Решение № 2-2932/2024 2-305/2025 2-305/2025(2-2932/2024;)~М-1995/2024 М-1995/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-2932/2024

№2-305/2025

24RS0016-01-2024-003170-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований просит: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, территория гск №, земельный участок 1095; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, территория гск №, земельный участок 1095, общей площадью 18 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, территория гск №, земельный участок №, общей площадью № кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании решения горисполкома Железногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей. Решением Исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за владельцами гаражей, в районе восточнее мкр. 2» у РСУ была изъята часть земельного участка, на котором располагалось 30 гаражей. Эти земельные участки были закреплены за гражданами согласно прилагаемого списка (приложение № к решению Исполнительного Комитета Городского Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №). Среди этих граждан указан и истец - ФИО1 под №. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности по адресу: <адрес> 2 города, площадью 48 кв.м. Также было выдано разрешение на строительство гаража размером 21 кв.м, согласно схеме размещения. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ЗАТО <адрес> «О нумерации зданий и сооружений, о местоположении, виде разрешенного использования и категории земель земельного участка ФИО1.» гаражу, расположенному в районе восточнее мкр, 2 был присвоен адрес: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ГК №, первый ярус бокс №, помещение гараж №. Этим же распоряжением земельному участку (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 48 кв.м, было установлено новое местоположение: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ГК №: первый ярус бокс №, помещение-гараж №; агорой ярус бокс №, помещение - гараж №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок под гаражом, в чем ему было отказано, поскольку право собственности уже зарегистрировано на ФИО2, которая является собственником гаража, расположенного по адресу <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ГК №, второй ярус бокс №, помещение – гараж №. Ссылаясь на то, что земельный участок первоначально был представлен истцу под строительства гаража на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, договор недействительным не признан, однако право собственности на земельный участок было зарегистрировано за другим лицом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена своевременно, об уважительности причины не явки в суд не уведомила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за владельцами гаражей, в районе восточнее мкр. 2» у РСУ была изъята часть земельного участка, на котором располагалось № гаражей.

Согласно приложения к указанному приложению в список граждан на закрепление земельных участков, на которых расположены гаражи в районе восточнее мкр.2 включен ФИО1 под номером 30.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности по адресу: <адрес> 2 города, площадью 48 кв.м.

Согласно ответу ГП КК «Красноярский технический центр» №-БТИ-24 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория гск №, здание 1095.

В подтверждении регистрации права собственности истца на на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория гск №, здание 1095, также представлена выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по <адрес> прекращена регистрация прав истца в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гск №; первый ярус бокс №, помещение-гараж №; второй ярус бокс №.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, гск №, общей площадь. № кв.м., зарегистрировано за ФИО2

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гск №, здание №, общей площадь. № кв.м., зарегистрировано за ФИО2

Судом также установлено, что распоряжением городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-з предоставлены земельные участки общей площадью 18 кв.м. под индивидуальные двухярусные гаражи в районе <адрес> – кооперативу 5.

Согласно представленным спискам РСУ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок под строительства гапража.

Таким образом, первоначальным собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. №, бокс №, являлся ФИО4, который в последующем продал его ФИО5 и у которого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ФИО2, что подтверждается представленным в материалы дела реестровым делом.

При этом из п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) следует, что земельный участок под гаражом принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения городского Совета народных депутатов <адрес>-26 от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.

На основании п.20 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ).

В соответствии с абз.1, 4 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) (в редакции действовавшей до 01.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Анализируя представленные доказательства, учитывая вышеизложенные нормы права, исходя из того, что первоначально земельный участок под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, ГК №, первый ярус бокс №, помещение гараж №, был предоставлен в бессрочное пользование ФИО1 под строительство индивидуального гаража, при этом на момент приобретения ФИО2 земельного участка и гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гск №, здание №, который располагался вторым ярусом над гаражом истца, а земельный участок под строительство гаража предоставлялся позднее, чем истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о превращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, территория гск №, земельный участок 1095.

Поскольку как следует из материалов дела и установлено судом, на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, гск №, общей площадь. № кв.м., располагается два зарегистрированных объекта недвижимости, один над другим, принадлежащих разным собственникам, с учетом положений ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 должны являться общедолевыми собственниками земельного участка, расположенного под гаражами, в связи с чем считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, территория гск №, земельный участок 1095, общей площадью 18 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, территория гск №, земельный участок 1095.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, территория гск №, земельный участок №, общей площадью 18 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, территория гск №, земельный участок 1095, общей площадью 18 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г.Бацунин

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2025 года.