесткой являлось объединение гаражных кооперативов № в один и его официальная регистрация в качестве юридического лица. Согласно протоколу на собрании присутствовали председатели ГСК 9 и 12, председатель ГСК-47 отсутствовал по личным причинам. На данном собрании принято решение об объединении гаражных кооперативов в единый кооператив ГСК 10.

Распоряжением Администрации Нововятского района г.Кирова от 26.12.1994 № гаражно-строительный кооператив №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован как юридическое лицо.

В 2000 г. получен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, а именно гаражных боксов по <адрес> ГСК-10.

Члены ГСК-47 не включены в списки на соединение кооперативов в один ГСК-10 по причине отсутствия председателя ГСК-47 на собрании 21.10.1994.

17.12.2005 на собрании принято решение о присоединении ГСК-47 к ГСК-10. Однако с момента постройки члены ГСК-47 считали себя принадлежащими к ГСК-10 и только с 2005 г. на собрании приняли официальное решение о присоединении к ГСК-10.

Распоряжением главы Администрации города Кирова от 27.06.2016 № «О присвоении адресов объектам адресации – нежилому зданию с кадастровым номером № и помещениям, расположенным в нем» спорному гаражному боксу присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, площадь 48,2 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на помещ. №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 48,2 кв.м.

Кадастровый паспорт земельного участка от 20.02.2016 свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадью 522 кв.м. имеет разрешенное использование: под строительство коллективных гаражей.

Справкой председателя ГСК-10 от 01.11.2016 подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, ему принадлежит гаражный бокс № в вышеуказанном гаражном кооперативе, паевой взнос за который выплачен в полном объеме.

Согласно кадастровому паспорту от 13.07.2016 № спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала №.

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражным боксом более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно справке-заключению по результатам обследования объекта ООО «<данные изъяты>» № от 04.05.2017 в результате осмотра обследованы несущие стены, перекрытия и измерена ширина проезда между гаражами. Осмотр выявил следующее: просадок и выпучивания фундамента не обнаружено, на кирпичных несущих стенах дефекты не обнаружены, в конструкциях покрытия дефекты не обнаружены; проезды у гаражами удовлетворяют действующим нормам СНиП, техническому регламенту пожарной безопасности и градостроительным нормам. В результате осмотра всех несущих и ограждающих конструкций гаража по адресу: <адрес>, бокс № состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных к своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречат действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянка гаражей», СНиП 2.07-1-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных органов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения.

В течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, что само по себе не может препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК-10, пай за гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд, исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поэтому данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 48,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 29 июня 2017.