Решение № 2-5098/2019 2-5098/2019~М-3748/2019 М-3748/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-5098/2019

Дело № 2-5098/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л :

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата><номер> за период с <дата> по <дата> в сумме 4 131 581 руб. 88 коп., а также пени за период с <дата> по <дата> в сумме 2 065 920 руб.70 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что расчет арендной платы производился в соответствии с действующим законодательством и пересчитывался, если выносились решения суда об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что истцом грубо нарушаются его права. Изначально земельный участок был передан ему не в собственность, а лишь в аренду. Договор аренды он подписал, т.к. был введен в заблуждение. С иском о признании его недействительным или расторжении договора не обращался. Все время действия договора истец в десятки раз завышает размер арендной платы, что является вымогательством и кражей его имущества. Также предпринимаются попытки продать расположенные на участке объекты недвижимости без его ведома и согласия. Земельный участок тоже пытаются разделить, выделив из его состава в земли общего пользования дорогу, ранее построенную за счет средств предыдущего собственника. До 2015 он оплачивал арендные платежи, сейчас в связи с неправомерными действиями истца просит в иске отказать на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией муниципального образования «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <дата><номер>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> УР, д.Шабердино, <адрес>. Договор заключен сроком с <дата> по <дата> (п. 2.1 договора). В п.6.1 договора аренды указано, что в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 и п.3.2 договора Ответчик обязан вносить арендную плату в соответствии с постановление Правительства УР от <дата><номер>, и составляет 642 041 руб. 73 коп. в год, плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 числа второго месяца квартала равными долями.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от <дата><номер> установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемых централизовано, в случаях и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> был удовлетворен иск Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени. Взыскана с ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата><номер> за период с <дата> по <дата> в сумме 642 041 руб. 72 коп., а также пени за период с <дата> по <дата> в сумме 121 024 руб.87 коп.

За указанный в иске период арендная плата ответчиком не уплачена.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, пояснениями сторон.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу заключенного между сторонами договора аренды землепользователь (ответчик) использовал земельный участок на условиях аренды.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным и положен в основу решения.

Расчет предъявленной к взысканию суммы долга произведен истцом на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Поскольку предъявленная к взысканию сумма платежей за пользование земельным участком ответчиком не оплачена, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере: за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> коп.

Поскольку ответчиком в установленные договором аренды сроки арендная плата не вносилась, требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, методика его признана верной.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что начисленная в соответствии с условиями договора неустойка за несвоевременную оплату арендной платы явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд, исходя из обстоятельств конкретного дела и последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком (период просрочки, размер неустойки – 36,5% годовых), на основании статьи 333 ГК РФ снижает размер неустойки до двойной ставки рефинансирования (7,5 х 2= 15 % годовых) в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы с суммы 2 065 920 руб.70 коп. до суммы 849 008 руб.51 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и ст.56 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы ответчика не принимаются судом, т.к. договор аренды, заключенный между сторонами, ответчиком не оспорен, не признан судом недействительным, не расторгнут в установленном порядке. Доводы об изъятии у него части земельного участка не подтверждены доказательствами, напротив, опровергаются данными публичной кадастровой карты УР, согласно которой уточненная площадь земельного участка – 209 346 кв.м., что соответствует договору, сведений об изменении границ земельного участка, его целевого назначения, разрешенного использования, иных существенных условий договора аренды материалы дела не содержат. Доводы о завышении размера арендной платы не соответствуют материалам дела, где приведенные расчеты размера арендной платы соответствуют постановлению Правительства Удмуртской Республики от <дата><номер> «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Иные доводы ответчика (об объявленной продаже объектов его недвижимости, о наличии у него инвалидности 3 группы и др.) не имеют значения для разрешения настоящего спора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 33 102 руб. 95 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата><номер> за период с <дата> по <дата> в сумме 4 131 581 руб. 88 коп., а также пени за период с <дата> по <дата> в сумме 849 008 руб.51 коп.

Взыскать с ФИО4 в бюджет г.Ижевска государственную пошлину в сумме 33 102 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Председательствующий судья Н.В.Кузнецова