Решение № 2-645/2018 2-645/2018 ~ М-486/2018 М-486/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-645/2018

Дело № 2-645/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> жилого дома и выделе в натуре доли из общего имущества жилого дома, прекращении записи регистрации, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> жилого дома и выделе в натуре доли из общего имущества жилого дома, прекращении записи регистрации, признании права общей долевой собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, просит о прекращении записи регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты>, сделана запись регистрации №; о прекращении записи регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты>, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № выделении в натуре долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>; признании права общей долевой собственности за ФИО4 (<данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что после смерти их бабушки, ФИО1, осталось наследство в виде ? доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу: РТ, <адрес>. ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО2 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО3 – <данные изъяты>. Жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет общих с соседями строений, помещений общего пользования с соседями не имеется, коммуникации в доме у каждой части отдельные. Собственником второй половины дома является ФИО5, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец ФИО2, действующий за себя и в интересах ФИО3, в суде иск поддержал, с экспертным заключением согласен.

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, с экспертным заключением согласна.

Ответчик ФИО5 в суде иск признал, с экспертным заключением согласен.

Представитель ответчика, исполнительного комитета МО г. Бугульма Бугульминского муниципального района, в суд не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит исключить из числа ответчиков, считает исполком ненадлежащим ответчиком.

Представители третьих лиц, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, Управления Росреестра в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 осталось наследство в виде ? доли в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу: РТ, <адрес>.

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО3 – <данные изъяты>. Жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет общих с соседями строений, помещений общего пользования с соседями не имеется, коммуникации в доме, отдельные от соседей.

Собственником второй половины дома является ФИО5, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ФИО14

Согласно заключению эксперта №, составленному на основании осмотра жилого дома, сделан вывод о наличии технической возможности реального раздела жилого дома. Реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, на две изолированные части, в соответствии с указанными долями сособственников, возможен только с учетом сложившегося порядка пользования домовладением. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, который предусматривает выделение части жилого дома № № <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> и части жилого дома № <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>м.: часть жилого <адрес>: помещение жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.; помещение кухни № площадью <данные изъяты>.; помещение коридора № площадью <данные изъяты>.; помещение тамбура № площадью <данные изъяты>. - часть жилого <адрес>: помещение жилой комнаты № площадью <данные изъяты>., помещение коридора № площадью <данные изъяты> подсобное помещение № площадью <данные изъяты>м. Увеличение общей площади жилого дома на <данные изъяты> произошло в результате возведения тамбура лит. <данные изъяты>, переобмера и пересчета площадей. Площадь здания и общая площадь здания - разные параметры учета (письмо Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №; Письмо Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>; Письмо Минэкономразвития от №- <адрес>; Письмо Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № №). Общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты>., общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты>. Общая площадь зданий (частей жилого дома) определена в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ для целей, связанных с отношениями, регулируемыми жилищным законодательством Российской Федерации. Площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты>., площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты>.

Экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям закона, выполнено в специализированном экспертном учреждении, оснований сомневаться в компетенции эксперта и не доверять его специальным познаниям у суда не имеется, поэтому при разрешении спора суд принимает за основу данное заключение, составленное по поручению суда.

Фактическое пользование сторонами спорным жилым домом приближено к размеру идеальных долей в праве собственности на этот дом. При этом незначительному отклонению долей стороны не возражают.

При определении права общей долевой собственности сторон суд действует в пределах заявленных исковых требований.

Исковые требования к ФИО5 следует удовлетворить, признание им иска следует принять. Исковые требования к исполнительному комитету подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку права истцов действиями исполкома в рамках спорных правоотношений не нарушены.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: РТ, <адрес>.

В собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделить часть жилого дома, соответствующую помещению № в заключении эксперта, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.; кухни № площадью <данные изъяты>.; коридора № площадью <данные изъяты>.; тамбура № площадью <данные изъяты>.

В собственность ФИО5 выделить часть жилого дома, соответствующую помещению № в заключении эксперта, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты>., подсобного помещения № площадью <данные изъяты>.

Прекратить записи регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты>, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Прекратить запись регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты>, запись регистрации №.

Прекратить запись регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в размере <данные изъяты>, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма о прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> жилого дома и выделе в натуре доли из общего имущества жилого дома, прекращении записи регистрации, признании права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин