Решение № 2-3121/2018 2-3121/2018~М-2671/2018 М-2671/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3121/2018

Дело № 2-3121/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Озерский <адрес>, гараж №.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участка в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было установлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №, присвоено два кадастровых номера: №.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Озерска и ФИО1 заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №. Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> в коммунально-складской зоне города для размещения и эксплуатации гаража-стоянки личного автотранспорта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка в связи с продажей расположенного на нем гаража. С заявлением о предоставлении земельного участка под гаражем в аренду обратился новый собственник гаража ФИО2

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО1, был расторгнут.

В соответствии с постановлением главы г. Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее предоставленный ФИО1, был изъят в связи с продажей гаража. Указанным постановлением земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., изъятый у ФИО1, был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> лет для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска Челябинской области и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № (ныне №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на землях поселений, для размещения стоянки-гаража личного автотранспорта №.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа направлено письмо о внесении в ЕГРН изменений в кадастровый номер земельного участка, и вместо номера № присвоен номер №. Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., поставленного на учет ДД.ММ.ГГГГ., у которого ранее присвоенный условный номер земельного участка также числится №

Кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка предоставленного в аренду для эксплуатации гаража №, под условным номером №. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет после 01.03.2008г., то орган регистрации прав лишен возможности снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета самостоятельно. В связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат снятию с государственного кадастрового учета на основании решения суда. Ссылаясь на ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска (л.д. 81-83).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л. <...>).

Допрошенная ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения иска, представила письменный отзыв по делу (л.д. 71-75), поддержала его доводы, дала объяснения о том, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало. У земельных участков с кадастровыми номерами № и № основные сведения об объекте не совпадают, они имеют разный адрес, площадь, и не являются «дублирующими». Возражений против требований о снятии с кадастрового учета земельного участка № не имеет, поскольку снятие данного земельного участка с кадастрового учета может быть произведено только в судебном порядке.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 80, 86).

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Озерска и ФИО1 заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №, в соответствии с которым ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на территории площадки № в районе <адрес> в коммунально-складской зоне города для размещения и эксплуатации гаража-стоянки личного автотранспорта №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с заявлением на имя главы г. Озерска о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, в связи с продажей расположенного на нем гаража. С заявлением о предоставлении земельного участка под гаражем в аренду обратился ДД.ММ.ГГГГ. новый собственник гаража ФИО2 (л.д. 22).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО1, был расторгнут (л.д. 23).

В соответствии с постановлением главы г. Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее предоставленный ФИО1, был изъят в связи с продажей гаража. Указанным постановлением земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., изъятый у ФИО1, был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> лет для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, зарегистрированного в БТИ за №, в том числе <данные изъяты> кв.м. для размещения гаража, <данные изъяты> кв.м. для его эксплуатации на территории гаражного массива в районе <адрес> в коммунально- складской зоне города, из земель поселений, согласно прилагаемому плану, в связи с переходом права собственности на гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

На основании вышеуказанного постановления между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска Челябинской области и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на землях поселений, для размещения стоянки-гаража личного автотранспорта № (л.д. 25-27). Вышеуказанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28).

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражного массива в районе <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54-56).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Управлением Росреестра по Челябинской области направлено уведомление о внесении в ЕГРН изменений кадастрового номера земельного участка №, на номер №, наименования участка вместо «земельный участок для размещения и эксплуатации гаража» на «земельный участок», назначения участка вместо «земли населенных пунктов» на «земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта» (л.д. 33).

Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № как ранее учтенном площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, поставленном на учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателях этого участка отсутствуют, имеется запись о регистрации права аренды ФИО2 на участок (л.д. 29-30, 35).

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона города, на территории площадки № в районе <адрес> №, поставленном на учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателях этого участка, наличии ограничений (обременений) на него отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН этому земельному участку был ранее присвоен государственный учетный номер № (л.д. 31-32, 36).

Таким образом, кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № для эксплуатации гаража №, имевшего ранее условный №.

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № на обращение администрации Озерского городского округа Челябинской области, снятие ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового может быть произведено только в судебном порядке (л.д. 5).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно об адресе и площади, что подтверждается выписками из ЕГРН на эти участки. Вместе с тем, кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, которому ранее был присвоен условный №.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет после 01.03.2008г., сведения о правообладателях данного участка в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации прав лишен возможности самостоятельно снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, то снятие с кадастрового учета этого участка должно быть произведено в судебном порядке.

Так как в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ошибочно внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № как ранее учтенного с условным номером №, указанные сведения являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина