Решение № 2-1126/2021 2-1126/2021~М-837/2021 М-837/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1126/2021

Дело №

УИД02RS0№-63


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июня 2021 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок №, для завершения строительства, мотивируя тем, что ей предоставлен в аренду участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, строительство дома на участке не завершено. При обращении в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды на этот участок получен отказ.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснив, что арендная плата ею внесена полностью за период до 2021 года, согласно уведомления по основанию начисления- аренда земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что арендная плата внесена, однако, оснований для заключения нового договора аренды на земельный участок не имеется. Пользование земельным участком истцом не отрицала.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В суде из материалов дела установлено, что между исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления- администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок <данные изъяты>, для использования в целях садоводства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения срока договора аренды стороны договора не уведомляли друг друга о прекращении действия договора.

Согласно п.6.3 договора аренды, после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (часть 6 статьи 1).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок №А зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

ФИО2 на основании уведомлений арендодателя вносит арендную плату за земельный участок, согласно условий договора аренды, что подтверждено платежными документами и не опровергнуто стороной ответчика.

При установленных в суде обстоятельствах договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок <данные изъяты>, для использования в целях садоводства, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2 продолжил свое действие на неопределенный срок.

В связи с действием договора аренды на земельный участок отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, то у суда в соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для распределения судебных расходов истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к администрации <адрес> о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ