Решение № 2-2894/2017 2-2894/2017~М-2976/2017 М-2976/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2894/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 31.10.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> ерика, <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 513 кв.м., что подтверждается договором дарения от <дата обезличена> и договором купли-продажи от <дата обезличена>. Истцом произведена реконструкция жилого помещения без разрешительной документации, в результате чего площадь дома увеличились на 25 кв.м. и составила 69,8 кв.м. Обратившись к ответчику, истец получила отказ, поскольку решение вопросов о вводе в эксплуатацию самовольных и реконструированных объектов капительного строительства не входит в их полномочия. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом <адрес> ерика, общей площадью 69,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика–Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани судебное заседание не явился, извещались, представители отзывы на иск.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что истец является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес> ерика, 49 б, о чем представлены договор купли-продажи от 10.05.1988г. и договор дарения от 28.03.1992г.

Как усматривается из технического паспорта <№>, составленного по состоянию на 29.06.2017г. <адрес> ерика имеет общую площадь 69,8 кв.м., жилую площадь 36,8 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №2953 от 28.07.2017г. условия проживания в жилом доме (литер А,а) по адресу: <адрес> ерика, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности ООО «Астраханская пожарно-строительная компания» № 081/10 от 19.10.2017г. реконструкция жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> ерика, не противоречит требованиям Федерального Закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Согласно техническому заключению ООО «Астраханьпроемпроект» № о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес> сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают эксплуатационную пригодность, прочность, жесткость, устойчивость и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. Расположение здания и подъездных путей в нему не препятствует возможности тушения во время пожара.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <№> разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> ерика 49 б – для эксплуатации жилого дома, правообладатель – ФИО1.

Из письма №07-04-01-3511 от 29.08.2017г. управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, следует, что порядок проведения реконструкции и ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию определен ст.51 и 55 Градостроительного кодекса. Решение вопросов о вводе в эксплуатацию самовольных и реконструированных объектов капительного строительства не входит в полномочия Управления. Учитывая, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, рекомендовано обратиться в суд.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца, поскольку проведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на реконструированный жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 03.11.2017 года.

Судья подпись К.В.Апостолов