Решение № 2-13/2019 2-13/2019~М-384/2018 М-384/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-13/2019

Дело № 2-13/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 25 февраля 2019 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Бабенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Яшалтинское РМО) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО1 получил в собственность здание овощехранилища общей площадью 1127,98 кв.м. и здание трансформатора общей площадью 18 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты расположены на земельном участке площадью 8110,0 кв.м. с кадастровым номером 08:12:110112:172, который Постановлением № Яшалтинского районного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ представлен в бессрочное (постоянное) пользование. Часть объекта переведена в жилое помещение и постановлена на кадастровый учет. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО1 умер и ДД.ММ.ГГГГ она вступила в наследство, приняв вышеуказанные объекты недвижимости. В 2015 году она, полагая, что земельный участок на котором были расположены овощехранилище и жилое помещение, принадлежит ее супругу стала возводить жилой дом, строительство которого закончила в 2017 году. ДД.ММ.ГГГГ произведено уточнение местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь увеличена до 8592 кв.м. Так как участок, на котором она возвела жилой дом не был предназначен для индивидуального жилищного строительства, то при уточнении границ и местоположения указанного выше земельного участка из него был выделен вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью 886 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Яшалтинского РМО РК с просьбой выделить ей данный земельный участок под построенный жилой дом и ввести данный объект недвижимости в эксплуатацию, на что ею получен отказ и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 228,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Яшалтинского РМО РК ФИО5 в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Яшалтинского отделения БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 указанной выше статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 8110,0 кв.м предоставленный для размещения овощехранилища с кадастровым номером 08:126110:112:172, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Из копии договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подарил ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности строение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из помещения овощехранилища общей площадью 1 127, 98 кв.м., и здание трансформатора общей площадью 18,0 кв.м.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Кроме того, между Администрацией Яшалтинского муниципального образования РК в лице Главы Точка С.В. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО3 передан в собственность за плату земельный участок под базу овощехранилища, с кадастровым номером 08:12:110112:140, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8 592 кв.м.

Постановлением Врио главы Яшалтинского РМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земель населенных пунктов, в границах зоны застройки, общей площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Как следует из копии Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, из которого был выделен вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 к межевому плану, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной указанным выше постановлением. В границах образуемого земельного участка находится объект капитального строительства (жилой дом), на который отсутствует первичная техническая документация.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 2017 году, имеет общую площадь 228,2 кв.м.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показал, что ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером № площадью 886 кв.м. был возведен жилой дом с пристройкой без получения соответствующего разрешения. Однако данное строение построено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Копией акта обследования объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 886 кв.м. возведен жилой дом (Литер: 1), жилая пристройка (Литер: А), и надворные сооружения. Указанный земельный участок огорожен по периметру металлическим забором. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использовании – для индивидуального жилищного использования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из ответа Администрации Яшалтинского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с указанным выше кадастровым номером, по следующим основаниям: земельный участок истцу не принадлежит; по состоянию на дату выдачи ответа на земельном участке самовольно построено кирпичное здание, по внешним признакам похожее на жилой дом.

Согласно справке Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1493373 рубля.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 08:12:110112:497 ФИО3 самовольно построен жилой дом, общей площадью 228,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанный жилой дом возведен истцом без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. Признание права собственности на самовольно возведенные строения требуется истцу для приведения документов по домовладению в соответствие. Регистрация права собственности на самовольно возведенные строения без судебного решения невозможна.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом построен без нарушения градостроительных, строительных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает чьих-либо прав, и расположен в границе земельного участка, и учитывая мнение представителя Яшалтинского РМО РК о возможности предоставления ФИО7 данного земельного участка за плату в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 228,2 кв.м., жилой площадью 121,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.