Решение № 2-3920/2021 2-3920/2021~М-2800/2021 М-2800/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3920/2021

Дело № №

УИД №-№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> № июля № года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ФИО3 с № года работал в АООТ ТЛПК «Тура» (в разные годы предприятие именовалось - ТПЛДО «Тура», ТЛК «Тура», АООТ ТЛПК «Тура»). Приказом АООТ ТЛПК «Тура» от № ФИО3 уволен в связи с сокращением должностей и невозможностью трудоустройства на данном предприятии. К настоящему времени АООТ ТЛПК «Тура» ликвидировано. В № году АООТ ТЛПК «Тура» начало строительство общежития на № мест в <адрес> хозяйственным способом, строительство не было завершено. В № году истец обратился к руководству АООТ ТЛПК «Тура» с заявлением о приобретении недостроенного объекта в собственность. На заседании правления АООТ ТЛПК «Тура» № было рассмотрено заявление истца о продаже недостроенного объекта общежития. По результатам рассмотрения заявления ФИО3 принято решение поручить оценить объект и подготовить необходимую документацию. Цена составила № руб., которую истец внес в кассу предприятия. По акту от № ФИО3 в частную собственность передано основание общежития на № мест с землей № га в <адрес> за № руб. Истец со ссылкой на ст. № ГК РФ полагает, что у него возникло право собственности на указанный объект незавершенного строительства как новую вещь. Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), площадь застройки № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в пределах кадастрового квартала №:№:№).

Истец в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой, отправление возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п.№ ст. № ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения ( ч. № ст. № ГПК РФ). В соответствии с абз. № п. № ст. № ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, истец ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, то суд с учетом положений ст. № ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что права в отношении земельного участка у истца отсутствуют.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещались, направили письменные возражения, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. №), дело рассмотрено в отсутствие представителя данного ответчика.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в их отсутствие. Предоставили ответ на судебный запрос, согласно которому сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> (в пределах кадастрового квартала №:№:№) отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещались, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.№ Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. № ст. № Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии п. № ст. № Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ в соответствии со статьей № ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта № статьи № ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей № ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта № статьи № ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. №, п. № Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от №).

Как следует из материалов дела, согласно незаверенной копии выписки из протокола №№ Правления АООТ ТЛПК «Тура» от № по результатам рассмотрения заявления начальника цеха инженерных сетей с просьбой продать недостроенный объект общежития ГП во втором м/районе поселка «Казачьи Луга» решили поручить оценить объект и подготовить необходимую документацию.

Согласно акту, утвержденному № и.о. генерального директора АООТ ТЛПК «Тура», комиссией АООТ ТЛПК «Тура» передано ФИО3 основание общежития на № мест с землей № га в III микрорайоне <адрес> в частную собственность за № руб. на основании решения правления АООТ ТЛПК «Тура» от № протокол №№.

Согласно справке и.о. генерального директора АООТ ТЛПК «Тура», ФИО3 в полном объеме произвел оплату за переданное ему в частную собственность основание общежития на № мест в № микрораоне <адрес>.

Как следует из предоставленного стороной истца копии технического плана от №, выполненного кадастровым инженером ФИО8 в отношении объекта незавершенного строительства по адресу <адрес>, проектируемое назначение объекта: индивидуальный жилой дом, площадь застройки: № №, степень готовности: №%. Сведения об объекте недвижимости указаны на основании декларации об объекте недвижимости (л.д. №).

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от № №№ Тюменскому ЛПК «Тура» предоставлен земельный участок площадью №, № га в бессрочное (постоянное) пользование для размещения существующих зданий и сооружений комбината с вспомогательными объектами в <адрес>: Тюменский ЛПК площадью №, № га, цех черновых заготовок площадью № га (л.д. №).

Распоряжением Администрации <адрес> от № №№ предоставлены земельные участки <данные изъяты> по <адрес>, № корпуса №№№, №, № в соответствии с выкопировкой из плана города и установлением границ в натуре, в том числе: площадью №, № га в аренду сроком на № лет под существующий имущественный комплекс АООТ «Тюменский лесоперевалочный комбинат «Тура»; площадью №, № га из земель общего пользования под природоохранную зону без права организации производства, строительства, складирования (л.д. №).

Вместе с тем, согласно ответу от № № № Департамента имущественных отношений <адрес> на судебный запрос, сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> (в пределах кадастрового квартала №:№:№) отсутствуют.

В соответствии с п. № Положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно - монтажных работ (утв. приказом Минстроя РФ от № N №, утратило силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от № N №/пр) разрешение на выполнение строительно - монтажных работ по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве (реконструкции, расширении) объекта. Разрешение выдается органами Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации, а в городах и районах, где они отсутствуют, - органами архитектуры и градостроительства.

Принимая во внимание, что согласно распоряжению Администрации <адрес> от № земельный участок площадью №, № га в <адрес> предоставлен для размещения существующих зданий и сооружений комбината с вспомогательными объектами; доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке для строительства индивидуального жилого дома (с учетом заявленных требований) истцом не предоставлено; доказательств получения на строительство необходимых согласований, разрешений также не предоставлено, то суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения подлежат регулированию нормами ст. № ГК РФ о самовольной постройке.

Поскольку в силу п. № ст. № ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка; в материалы дела не предоставлено доказательств наличия у истца каких либо прав на землю; то суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, документы, на которые указывает сторона истца содержат указание на основание общежития на № мест, вместе с тем, исковые требования заявлены в отношении незавершенного строительством индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение изготовлено № июля 2021 года.