Решение № 2-1704/2024 2-1704/2024~М-1528/2024 М-1528/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1704/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года г.Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при секретаре Шкарупиной Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске гражданское дело № 2-1704/2024 (30RS0005-01-2024-002454-95) по иску администрации муниципального образования «городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендных платежей, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендных платежей, неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» и К.А.Ж. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а (далее Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 900 кв. м., расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <адрес>, вид разрешенного использования - под строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-а, в соответствии с которым права и обязанности арендатора перешли ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 631 рублей в год, что составляет 157,75 рублей в квартал, 52,58 рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (пункт 3.4. Договора).

В Договоре указано, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (подпункты 4.4.1., 4.4.3. пункта 4.4. Договора).

Согласно пункту 5.1. Договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно информации, имеющейся в администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области», ФИО1, осуществляя владение и пользование земельным участком, принятые обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалось задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 335.85 рублей, размер неустойки - 649,12 рублей, таким образом, общая задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 984,97 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» в адрес ФИО1 направлена претензия №, однако требования арендатора выполнены не были.

На сновании изложенного, проси суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м., расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <адрес>, вид разрешенного использования - под строительства индивидуального жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ №-а в размере 5 984,97 рублей (пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре рубля девяносто семь копеек), из которых основной долг 5 335,85 рублей, неустойка 649,12 рублей. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а.

Представитель истца администрации муниципального образования «городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения, сообщение считается доставленным. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ответчик ФИО3 надлежаще уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, поскольку ему по месту постоянной регистрации направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ахтубинского районного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.ahtubinsky.ast.sudrf.ru, и является дополнительным способом информирования участников гражданского судопроизводства о времени и месте судебного заседания

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих деле, соблюдение почтовой организацией порядка вручения почтовых отправлений разряда «Судебное», суд счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Представитель истца в заявлении указала о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 названной статьи также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Отдел имущественных отношений и землепользования администрации МО «Город Ахтубинск» и К.А.Ж. был заключен договор аренды земельного участка №-а, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 900 кв. м., расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <адрес>, вид разрешенного использования - под строительства индивидуального жилого дома (л.д.12).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 631 рублей в год, что составляет 157,75 рублей в квартал, 52,58 рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (пункт 3.4. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Ж. и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-11).

Ответчиком не производилась уплата арендных платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8984,97 рублей, в том числе: 5 335,85 рублей основной долг, неустойка 649, 12 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из п.5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору №-а от ДД.ММ.ГГГГ сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 649,121 рублей (л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрацией муниципального образования «городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность образовавшуюся по договору аренды. До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил (л.д.15).

Представленный истцом расчет задолженности, как по арендным платежам, так и по пене за нарушение срока внесения арендной платы, судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным.

Ответчиком не оспаривался факт неуплаты с его стороны арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Факт наличия у ответчика ФИО3 обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенным с ответчиком договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По приведенным мотивам суд находит обоснованными требования истца о досрочном расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей за спорный период в отношении земельного участка, либо ее наличия в ином размере, суд, установив, что ФИО3, как арендатор земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, пользующийся имуществом, нарушал условия договора, а именно по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, приходит к выводу, что взыскание с ответчика суммы долга в размере 5335,85 рублей и пени в размере 649,12 рублей соответствует вышеизложенным положениям и применительно к обстоятельствам дела отвечает принципу справедливости и соразмерности, в связи с чем, не нарушает баланса интересов кредитора и должника.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход администрацией муниципального образования администрации МО «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендных платежей, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» ( ОГРН <***> ИНН <***>, КПП 300101001) задолженность по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 984,97 рублей, из которых: основной долг в размере 5 335,85 рублей, неустойка в размере 649,12 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в доход администрации МО «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина