Решение № 2-828/2020 2-828/2020~М-818/2020 М-818/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-828/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 12 октября 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Старыгиной А.О.,

с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «г. Ленск», муниципальному образованию «Ленский район» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к МО «г. Ленск» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что в ___ году она приобрела жилой дом в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], заключила с ответчиком договор аренды земельного участка сроком с [ДАТА] по 14 декабря 2018 года. Дом был достроен в 2019 году, после чего обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства, которое было возвращено в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве. В связи с истечением срока действия договора аренды, иного способа, кроме обращения в суд, оформить правоустанавливающие документы на жилой дом у нее не имеется, поэтому просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, в отзыве на иск просит рассмотрение требование в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, принимая во внимание позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.

[ДАТА] на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела у АК «АЛРОСА» незавершенный строительством объект – коттедж, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], степенью готовности 79 %, с площадью застройки ___ кв.м.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) [ДАТА].

[ДАТА] ФИО1, ФИО2 заключили с ответчиком договор аренды земельного участка, общей площадью ___ кв.м., для завершения строительства вышеуказанного объекта, сроком по 14 декабря 2018 года.

19 ноября 2019 года истец направил ответчику уведомление об окончании строительства дома.

25 ноября 2019 года ответчик возвратил данное уведомление, поскольку истец не уведомлял о планируемом строительстве объекта.

Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

П. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До 04 августа 2018 года требовалось получение разрешения на строительство жилого дома.

Из материалов дела следует, что возведенный жилой дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей, создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что предыдущий собственник строил объект без разрешения на строительство, не представлено.

Действительно, истец не предпринял мер к получению разрешения на строительство либо (после 04 августа 2018 года) уведомления о планируемом строительстве.

Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составляет ___ кв.м., год постройки – ___, назначение – жилое, площадь всех частей дома – ___ кв.м. (___).

Поскольку, исходя из установленных обстоятельств дела, при отсутствии разрешения на строительство, ФИО1 лишена права на оформление жилого дома, распоряжение им, право собственности на дом ничьих прав не нарушает, земельный участок по данному адресу имеет назначение – индивидуальный жилой дом, с учетом мнения представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Петухова О.Е.