Решение № 2-735/2019 2-735/2019~М-589/2019 М-589/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-735/2019

Дело № 2-735/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Демкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчику администрации сельского поселения Демкинский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области, администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку – здание торгового павильона, общей площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора аренды № земельного участка от 12.12.2005 г. истица приняла у ответчика-1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с № площадью 60 кв. м. для общественно-деловых целей, расположенный по адресу: <адрес>, торговый павильон.

Данные обстоятельства подтверждаются: Договором аренды № земельного участка от 12.12.2005г.; Расчетом арендной платы за землю на 2006г. (приложение №2); Актом приема передачи от 12.12.2005г. (приложение №3); Выпиской из ЕГРН от 01 февраля 2019г. на 9л.; Постановлением администрации сельского поселения Демкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 31.07.2015г. №15 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1»;

Договором аренды № земельного участка от 31.07.2015г.;

Расчетом арендной платы за землю на год (приложение №2);

-Актом приема-передачи от 31.07.2015г. (приложение №3);

Чек-ордером от 27.02.2014г. на сумму 2 990 руб. - арендная плата за землю 2011г.;

Чек-ордером от 27.02.2014г. на сумму 2 990 руб. - арендная плата за землю 2012г.;

Чек-ордером от 05.07.2013г. на сумму 982 руб. - арендная плата за землю 1,2 кв.2013г.;

Чек-ордером от 27.02.2014г. на сумму 2 007,54 руб. - арендная плата за землю 2013г. (доплата);

Чек-ордером от 18.09.2014г. на сумму 2 990 руб. - арендная плата за землю 2014г.;

Чек-ордером от 30.06.2015г. на сумму 2 990 руб. - арендная плата за землю 2015г.;

Чек-ордером от 29.08.2016г. на сумму 2 990 руб. - арендная плата за землю 2016г.;

Чек-ордером от 15.03.2017г. на сумму 1 495 руб. - арендная плата за землю 1 кв.2017г.;

Чек-ордером от 01.07.2017г. на сумму 1 495 руб. - арендная плата за землю 2 кв.2017г.;

Чек-ордером от 29.09.2017г. на сумму 1 495 руб. - арендная плата за землю 3,4 кв.2017г.;

Чек-ордером от 19.09.2018г. на сумму 1 495 руб. - арендная плата за землю 3,4 кв.2018г.

Поскольку в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию отказано, истица вынуждена обратиться в суд, который просит признать за ФИО1 право собственности на здание торгового павильона общей площадью 20,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики администрация сельского поселения Демкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что исковые требования признают в полном объеме.

Ответчики администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями истца, что на основании договора аренды № земельного участка от 12.12.2005 г. истица приняла у ответчика-1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с № площадью 60 кв. м. для общественно-деловых целей, расположенный по адресу: <адрес>, торговый павильон.

Данные обстоятельства подтверждаются: Договором аренды № земельного участка от 12.12.2005г.; Расчетом арендной платы за землю на 2006г. (приложение №2); Актом приема передачи от 12.12.2005г. (приложение №3); Выпиской из ЕГРН от 01 февраля 2019г. на 9л.; Постановлением администрации сельского поселения Демкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 31.07.2015г. №15 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1»; договором аренды № земельного участка от 31.07.2015г.; расчетом арендной платы за землю на год (приложение №2); актом приема-передачи от 31.07.2015г. (приложение №3).

Постановлением главы администрации Демкинского сельсовета Чаплыгинского района Липецкой области №17 от 14.09.2005г. удовлетворено заявление истицы и разрешено заказать проектно-сметную документацию на строительство торгового павильона, сблокированного с автопавильоном в с<адрес> площадью 60 кв.м.

Истец были выданы: архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации на строительство торгового павильона сблокированного с автопавильоном от 19.10.2005г.; схема размещения проектируемого торгового павильона сблокированного с автопавильоном по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО1; ордер - разрешение от 05.12.2005г.; заключение территориального отдела Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Липецкой области в Чаплыгинском районе по отводу земельного участка под строительство торгового павильона сблокированного с автопавильоном; санитарно-эпидемиологическая экспертиза по отводу земельного участка под строительство от 10.10.05г.

По результатам рассмотрения заявления истца от 25.04.2019г. о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - Торгового павильона, сблокированного с автопавильоном, расположенного по адресу: <адрес>, и прилагаемых документов, на основании ч.ч.6,7 ст.55 Градостроительного кодекса РФ ей отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно – технической экспертизы № от 06.11.2019, проведенной экспертом ИП ФИО2, следует, что на момент производства экспертизы торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Проведенным исследованием установлено, что при возведении торгового павильона, по адресу: <адрес>, были использованы традиционные строительные материалы и типичная для данной местности конструктивная схема. Таким образом, техническое состояние торгового павильона оценивается как работоспособное. Исходя из технического состояния возведенного торгового павильона, которое оценивается как работоспособное, строительные конструкции и здание в целом не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан.

Истец с целью легализации построенного объекта 25.04.2019 г. обращалась в администрацию Чаплыгинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказом №84 от 29.04.2019 г. истице было отказано в выдаче разрешения. Таким образом, истица предпринимала меры к легализации самовольно построенного объекта.

На основании представленных документов суд приходит к выводу, что восстановить нарушенное право истца ФИО1 возможно только в судебном порядке.

Суд, считает, что в судебном заседании истцом доказано, что здание возведено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, состояния нежилого здания, оценивается как исправное, строительные конструкции и объект исследования в целом не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан, при этом, истцом были приняты меры к получению разрешения на строительство, ответчиком признаны исковые требования, которые признаны судом, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на здание торгового павильона общей площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

В окончательной форме решение изготовлено: 26 ноября 2019 года.