Решение № 2-3149/2020 2-3149/2020~М-3490/2020 М-3490/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-3149/2020

УИД 66RS0006-01-2020-003284-80

Дело № 2-3149/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07.09.2020

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Юриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ по состоянию на 19.06.2020.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры площадью 32,6 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, на основании договора купли-продажи от 19.01.2010, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2010.

В 2010 ФИО1 произвела перепланировку и переустройство жилого помещения без разрешительных документов, в результате которых произведены следующие работы: уменьшена площадь жилой комнаты до 15,6 кв.м в пользу площади внутриквартирного коридора в целях увеличения существующего прохода шириной 0,73 кв.м посредством срезки угла ненесущих гипсолитовых перегородок и выполнения новой разделяющей сборной перегородки из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком между кухней и внутриквартирным коридором, верх проема шириной 1,18 кв.м между перегородками коридора перед входом на кухню зашит ГКЛ. На кухне двухконфорочная газовая плита заменена на четырехконфорочную (силами специализированной организации), кухонная мойка переставлена с подключением к существующим подводкам водопровода и канализации, вентиляция кухни - существующая, осуществляется в существующий вентканал во внутренней кирпичной стене; демонтированы ненесущие стенки пристенных шкафов из ДСП и вновь выполнена со стороны коридора стенка шкафа из ГКЛ с установкой раздвижных дверей со стороны жилой комнаты; в существующих габаритах санузла переставлены санитарные приборы (прямоугольная ванная и умывальник) с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации посредством подводок без изменения существующей принципиальной схемы водоснабжения и канализации.

Согласно техническому заключению ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ» < № > от 2020, данная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат требованиям строительных норм правил, в том числе санитарных и противопожарных, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация обеспечена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на иск, в котором указала, что требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 32,6 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, на основании договора купли-продажи от 19.01.2010, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2010.

Из экспликаций к планам жилого помещения по адресу: < адрес > ЕМУП «БТИ» по состоянию на 18.05.2009 и на 19.06.2020 следует, что общая площадь квартиры с 32,6 кв.м изменилась до 32,1 кв.м, жилая с 16,4 кв.м до 15,6 кв.м, вспомогательная площадь с 16,2 кв.м. до 16,5 кв. м. за счет перепланировки помещений.

Согласно технического заключения ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ» заказ < № > от 2019, являющегося членом саморегулируемой организации Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональное объединение проектировщиков», имеющего право осуществлять подготовку проектной документации, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 02.07.2020, следует, что в жилом помещении по адресу: < адрес > произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: уменьшена площадь жилой комнаты до 15,6 кв.м в пользу площади внутриквартирного коридора в целях увеличения существующего прохода шириной 0,73 кв.м посредством срезки угла ненесущих гипсолитовых перегородок и выполнения новой разделяющей сборной перегородки из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком между кухней и внутриквартирным коридором, верх проема шириной 1,18 кв.м между перегородками коридора перед входом на кухню зашит ГКЛ. На кухне двухконфорочная газовая плита заменена на четырехконфорочную (силами специализированной организации), кухонная мойка переставлена с подключением к существующим подводкам водопровода и канализации, вентиляция кухни - существующая, осуществляется в существующий вентканал во внутренней кирпичной стене; демонтированы ненесущие стенки пристенных шкафов из ДСП и вновь выполнена со стороны коридора стенка шкафа из ГКЛ с установкой раздвижных дверей со стороны жилой комнаты; в существующих габаритах санузла переставлены санитарные приборы (прямоугольная ванная и умывальник) с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации посредством подводок без изменения существующей принципиальной схемы водоснабжения и канализации.

Сделан вывод, что проведение указанных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

В соответствие с заключением АО «Екатеринбурггаз» от 02.09.2020, на основании предоставленных документов и проведенного обследования жилого помещения по адресу: < адрес >, АО «Екатеринбурггаз», руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально -бытовых нужд граждан», СП 62.13330.2011, СП 42-101-2003, сделало вывод о том, что газовое оборудование в перепланированном помещении соответствует установленным нормам и требованиям; перепланировка газифицированной кухни в части демонтажа дверного проема между коридором и кухней не нарушает правила и нормы газоснабжения и не влияет на дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта обследования.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика, указанным в отзыве на иск, о том, что в связи с перепланировкой изменено положение санитарно-технических узлов, что в соответствии с п. 19 «Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» влечет осуществление мероприятий по гидроизоляции пола в санузле.

В силу п. 19 указанного положения, в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Данный пункт в данном случае не применим, поскольку реконструкция в жилом помещении не производилась, было переустройство, габариты санузла не изменены, переставлены санитарные приборы с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации посредством подводок без изменения существующей принципиальной схемы водоснабжения и канализации. Доказательств того, что ранее в санузле проектом дома не была предусмотрена гидроизоляция пола, суду не представлено.

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 19.06.2020, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 19.06.2020.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 19.06.2020.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья: О.В. Хабарова