Решение № 2-3248/2017 2-3248/2017~М-2296/2017 М-2296/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3248/2017

Дело №2-3248/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Катрин» о взыскании долга по договору найма жилого помещения, возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Катрин» о взыскании долга по договору найма жилого помещения, возмещении материального ущерба, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Согласно договору ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере (данные обезличены). в месяц и возмещать арендодателю все расходы на оплату всех коммунальных платежей за указанную квартиру в период найма.

Свои обязательства по договору Истец выполнил согласно акту приема-передачи помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.).

При заключении договора ответчик уплатил истцу (данные обезличены). наличными за (ДД.ММ.ГГГГ.).

Однако в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящее время ответчик не исполняет в полном объеме обязательства по ежемесячной оплате нанятого жилого помещения и оплате коммунальных платежей.

Задолженность ответчика по оплате за найм квартиры по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). составляет (данные обезличены).

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.). с (ДД.ММ.ГГГГ.), взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере (данные обезличены)., денежные средства за возмещение оплаты коммунальных и иных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере (данные обезличены)., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере (данные обезличены)., судебные расходы в размере (данные обезличены)., расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ЧУ «ЖЭК МЖК».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 (Наймодатель) и ООО «Картин» (Наниматель) был заключен письменный договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю только для размещения физических лиц – работников Нанимателя или командировочных к нему лиц, жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), состоящее из 2-х комнат, общей площадью – 82,9 кв.м., жилой площадью – 69,4 кв.м., кухня-жилая – 44,1 кв.м. во временное владение и пользование для проживания за арендную плату в размере (данные обезличены). в месяц (л.д. 8-9).

Согласно п. 4.2 Договора найма нанимателем вносится плата за найм не позднее 5 числа текущего месяца за 2 месяца вперед.

П. 1.5 Договора найма жилого помещения устанавливает срок действия договора с (ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно объяснениям представителя истца, ответчиком переданы денежные средства по договору найма жилого помещения за (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены)., в последующем в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящее время оплату за найм жилого помещения ООО «Картин» не осуществляло.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец принятые на себя обязательства по договору найма от (ДД.ММ.ГГГГ.) исполнил, квартиру по указанному адресу для проживания ответчику предоставил. Однако, ответчик установленную договором плату за проживание в жилом помещении не вносил, доказательств обратного не представил.

(ДД.ММ.ГГГГ.). в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора найма жилого помещения с (ДД.ММ.ГГГГ.)

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения по договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 62070 руб. за 2 месяца, расторжении договора найма жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ФИО1 и ООО «Картин», с (ДД.ММ.ГГГГ.), поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял его условия.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора найма, за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения текущей задолженности.

Сумма пени за несвоевременную оплату за наем в размере (данные обезличены). по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). составляет (данные обезличены). (за период с (ДД.ММ.ГГГГ.)). Данную сумму истец снизил до (данные обезличены)., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 4.1 и 4.4 договора найма, в арендную плату не входят платежи: коммунальные и иные платежи по содержанию арендуемой квартиры, за электрическую энергию.

В нарушение указанного условия Договора найма, ответчик не возмещал истцу указанные затраты, которые за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). составили:

- коммунальные и иные платежи – (данные обезличены)

- электроэнергия – (данные обезличены)

- капитальный ремонт – 3 (данные обезличены).

Общая сумма расходов за оплату коммунальных платежей составила (данные обезличены)., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере (данные обезличены)., включая (данные обезличены) расходы на представителя, (данные обезличены). – копии к исковому заявлению, (данные обезличены). – направление претензии, и расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Считать договор найма жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 и ООО «Катрин» расторгнутым с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Взыскать с ООО «Катрин» в пользу ФИО1 сумму задолженности за найм в размере (данные обезличены)., за оплату коммунальных платежей в размере (данные обезличены)., пени в размере (данные обезличены)., судебные расходы в размере (данные обезличены)., расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)