Решение № 2-5664/2026 от 15 февраля 2026 г.

№2-5664/2026

УИД 78RS0009-01-2025-003488-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Цивилизация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 058руб. 79коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 814руб. 31коп., расходов на оплату госпошлины 4 000руб., расходов на оплату услуг представителя 25 000руб.

Свои требования мотивировали тем, что ООО «Цивилизация» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, стр. 1. В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит квартира №. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским городским судом Московской области вынесено заочное решение, которым требования истца были удовлетворены(л.д.73-76).

По заявлению ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено в том же составе суда.

После отмены заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило уточненное исковое заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 49 058руб.79коп. с указанием периода оплаты 12.2025, пени и судебные расходы не погашены, в связи с чем истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 944руб. 86коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата оплаты) 17 889руб. 10коп., а также ранее заявленные судебные расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000руб.

Истец представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении судом извещались надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, с заявленными истцом требованиями с учетом уточнений не согласился в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, представленном в материалы дела. Ответчик пояснил суду, что право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС него не зарегистрировано. Фактически доступ в указанную квартиру ответчику был предоставлен только ДД.ММ.ГГГГ, о чем подписан акт приема-передачи, до указанной даты квартира находилась во владении и пользовании Застройщика. ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан договор управления многоквартирным домом с ООО «Цивилизация», в тот же день сотрудником управляющей компании был проведен осмотр счетчиков в квартире. Показания счетчиков находятся на изначально заводском уровне, то есть без эксплуатации, что подтверждено актом ввода в эксплуатацию и осмотра приборов учета. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен авансовый платеж в счет оплаты коммунальных услуг в размере 49 058руб. 79коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчик также произвел оплату в размере 6 814руб. 31коп. Ответчик подал заявление в ООО «Цивилизация» об осуществлении перерасчета коммунальных платежей по фактическим показаниям счетчиков, однако ответ получен не был. Полагает, что начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг за предшествующий период с октября 2023 года до фактического принятия квартиры ДД.ММ.ГГГГ. полагает, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед истцом не имеет. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги (ч.1).

В соответствии с часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру № в указанном жилом доме за ответчиком ФИО1 не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Между тем, согласно представленного ответчиком акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру был предоставлен ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, ООО «Цивилизация» были переданы ФИО1 ключи от квартиры, ключи от почтового ящика, паспорт ИПУ ЭЭ, ИПУ ХВС, ИПУ ГВС, и иные материальные ценности. В это же день проведена проверка приборов учета с заводскими показателями(л.д.121, 124).

Таким образом, ответчик получил доступ в указанную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ после получения ключей от нее.

В тот же день ФИО1 заключил с ООО «Цивилизация» договор управления многоквартирным домом (л.д.122-123).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей организации ООО «Цивилизация» был проведен осмотр счетчиков ГВХ и электрической энергии в квартире Ответчика. Из акта ввода в эксплуатацию приборов учета расхода воды, тепловой энергии и осмотра прибора учета электрической энергии следует, что показания счетчиков в спорной квартире находятся на заводском уровне, т.е. без следов эксплуатации.

Ответчик обратился к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, однако перерасчет сделан не был (л.д.125-127).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

П.5 – у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

П.6 – у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из того, что истец до ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи ключей от квартиры) доступа в квартиру не имел, был лишен возможности осуществлять право владения и пользования в отношении жилого помещения в полном объеме, а также учитывая тот факт, что при осмотре сотрудником управляющей организации ООО «Цивилизация» счетчиков ГВХ и электрической энергии в квартире было установлено, что показания счетчиков в спорной квартире находятся на заводском уровне, т.е. коммунальные услуги не эксплуатировались ответчиком, суд приходит выводу об отсутствии у ООО «Цивилизация» правовых оснований для начисления ФИО1 платы за жилищно-коммунальные услуги ранее даты подписания акта приема-передачи квартиры и фактического пользования коммунальными услугами Ответчиком.

Кроме того, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 была произведена оплата коммунальных платежей на общую сумму 49 058,79 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 6 814,31 рублей.

Также суд полагает, что с учетом поверки счетчиков ДД.ММ.ГГГГ истцом должен был быть произведен перерасчет с учетом показаний счетчиков в квартире №

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку наличие задолженности в ходе рассмотрения дела у ответчика перед истцом не подтверждается материалами дела, в том числе с учетом внесенных ответчиком платежей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования о взыскании пени производны от основного требования о взыскании задолженности, оснований для взыскания которой судом не установлено, основания для взыскания пени также отсутствуют.

На основании ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований понесенные истцом судебные расходы на оплату госпошлины и оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Цивилизация» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года