Решение № 2-1032/2020 2-1032/2020~М-1703/2020 М-1703/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1032/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 20 июля 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/2020 по иску Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в собственности Нижнеудинского муниципального образования находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м. передана за плату во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю ФИО1 о чем заключен договор аренды имущества "номер обезличен" от "дата обезличена". Помещение площадью <данные изъяты> кв.м. на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора, обозначено под "номер обезличен",12. Срок действия договора определен по "дата обезличена". Согласно пункту 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> без НДС. Пунктом 5.4 предусмотрено, что установленный договором размер ежемесячной арендной платы увеличивается в одностороннем порядке с 1 января каждого года на коэффициент инфляции по данным Центрального статистического управления по <адрес обезличен>. Соглашением к договору аренды от "дата обезличена" с "дата обезличена" арендная плата установлена в размере <данные изъяты> Соглашением к договору аренды от "дата обезличена" на период с "дата обезличена" арендная плата установлена в размере <данные изъяты> "дата обезличена" ФИО1 обратилась с заявлением о расторжении договора аренды от "дата обезличена". Согласно п. 10.3 арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендодателя не менее, чем за 2 (два) месяца до расторжения договора аренды. ФИО1 было сообщено, что договор аренды будет расторгнут "дата обезличена", в связи с чем ей необходимо сдать помещение по акту приема-передачи "дата обезличена". Однако в указанный срок ответчиком помещение сдано не было. Кроме того, с сентября 2018 г. ФИО1 не вносится арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность. "дата обезличена" ФИО1 направлено уведомление о необходимости погасить задолженность, а также сообщено о том, что помещение по акту приема-передачи не сдано. "дата обезличена" ФИО1 получено уведомление и дано обязательство погасить задолженность до "дата обезличена". Однако "дата обезличена" задолженность ФИО1 погашена не была. "дата обезличена" ФИО1 направлено требование в срок до "дата обезличена" погасить задолженность и "дата обезличена" сдать помещение по акту приема-передачи, поскольку срок действия договора ограничен "дата обезличена". В указанный в уведомлении срок ФИО1 задолженность погашена не была, помещение также не сдано. С "дата обезличена" договор аренды спорного помещения был заключен с другим арендатором. В соответствии с пунктами 6.1, 6.2, 6.3 Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение не позднее 5 дней с момента прекращения действия договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату и уведомить об этом Арендодателя. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора. "дата обезличена" ФИО1 направлена претензия о том, что ей необходимо погасить задолженность, размер которой составляет <данные изъяты> за период с "дата обезличена" по "дата обезличена", а также оплатить пени за нарушение срока внесения арендных платежей. Требования претензии ответчиком удовлетворены не были. Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты пеней в размере 0,1% процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" составляет <данные изъяты> Кроме того, в соответствии с пунктом 7.3 договора при нарушении Арендатором иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в бюджет Нижнеудинского муниципального образования штраф в размере 10% годовой суммы арендной платы. Поскольку ФИО1 не была исполнена обязанность по возврату помещения в установленный срок, подлежит взысканию штраф, размер которого составляет <данные изъяты> Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа каждого текущего месяца путем перечисления в бюджет Нижнеудинского муниципального образования по указанным в договоре реквизитам. Таким образом, ответчиком ФИО1 обязанности по внесению арендной платы и по возврату нежилого помещения исполнялись не в полном объеме, в добровольном порядке ответчиком задолженность погашена не была. "дата обезличена" ФИО1 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит суд взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования с должника ФИО1 задолженность по оплате за аренду нежилого помещения в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды имущества муниципальной собственности (нежилого помещения) "номер обезличен" от "дата обезличена". Объектом по договору является нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес обезличен>. Договор заключен на 3 года с "дата обезличена" до "дата обезличена". Передача объекта нежилого фонда в пользование ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от "дата обезличена".

Соглашением к договору аренды имущества муниципальной собственности (нежилого помещения) от "дата обезличена", арендная плата с "дата обезличена" установлена в размере <данные изъяты>

Соглашением к договору аренды имущества муниципальной собственности (нежилого помещения) от "дата обезличена", арендная плата с "дата обезличена" установлена в размере <данные изъяты>

Из заявления ФИО1 от "дата обезличена" видно, что она просит расторгнуть договор аренды от "дата обезличена" "номер обезличен" на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно уведомлению Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования "номер обезличен" от "дата обезличена" ФИО1 уведомлена, что "дата обезличена" она должна была сдать помещения по акту приема-передачи представителю Комитета, но до настоящего времени помещения не сданы. Арендная плата не вносится с сентября 2018 года. Задолженность по арендной плате по договору аренды на "дата обезличена" составляет <данные изъяты> Пени составляет на "дата обезличена" - <данные изъяты> и по <данные изъяты> за каждый день неуплаты, начиная с "дата обезличена". Предложено до "дата обезличена" в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность и пени. ФИО1 дала обязательство до "дата обезличена" погасить задолженность.

Согласно уведомлению Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования "номер обезличен" от "дата обезличена" ФИО1 уведомлена, что "дата обезличена" срок действия вышеуказанного договора заканчивается, задолженность по арендной плате по договору аренды на "дата обезличена" составляла <данные изъяты>, на "дата обезличена" – <данные изъяты> Пени на "дата обезличена" составляет <данные изъяты> и по <данные изъяты> за каждый день неуплаты, начиная с "дата обезличена". Требуют до "дата обезличена" погасить имеющиеся задолженность и пени.

Из претензии от "дата обезличена" следует, что ФИО4 необходимо погасить задолженность, размер которой составляет <данные изъяты> за период с "дата обезличена" по "дата обезличена", а также оплатить пени за нарушение срока внесения арендных платежей. Требования претензии ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 3.4.2 договора и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном договором. Размер арендной платы согласно п. 5.1 договора за нежилое помещение установлен в размере <данные изъяты> без НДС.

Согласно п. 5.4 договора, установленный договором размер ежемесячной арендной платы увеличивается в одностороннем порядке с 1 января каждого года на коэффициент инфляции по данным Центрального статистического управления по Иркутской области. Все изменения оформляются дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа каждого текущего месяца путем перечисления в бюджет Нижнеудинского муниципального образования по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2, 6.3 договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение не позднее 5 дней с момента прекращения действия договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты пеней в размере 0,1% процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.3 договора при нарушении Арендатором иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в бюджет Нижнеудинского муниципального образования штраф в размере 10% годовой суммы арендной платы.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по аренде за нежилое помещение составляет: за сентябрь-декабрь 2018г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, за январь-сентябрь 2019г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, штраф – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора. Указанная сумма ответчиком не оплачена.

Ответчик не представил сведений, подтверждающих обратное, а также доказательств своевременного внесения арендной платы, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2237,17 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования задолженность по оплате за аренду нежилого помещения в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 2237,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 27.07.2019