Решение № 2-1030/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1030/2019

версия для печати

Дело ..............


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2019 года ..............

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа.............. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, его расторжении и изъятии объекта незавершенного строительства, -

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении, а представителем истца ФИО5 в судебном заседании указано на то, что на основании постановления администрации .............. .............. от .............. между муниципальным образованием - .............. и ФИО2 .............. заключен договор аренды земельного участка общей площадью .............. с кадастровым номером .............. местоположение которого:.............., примерно в .............. по направлению на юг от жилого .............. - под строительство салона красоты.

Этот договор зарегистрирован и пунктом 2.1 срок его действия установлен с .............. по ...............

.............. зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства - салон красоты .............., кадастровый (условный) .............., в дальнейшем был присвоен кадастровый .............., установленный в кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства от .............. ...............

Как во время срока действия договора аренды, так и после его при фактическом пользовании земельным участком с расположенным на нем незавершенным объектом строительства ответчиком платежи своевременно не вносились, поэтому за их просрочку начислялась пеня.

На основании постановления администрации Минераловодского городского округа.............. от .............. .............. этот земельный участок по договору аренды от .............. предоставлен ФИО2 как собственнику объекта незавершенного строительства однократно для завершения его строительства без проведения торгов до .............., который прошел государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа, последующие кварталы до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Однако строительство объекта к окончанию срока действия договора аренды земельного участка .............. ответчиком завершено не было, поэтому на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации он может быть изъят у собственника и реализован на публичных торгах.

Согласно расчету, у ответчика имеется задолженность по оплате в общем размере 65579,54 рубля, в том числе:

- по арендной плате за период с .............. по .............. в размере 18192,06 рубля;

- пени за период с .............. по .............. в размере 38330,54 рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы за период с .............. по .............. в размере 135,19 рубля:

- неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с .............. по .............. в размере 8871,42 рубля:

- проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере 50,32 рубля:

Поэтому истец просил:

Взыскать с ФИО2 в свою пользу:

- задолженность по арендной плате за период с 01 января по .............. в размере 18192,06 рубля:

- пени за период с .............. по .............. в размере 38330,54 рубля:

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы за период с .............. по .............. в размере 135,19 рубля:

- неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с .............. по .............. в размере 8871,42 рубля:

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50,32 рубля:

Расторгнуть договор аренды земельного участка .............. от ...............

Изъять объект незавершенного строительства - салон красоты общей площадью застройки ..............., кадастровый .............. расположенный по адресу:.............., примерно в .............. по направлению на юг от ориентира жилой дом - для продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и в своих письменных возражениях сослалась на то, на основании постановления .............. от .............. администрации .............. по договору аренды ей предоставлен земельный участок на срок с .............. по .............., который соответствует дате разрешения дна строительство .............. выданного .............. сроком действия до ............... В последующем срок действия этого разрешения был продлен до .............., к моменту истечения срока действия договора аренды строительство объекта уже завершалось.

Ее многократные обращения в администрацию с представлением всех необходимых документов за продлением срока разрешения на строительство до окончания .............. срока действия договора аренды под различными предлогами результатов не дали, поэтому право собственности на объект по истечении срока действия разрешения на строительство она зарегистрировать не имела возможности.

Срок действия нового договора аренды установлен с ............... однако заключен он .............., когда он и был ей передан по акту приема-передачи. То есть более четырех месяцев она не имела возможности владеть и пользоваться земельным участком, поскольку юридически не было предоставлено такого права по вине администрации.

То есть администрация своим бездействием по не продлению срока действия разрешения на строительство создала ей объективные препятствия для завершения строительства и регистрации салона красоты.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды от .............. у нее никакой задолженности нет, а начисленную по первому договору аренду задолженность она не признает в связи с пропуском срока исковой давности.

Досудебное предупреждение .............. от .............. было направлено только .............., то есть после окончания действия договора аренды, и в котором истец на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации сам признает то обстоятельство, что этот договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. На основании этих положений администрация отказывается от договора аренды .............. от ...............

Однако иск о расторжении договора аренды подан до этого срока, поэтому удовлетворению не подлежит.

По истечении .............. срока действия договора пользование земельным участком ею продолжилось при отсутствии доказательств того, что арендодатель к моменту истечения срока договора возражал по поводу продолжающегося пользования земельным участком. Более того, он принял за 2 квартал 2019 года от нее арендную плату.

При таких обстоятельствах договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, в настоящее время он является действующим и никаких оснований для его расторжении не имеется. Следовательно, у нее не может быть изъят и объект незавершенного строительства для продажи с публичных торгов.

Кроме того, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до .............., однако арендные отношения по данному участку возникли еще в .............. и продолжались до ...............

Невозможность окончания строительства в установленный договором аренды срок возникла в связи бездействием администрации и владельцев сетей инженерно-технического обеспечения.

.............. она обратилась за продлением разрешения на строительство, затем представила новый пакет технических условий на подключение объекта ко всем сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение) после чего в управлении архитектуры ей сообщили о необходимости разработки ими генерального плана, который так и не представили ей, обосновывая это самыми разными причинами (не готовность, смена руководства и т.д. и т.п.)

Таким образом, невозможность завершения строительства обусловлена волокитой и бездействием органов местного самоуправления и владельцев сетей инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, истцом не проведена самостоятельная оценка объекта недвижимости и не установлена его начальная цена при продаже с торгов, что нарушает ее право на защиту путем ее оспаривания. Требование суду об определении начальной продажной цены объекта также не заявлялось.

Поэтому никаких оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Эти доводы ответчика поддержаны ее представителем ФИО6

Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 12, 38, 56 и 68 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, на ответчика не может быть возложена какая-либо обязанность, если истец не доказал обстоятельства, на основании которых основаны его требования.

На основании постановления .............. от .............. администрации .............. между муниципальным образованием - .............. и ФИО2 .............. заключён договор аренды земельного участка общей площадью ..............м., с кадастровым номером .............. местоположение которого:.............., примерно в .............. по направлению на юг от жилого .............., под строительство салона красоты на срок с .............. по ............... По условиям договора арендная плата перечисляется ежеквартально: за первый квартал – до .............. первого месяца квартала, в последующем – .............. первого месяца квартала (п. 3.2.). За нарушение этих сроков выплачивается пеня в размере .............. размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Этот договор прошел государственную регистрацию ...............

На основании этого договора .............. администрацией .............. ФИО2 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – салона красоты (здание – кирпичное, общая площадью 1864 кв.м., площадью застройки 610 кв.м.). Срок действия этого разрешения – до .............., в последующем он был продлен до ...............

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .............. .............. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительством - салон красоты .............., кадастровый (условный) .............., в дальнейшем был присвоен кадастровый ...............

ФИО2 .............. на имя главы Минераловодского городского округа было подано заявление о предоставлении в аренду однократно для завершения строительства, земельный участок с кадастровым номером .............. сроком на три года.

Постановлением администрации Минераловодского городского округа.............. от .............. .............. ФИО2 предоставляется в аренду сроком на три года, как собственнику объекта незавершенного строительства право собственности, на который зарегистрировано до .............., однократно для завершения строительства без проведения торгов земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером .............., площадью .............. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в .............. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край ............... .............., разрешенное использование: под строительство салона красоты.

На основании этого постановления между истцом и ответчиком .............. заключён договор аренды этого земельного участка, его срок установлен с .............. по ............... По акту приема-передачи земельный участок передан ФИО2, .............., этот договор также прошел государственную регистрацию.

Строительство объекта незавершенного строительства, к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка от .............. ФИО2 завершено не было что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере: 65579,54 рубля, в том числе:

- по арендной плате за период с .............. по .............. в размере 18192,06 рубля;

- пени за период с .............. по .............. в размере 38330,54 рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы за период с .............. по .............. в размере 135,19 рубля:

- неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с .............. по .............. в размере 8871,42 рубля:

- проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере 50,32 рубля:

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 этого же кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 621 этого же кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 данного Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ФИО2 несвоевременно вносила арендные платежи как в период первого, так и второго договора. В период между этими договорами при фактическом пользовании земельным участком, на котором располагался объект незавершенного строительства, ею также вносились платежи. По первому договору у нее задолженности по арендной плате нет, однако за период с .............. по .............. ей начислена пеня в размере 38330,54 рубля, при этом по состоянию за 1 квартал 2016 года ее размер составляет 28169,98 рубля.

Эта пеня ей начислялась как в период действия первого договора аренды, так и по его истечении, однако по его же условиям, при этом и в междоговорной период вносимые ФИО2 платежи расценивались как арендная плата, на которую также начислялась договорная неустойка.

Хотя правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на сумму которых согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Как указано выше, к окончанию .............. (то есть за весь срок до заключения второго договора аренды) за ФИО2 числится задолженность по пене за несвоевременную плату за пользование земельным участком в размере 28169,98 рубля.

Не оспаривая правовых оснований для начисления этой суммы и ее размера, ответчик заявила ходатайство о применении по этой части требований срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 данного постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Данный иск подан .............., то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, поэтому в требовании о взыскании пени, начисленной за несвоевременную плату за пользование земельным по март 2016 года (то есть за весь срок до заключения второго договора аренды) в размере 28169,98 рубля суд отказывает.

Что же касается заявленной ко взысканию остальной задолженности, возникшей после заключения второго договора аренды от .............., то согласно представленному истцом акту сверки и письму Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа.............. от .............., по состоянию на .............. задолженность по этому договору отсутствует. Более того, администрацией приняты по нему арендные платежи за ...............

При таких обстоятельствах никаких оснований для удовлетворения остальных материальных требований истца по оплате за земельный участок не имается.

Переходя к требованиям о расторжении договора аренды земельного участка от .............. и изъятии объекта незавершенного строительства суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу абз. 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно досудебному предупреждению истца .............. от .............. оно направлено ФИО2 .............. (т.е. после окончания действия договора аренды) и в нем со ссылкой на наличие задолженности по арендной плате с .............. по .............. в размере 18182,06 рубля, пени за период с .............. по .............. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере 135,19 рубля и положения статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указано на то, что если арендатор продолжает пользования имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этому другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. На этом основании ФИО2 ставится в известность, что администрация отказывается от договора аренды от ...............

Поскольку после .............. (дата истечения срока договора аренды) ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то этот договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что подтвердил и сам истец своим досудебным предупреждением о расторжении договора и в силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство в дальнейшем доказывании не нуждается.

Более того, само по себе заявленное истцом после истечении .............. срока действия спорного договора требование о его расторжении подтверждает, что он был продлен на неопределенный срок.

При этом согласно акту сверки истцом 22 апреля и .............. была принята арендная плата за ...............

Однако истец обратился в суд за расторжением признанного самим истцом как заключенным на неопределенный срок договора аренды земельного участка .............., т.е. до истечения трехмесячного срока предупреждения об этом арендатора, поэтому данное требование как не основанное на законе удовлетворению не подлежит.

Следовательно, при действующем договоре аренды у ответчика не может быть изъят и спорный объект незавершенного строительства.

Вместе с тем данное требование, основанное на положениях статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть удовлетворено и по иным основаниям.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с .............. в соответствии с Федеральным законом N 171-ФЗ, предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Как следует из пункта 33 статьи 34 Федерального закона N 171-ФЗ, положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Следовательно, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до ...............

Судом установлено, что арендные отношения между сторонами возникли .............., а после истечения срока действия первого договора .............. вносимые ответчиком платежи за пользование земельным участком расценивались согласно представленному им расчету как арендная плата с начислением за ее несвоевременное внесение договорной неустойки (а не процентов за пользование чужими денежными средствами при неосновательном обогащении).

.............. между сторонами был заключен новый договор аренды того же земельного участка и в силу изложенного выше обстоятельства прекращения правоотношений по предыдущему договору до заключения этого договора истцом не только не доказаны, а фактически признаны принятием арендной платы и начислением договорной неустойки.

Спорный земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, должен быть первоначально предоставлен на аукционе, что обусловлено пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом по общему правилу первоначально земельные участки для целей строительства предоставляются только по результатам торгов и только на праве аренды (п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако спорный земельный участок на торгах не предоставлялся и правоотношения по его аренде имели место фактически на дату .............. и продолжаются в настоящее время, потому указанных истцом правовых оснований для изъятия расположенного на нем объекта незавершенного строительства не имеется.

При таких обстоятельствах у суда нет необходимости давать оценку приведенным ответчиком с подтверждением соответствующих доказательств доводов о том, что нарушение срока строительства объекта связано с бездействием органа местного самоуправления и лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. 3 ст. 239.1 ГК РФ).

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что положениями пункта 4 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 1299 установлен порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договоров аренды таких земельных участков (п. 1). Публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов (п. 2). Извещение о проведении аукциона должно содержать: б) сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта не завершенного строительством у собственника путем продажи с публичных торгов, с указанием резолютивной части решения суда; з) начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости (п. 7).

Применительно к этому решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов должно содержать начальную цену продажи объекта незавершенного строительства, определяемую на основании оценки его рыночной стоимости.

Как уже было указано судом, принудительное изъятие объекта незавершенного строительства может быть осуществлено только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако истцом не проведена самостоятельная оценка объекта недвижимости для определения его начальной цены для продажи публичных торгов, что безусловно нарушает права ответчика на защиту путем ее оспаривания. Требование суду об определении начальной продажной цены объекта также не заявлялось.

С учетом установленных обстоятельств у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требования об изъятии объекта незавершенного строительства для продажи его с публичных торгов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского городского округа.............. к ФИО2:

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с .............. по .............. в размере 18192,06 рубля, пени за период с .............. по .............. в размере 38330,54 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы за период с .............. по .............. в размере 135,19 рубля, неосновательного обогащения за период с .............. по .............. в размере 8871,42 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере 50,32 рубля;

- о расторжении договора аренды земельного участка .............. от ..............;

- об изъятии объекта незавершенного строительства - салона красоты, общей площадью застройки .............. кадастровый .............., расположенный по адресу:.............., примерно в .............. по направлению на юг от ориентира жилой дом, для продажи с публичных торгов.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в..............вой суд в течение месяца.

Председательствующий