Решение № 2-1114/2017 2-1114/2017~М-1155/2017 М-1155/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1114/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2017 по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указала, что является членом садоводческого товарищества «Шахтер», что подтверждается справкой, выданной председателем правления садоводческого товарищества «Шахтер». 04.05.2008 года в указанном садоводческом товариществе она купила у ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью 628 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>. Факт заключения договора купли-продажи и выполнение ею обязательства по оплате договорной стоимости за указанный земельный участок, подтверждается распиской 04.05.2008 года. Акт приема-передачи указанного земельного участка был осуществлен путем передачи истице ФИО1 свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 07.07.1993 года администрацией города Алексина и Алексинского района Тульской области.

В связи с отсутствием у ФИО1 документов по межеванию указанного земельного участка и землеустроительной документации они не смогли оформить договор купли-продажи надлежащим образом и зарегистрировать переход права собственности в соответствии со ст. ст. 131, 551 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 04.05.2008 года по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, платит членские взносы. Споров в отношении указанного земельного участка нет, претензий от третьих лиц ей не поступало.

В связи с тем, что ФИО1 умер, в связи с чем утратил правоспособность, она не может в ином порядке кроме как обратиться в суд оформить свое право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 628 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 628 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истица ФИО6 не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования ФИО6 поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО8 не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица председатель СТ «Шахтер» ФИО9 не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 2 ст. 15, ст. 28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственного этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Как усматривается из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.07.1993 года, на основании постановления от 08.10.1992 года № Главы администрации г.Алексина и района, ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, площадью 628 кв.м, расположенный в СТ «Шахтер» <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08.08.2017 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 628 кв.м, за № в СТ «Шахтер» <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из расписки от 04.05.2008 года, ФИО1 получил деньги за земельный участок в сумме 30 000 рублей от ФИО6

Таким образом судом установлено, что ФИО1 продал ФИО6 за 30 000 рублей земельный участок № в СТ «Шахтер» <адрес>, площадью 628 кв.м.

Данный договор содержит сведения об имуществе, которое передается покупателю, его стоимость, сведения о передаче продавцу денежных средств от покупателя.

ФИО1 умер 08.08.2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от 12.08.2015 года, выданным Отделом ЗАГС администрации МО г.Алексин.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Из сообщений нотариусов: ФИО2 № от 11.11.2017 года, ФИО3 № от 13.11.2017 года, ФИО4 № от 14.11.2017 года, ФИО5 № от 13.11.2017 года, следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего 12.08.2015, ими не заводилось.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписке из протокола № от 10.05.2008 года ФИО6 принята в члены садоводческого товарищества «Шахтер», что также подтверждается справкой, выданной председателем СТ «Шахтер», из которой усматривается, что за ФИО6 закреплен земельный участок №. ФИО6 своевременно выплачивает членские и целевые взносы, а также списком членов СТ «Шахтер».

Допрошенная в судебном заседании свидетель №1 пояснила, что с 1986 года является членом СТ «Шахтер». Она является соседкой в СТ «Шахтер» с ФИО6, которая пользуется участком №. ФИО6 купила садовый участок у ФИО1, который претензий к ней не предъявлял после продажи земельного участка. ФИО6 является членом СТ «Шахтер», оплачивает взносы.

Свидетель №2 пояснил, что ФИО6 знает очень давно. ФИО6 купила в СТ «Шахтер» садовый участок в мае 2008 года, и он присутствовал при передаче денег. ФИО6 пользуется приобретенным земельным участком, претензий к ней никто не предъявляет по вопросу пользования земельным участком.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются письменными доказательствами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО6 владеет и пользуется земельным участком №, площадью 628 кв.м, находящимся в СТ «Шахтер» <адрес>, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

Судом установлено, что истица после приобретения спорного земельного участка в установленный законом срок не зарегистрировала свое право, но исполнила все обязательства перед продавцом, пользуется земельным участком до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

Принимая во внимание фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, отсутствие стороны договора ФИО1, суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования истца ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, площадью 628 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья