Апелляционное определение № 33-945/2026 от 28 апреля 2026 г.

Судья Шалаева И.В. 57RS0022-01-2025-002564-48

№ 33-945/2026

№ 2-16/2026 (2-1595/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2026 года город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Корневой М.А.,

судей Ноздриной О.О., Савченковой Н.Н.,

при секретаре Козловой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе ФИО2 ФИО17 на решение Заводского районного суда города Орла от 16 января 2026 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Ноздриной О.О., изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора займа от 03 июня 2024 года он предоставил ФИО4 денежные средства в сумме 10 000 000 руб. сроком на 18 месяцев, до 03 декабря 2025 года. Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом, а также пени за просрочку платежей, в размерах и сроки, установленные договором. В целях обеспечения заемщиком обязательств по данному договору займа, заключен договор залога с ФИО5 от 03 июня 2024 года, в соответствии с которым передано в залог принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество: земельные участки площадью 2 907 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1633 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1879 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме этого, на основании договора зама от 12 августа 2024 года он передал ФИО4 денежные средства в сумме 8 000 000 руб. сроком на 18 месяцев, до 12 февраля 2026 года. Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом, а также пени за просрочку платежей, в размерах и сроки, установленные договором. В целях обеспечения заемщиком обязательств по данному договору займа, заключен договор залога с ФИО5 от 12 августа 2024 года, в соответствии с которым передано в залог принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество: земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1940101:33, расположенный по адресу: <адрес>; здание, жилой дом, площадью 580,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ссылался на то, что ФИО4 свои обязательства по возврату займов и уплате процентов не исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность. Требования о досрочном возврате сумм займа и уплате процентов от 04 апреля 2025 года и от 13 апреля 2025 года заемщиком не удовлетворены, денежные средства не возвращены.

С учетом уточнения исковых требований ФИО3 просил суд:

взыскать с ФИО4 задолженность по основному долгу по договору займа от 03 июня 2024 года в размере 4 922 314,56 руб.; проценты за пользование займом за период с 04 января 2025 года по 04 апреля 2025 года в сумме 357 360, 62 руб., продолжив их взыскание с 05 апреля 2025 года по дату фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России от суммы невыплаченной задолженности; проценты за просрочку возврата суммы займа и процентов за период с 04 января 2025 года по 04 апреля 2025 года в сумме 39 048 руб., продолжив их взыскание с 05 апреля 2025 года по дату фактического исполнения решения суда из расчета 0,1% от суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый календарный день просрочки;

взыскать с ФИО4 задолженность по основному долгу по договору займа от 12 августа 2024 года в размере 7 500 000,11 руб.; проценты за пользование займом за период с 13 января 2025 года по 13 апреля 2025 года в сумме 544 498,84 руб., продолжив их взыскание с 14 апреля 2025 года по дату фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России от суммы невыплаченной задолженности; проценты за просрочку возврата сумма займа и процентов за период с 13 января 2025 года по 13 апреля 2025 года в сумме 98 642,90 руб., продолжив их взыскание с 14 апреля 2025 года по дату фактического исполнения решения суда из расчета 0,1% от суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый календарный день просрочки;

взыскать с ФИО4 расходы на уплату государственной пошлины в размере 105 117 руб.;

обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на являющееся предметом залога по договору залога от 03 июня 2024 года недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5:

- земельный участок площадью 2907 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 3 712 000 руб.,

- земельный участок площадью 1633 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства жилого дома, для эксплуатации и обслуживания котельной, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 2 085 000 руб.,

- земельный участок площадью 1879 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 856 000 руб.;

обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на являющееся предметом залога по договору залога от 12 августа 2024 года недвижимое имущество, принадлежащее ФИО5:

- земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 2 298 000 руб.,

- здание, жилой дом площадью 580,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей 4, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 34 288 000 руб.

Судом постановлено обжалуемое решение, которым исковые требования удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит изменить решение в части.

Приводит доводы о том, что неустойка не подлежит взысканию, поскольку решением Арбитражного суда от 29 мая 2018 года по делу №А48-2908/2017 он признан банкротом.

Считает, что для погашения всей задолженности достаточно стоимости здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, <адрес>, поэтому суд необоснованно обратил взыскание на иное заложенное имущество.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статья 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 808 ГК РФ определено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства кредитор, чьи права по обязательству обеспечены залогом, имеет право получить удовлетворение из стоимости имущества, переданного в залог. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 3 статьи 440 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предметов залога или обращения на него взыскания.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 июня 2024 года между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого ФИО4 получил в заем денежные средства в сумме 10 000 000 руб. и обязался возвратить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а также уплатить проценты за пользование займом.

Согласно пункту 1.2. договора займа сумма займа предоставляется заемщику сроком на 18 месяцев с даты подписания договора. Сумма займа в полном размере должна быть возвращена заемщиком займодавцу, а проценты за пользование суммой займа в полном объеме уплачены в срок не позднее 03 декабря 2025 года в порядке, предусмотренном пунктом 3 договора.

В соответствии с пунктом 3 договора займа договор является процентным. За пользование суммой займа заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты в размере 2,16% в месяц или 26% годовых в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В случае если в период пользования заемщиком суммой займа ключевая ставка Банка России увеличится, размер процентов за пользование займом по настоящему договору подлежит увеличению пропорционально увеличению ключевой ставки Банка России.

В случае увеличения курса доллара США за период пользования займом, заемщик обязуется уплатить займодавцу разницу между суммой займа, эквивалентной сумме займа, рассчитанной по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ, на дату возврата займа, и суммой займа, эквивалентной сумме займа, рассчитанной по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ, на дату предоставления займа. В случае уменьшения курса доллара США за период пользования займом, сумма займа, подлежащая возврату, не может быть менее суммы полученных денежных средств, эквивалентной сумме 113 834, 59 долларов США, рассчитанной по курсу в размере 87,85 рублей за 1 доллар США.

Пунктом 3.3. вышеуказанного договора предусмотрен график возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом путем внесения ежемесячных платежей.

Согласно пункту 4.4. договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков возврата и/или уплаты любой денежной суммы по настоящему договору два и более раза займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа единовременно и уплаты процентов за пользование суммой займа за каждый календарный день пользования денежными средствами. В этом случае заемщик обязан возвратить остаток суммы займа и проценты за пользование суммой займа в течение 10 календарных дней с момента получения письменного требования займодавца.

В соответствии с пунктом 4.3. договора займа за просрочку возврата и/или уплаты любой денежной суммы по настоящему договору заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 0,1% от суммы задолженности (включая сумму займа и процентов за пользование займом) за каждый календарный день просрочки.

Из объяснений истца следует, что всего заемщик возвратил займодавцу денежные средства в сумме 6 536 274,56 руб., что эквивалентно 57 803,69 долларам США по курсу, установленному договором, из которых в счет суммы основного долга - 5 077 685,44 руб., в счет уплаты процентов за пользование займом - 1 458 589,12 руб. В нарушение условий заключенного договора денежные средства в счет возврата суммы займа и уплаты процентов, начиная с 03 февраля 2025 года, от заемщика не поступали.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 04 апреля 2025 года остаток суммы основного долга по договору займа от 03 июня 2024 года составляет 4 922 314,56 руб. (10 000 000 руб. - 5 077 685,44 руб.). Проценты за пользование займом за период с 04 января 2025 года по 04 апреля 2025 года составляют 357 360,62 руб. Проценты за просрочку возврата займа и уплаты процентов за период с 04 февраля 2025 года по дату 04 апреля 2025 года составляют 39 048 руб.

Также установлено, что 12 августа 2024 года между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого ФИО4 получил в заем денежные средства в сумме 8 000 000 руб. и обязался возвратить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором, уплатить проценты за пользование займом.

Согласно пункту 1.2. договора займа сумма займа предоставляется заемщику сроком на 18 месяцев с даты подписания договора. Сумма займа в полном размере должна быть возвращена заемщиком займодавцу, а проценты за пользование суммой займа в полном объеме уплачены в срок не позднее 12 февраля 2026 года в порядке, предусмотренном пунктом 3 договора.

В соответствии с пунктом 3 договора займа договор является процентным. За пользование суммой займа заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты в размере 2,16% в месяц или 26% годовых в порядке и на условиях предусмотренных договором. В случае если в период пользования заемщиком суммой займа ключевая ставка. Банка России увеличится, размер процентов за пользование займом по настоящему договору подлежит увеличению пропорционально увеличению ключевой ставки Банка России.

В случае увеличения курса доллара США за период пользования займом, заемщик обязуется уплатить займодавцу разницу между суммой займа, эквивалентной сумме займа, рассчитанной по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ, на дату возврата займа, и суммой займа, эквивалентной сумме займа, рассчитанной по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ, на дату предоставления займа.

В случае уменьшения курса доллара США за период пользования займом, сумма займа, подлежащая возврату, не может быть менее суммы полученных денежных средств, эквивалентной сумме 90 919,42 долларов США, рассчитанной по курсу в размере 87,99 рублей за 1 доллар США.

Пунктом 3.3. вышеуказанного договора предусмотрен график возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом путем внесения ежемесячных платежей.

Из объяснений истца следует, что всего заемщик возвратил займодавцу денежные средства в сумме 1 325 840,79 руб., что эквивалентно 15 068,08 долларам США по курсу, установленному договором, из которых в счет основного долга – 499 999,89 руб., в счет уплаты процентов за пользование займом – 825 840, 90 руб. В нарушение условий заключенного договора денежные средства в счет возврата суммы займа и уплаты процентов, начиная с 12 февраля 2025 года от заемщика не поступили.

Согласно расчету, представленному истцом, на 13 апреля 2025 года остаток суммы основного долга по договору займа от 12 августа 2024 года составляет 7 500 000,11 руб. (8 000 000 руб. – 499 999,89 руб.). Проценты за пользование займом за период с 13 января 2025 года по 13 апреля 2025 года составляют 544 498,84 руб. Проценты за просрочку возврата займа и уплаты процентов за период с 13 февраля 2025 года по 13 апреля 2025 года составляют 98 642,90 руб.

Факт получения денежных средств по вышеназванным договорам займа подтверждается представленными в материалы дела расписками от 03 июня 2024 года и от 14 августа 2024 года и не оспаривался ответчиком.

Размер задолженности ответчиком также не оспорен, доказательств ее возврата не представлено.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчика ФИО4 по договору займа от 03 июня 2024 года между ФИО3 и ФИО5 заключен договор залога земельных участков от 03 июня 2024 года, по условиям которого ФИО5 передал в залог истцу принадлежащие ему земельные участки: - земельный участок площадью 2907 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 1633 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 1879 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчика ФИО4 по договору займа от 12 августа 2024 года между ФИО3 и ФИО5 заключен договор залога от 12 августа 2024 года, в соответствии с которым ФИО5 переданы в залог принадлежащие ему: - земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; - здание, жилой дом, площадью 580,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

По условиям данных договоров залог обеспечивает требование залогодержателя по договорам займа от 03 июня 2024 года и от 12 августа 2024 года в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, возврат суммы основного долга, процентов за пользование суммой займа, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога.

Договоры залога заключены в письменной форме и в установленном порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 06 июня 2024 года и 13 августа 2024 года соответственно.

Право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество, являющееся предметом залога в пользу истца, подтверждается сведениями Единого государственно реестра недвижимости.

По ходатайству ответчика судом первой инстанции по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Премиум-оценка», эксперту ФИО9

Согласно заключению от <дата> №, выполненному экспертом ФИО9, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: - земельного участка площадью 2907 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> – 3 712 000 руб.; - земельного участка площадью 1633 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> - 2 085 000 руб.; - земельного участка площадью 1879 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> - 856 000 руб.; - земельного участка площадью 1 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> - 2 298 000 руб.; - здания жилого дома, площадью 580,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, <адрес> - 34 288 000 руб.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, истцом были уточнены исковые требования согласно выводам судебной экспертизы, и истец просил определить начальную продажную цену предметов залога в размере ста процентов их рыночной стоимости, указанной экспертом, при этом ответчиками не представлено возражений относительно цены, определенной истцом в уточненном иске.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался статьями 307, 309, 310, 334, 337, 348, 350, 807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ и исходил из установления фактов заключения между ФИО6 и ФИО4 договоров займа, получения заемщиком денежных средств, заключения договоров залога недвижимого имущества с ФИО5 в качестве обеспечения обязательств ФИО4 по договорам займа, нарушения сроков внесения заемщиком платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, значительного размера задолженности и отсутствия оснований, препятствующих обращению взыскания на спорное заложенное имущество.

Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и основанным на правильном применении норм права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в связи с принятием решения Арбитражного суда от 29 мая 2018 года по делу №А48-2908/2017 о признании ФИО4 банкротом, не подлежит взысканию неустойка, являются несостоятельными, так как основаны на неверном толковании норм права.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Орловской области от 29 мая 2018 года по делу №А48-2908/2017 ФИО4 был признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества должника, которая определением Арбитражного суда Орловской области от 31 января 2025 года завершена, ФИО4 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, за исключением обязательств, предусмотренных пунктом 6 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.11, пунктом 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, с даты признания гражданина банкротом наступают, в частности, следующие последствия: прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Согласно пункту 5 статьи 213.28 данного Федерального закона требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поскольку обязательства по спорным договорам займа, возникли после принятия заявления о банкротстве и признания ФИО4 банкротом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика неустойку, предусмотренную договорами займа.

Доводы апелляционной жалобы о несоразмерности стоимости заложенного имущества размеру задолженности и достаточности обращения взыскания только на один объект заложенного имущества – жилой дом в <адрес>, подлежат отклонению, поскольку в силу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации обращение взыскания на здание невозможно без обращения взыскания на земельный участок, на котором оно расположено. Кроме этого, залог спорного здания обеспечивает исполнение обязательств только по договору займа от 12 августа 2024 года. Оснований для отказа залогодержателю на удовлетворении требований по другому договору займа от 03 июня 2024 года за счет иного заложенного в обеспечение исполнения этого договора имущества, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и оценкой судом доказательств и установленных обстоятельств дела, что основанием для изменения или отмены обжалуемого решения не является.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не было допущено.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы на законность постановленного решения не влияют и не являются основанием для его отмены или изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда города Орла от 16 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 ФИО18 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 мая 2026 года.

Председательствующий

Судьи