Решение № 2-1156/2018 2-1156/2018~М-973/2018 М-973/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1156/2018

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1156/18

№ 24RS0040-02-2018-001061-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/18 по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория <адрес> №, ряд №», общей площадью 56,9 кв.м., площадью застройки 62,5 кв.м.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, район цеха стеновых панелей, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж. Кроме того, в Управлении архитектуры администрации <адрес> утверждена схема расположения земельного участка для строительства индивидуального гаража. Летом 2010 года на предоставленном ему для строительства земельном участке им был построен гараж, однако в силу сложившихся трудных жизненных обстоятельств, стройка была приостановлена и завершена только в 2016 году. Распоряжением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №, ряд №», №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный индивидуальный гараж, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В предоставлении земельного участка с кадастровым номером ему было отказано в связи с отсутствием оснований для предоставления земельного участка без торгов, предусмотренных п.2 ст.39.6 Земельного Кодекса РФ. Инвентаризационная стоимость гаража с учётом износа составляет 426142 рубля 00 коп. Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации г. Норильска, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В письменном отзыве представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, указав о том, что Управление имущества Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лицв.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующие нормы действующего законодательства.

Так, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, район цеха стеновых панелей, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж. Начальником Управлении архитектуры утверждена схема расположения земельного участка для строительства индивидуального гаража. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями названного распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельного участка (л.д. 8, 9).

На указанном земельном участке истец ФИО2 собственными силами и с использованием собственных средств в 2010 году приступил к строительству спорного гаража, которое было завершено в 2016 году. Из технического паспорта нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленного специалистом Норильского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №, ряд №, гараж-бокс №, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка - крупнопанельные, чердачное перекрытие – деревянное, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение - центральное. <адрес> – 56,9 кв.м., площадь застройки – 62,5 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 2016 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. 10-13). Инвентаризационная стоимость этого индивидуального гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 426142 рубля 00 коп., что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ этот гараж-бокс № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", требованиям пожарной безопасности п. 358, 359 гл.Х1 ППБ 01-03, требованиям строительных норм СНиП 21-02-99. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п.7 ст.35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12. ст. 35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Пригодно для дальнейшей эксплуатации. Из названного экспертного заключения следует, что гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 24-53).

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в связи с отсутствием оснований для предоставления земельного участка без торгов, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, отказано в предоставлении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №, ряд №», гараж-бокс №, для эксплуатации гаража (л.д. 19, 20).

Разрешая заявленные требования, суд признает установленным материалами дела, что на вышеуказанный земельный участок распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка - для строительства объекта капительного строительства «индивидуальный гараж», а ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 75 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №, ряд №, гараж-бокс №, после чего в пределах именно этого земельного участка истцом ФИО2 хозяйственным способом и был в 2016 году построен спорный гараж, право собственности на который он просит суд признать за ним.

В Норильском отделении Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный индивидуальный гараж отсутствуют, что подтверждается справкой Норильского отделения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № обременения и зарегистрированные права на земельный участок, на котором расположен спорный индивидуальный гараж не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Таким образом, со времени постройки вышеназванного гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является фактическим владельцем гаража-бокса №, площадью застройки 62,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №, ряд №», поскольку он его построил для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией. Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за ФИО2

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный на земельной участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> №, ряд №», общей площадью 56,9 кв.м, площадь застройки 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Клепиковский