Решение № 2-78/2019 2-78/2019~М-50/2019 М-50/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-78/2019

Дело № 2-78/2019г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года р.п. Милославское.

Милославский районный суд Рязанской области в составе судьи Кузьминой Т.В., при секретаре Коновалове А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Большие Кочуры» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Кочуровское сельское поселение Милославского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В ходе производства по делу ненадлежащий ответчик администрация муниципального образования – Кочуровское сельское поселение Милославского муниципального района был заменён надлежащим СПК «Большие Кочуры», истец исковые требования увеличил и просил также признать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, и произвести государственную регистрацию права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что <Дата> между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большие Кочуры» заключен договор купли - продажи здания свинарника, инвентарный <Номер>, назначение: нежилое, Литер А, 1- этажный, общая площадь 1023, 3 (одна тысяча двадцать три целых три десятых) кв.м., год введения в эксплуатацию 1989. СПК «Большие Кочуры» передал истцу в собственность вышеуказанное здание по акту приема - передачи от <Дата>, а истец принял это здание и оплатил его <Дата>. В настоящее время истец несёт бремя расходов по содержанию приобретенного по сделке имущества. В феврале 2019 года истец обратился в Межмуниципальный отдел по г. Скопину, Скопинскому, Милославскому районам управления Росреестра по Рязанской области для регистрации сделки в установленном порядке, но ему было отказано в устной форме, в связи с отсутствием второй стороны договора, обеспечить явку, которого в настоящее время не представляется возможным. В связи с чем истец просит признать заключенным договор купли-продажи от <Дата> одноэтажное здание свинарника с кадастровым номером <Номер>, инвентарный <Номер>, площадью 1023,3 кв.м., назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию и завершения строительства <Дата>, признать за ним право собственности на указанное здание и произвести государственную регистрацию права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что направил ответчику требование о явке на государственную регистрацию перехода права собственности на здание, но ответчик уклонился от государственной регистрации.

Ответчик СПК «Большие Кочуры» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений не представили.

Третье лицо Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Рязанской области извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений не представили.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к СПК «Большие Кочуры» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что <Дата> между ФИО1 и СПК «Большие Кочуры» заключен договор купли-продажи здания свинарника, инвентарный <Номер>, назначение: нежилое, Литер А, 1- этажный, общая площадь 1023, 3 (одна тысяча двадцать три целых три десятых) кв.м., год введения в эксплуатацию <Дата>

Сторонами определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем как того требуют статьи 432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи от <Дата>.

Согласно акту приема-передачи от <Дата> согласно протокола <Номер> Список основных средств, переданных из ТОО «Заболотовское» в СПК «Большие Кочуры», ТОО «Заболотовское» передало в СПК «Большие Кочуры» здание свинарника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <Номер> от <Дата> ФИО1 оплатил 140000 рублей за купленное здание свинарника.

Согласно акту приема-передачи от <Дата> продавец СПК «Большие Кочуры» передал в собственность покупателя ФИО1, а покупатель принял спорное здание свинарника.

Истец пользуется зданием свинарника, арендует земельный участок, на котором находится указанное здание, что подтверждается договором аренды <Номер> от <Дата>, межевым планом от <Дата>, техническим и кадастровым паспортами от <Дата>.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об исполнении продавцом обязанности передать имущество покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата> здание свинарника имеет кадастровый номер <Номер>, инвентарный <Номер>, местоположение: <Адрес>, площадь 1023,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию <Дата>, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец обращался к ответчику с требованием явиться в МФЦ для государственной регистрации договора купли-продажи письменно, однако ответчик не отреагировала на данные требования, что подтверждается копией требования, конвертом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик СПК «Большие Кочуры» уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на спорное здание.

Приведённые выше доказательства суд считает относимыми и допустимыми, оснований не доверять данным доказательствам у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и объяснениями истца.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключённый между ФИО1 и СПК «Большие Кочуры» <Дата> соответствует требованиям закона, никем не оспаривался, сторонами выполнены все существенные условия договора, продавец передал имущество покупателю, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на спорное здание свинарника, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Большие Кочуры» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большие Кочуры» договор купли - продажи от <Дата> здания свинарника, инвентарный <Номер>, назначение: нежилое, Литер А, 1- этажный, общая площадь 1023, 3 (одна тысяча двадцать три целых три десятых) кв.м., год введения в эксплуатацию <Дата>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание свинарника с кадастровым номером <Номер>, инвентарным номером 4558, местоположение: <Адрес>, площадь 1023,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1989.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи здания свинарника, с кадастровым номером <Номер>, инвентарным номером 4558, назначение: нежилое, Литер А, 1- этажный, общая площадь 1023, 3 (одна тысяча двадцать три целых три десятых) кв.м., год введения в эксплуатацию 1989, заключённого между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большие Кочуры» <Дата>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора и права собственности в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество по Рязанской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: