Решение № 2-2-292/2019 2-2-8/2020 2-2-8/2020(2-2-292/2019;)~М-2-237/2019 М-2-237/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2-292/2019

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2020 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском о снятии земельного участка с кадастрового учета, указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 16,5 га, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Заветы Ильича», предоставленный истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии САМ 1800-00 № и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (участки №№, 264). ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:18:0202007:4. В связи с установлением факта регистрации прав третьих лиц на ее земельный участок она обратилась в суд, и решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из чужого незаконного владения в пользу истца была истребована земельная доля площадью 165000 кв.м, составляющая 1/139 долю земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича». Земельный участок с кадастровым номером 63:18:0202007:4 входит в границы единого землепользования 63:18:0000000:77 и препятствует выделу образуемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77. Однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:18:0202007:4 истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Учитывая, что устранить выявленные нарушения во внесудебном порядке истец не может, после уточнения исковых требований просит суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:18:0202007:4 площадью 165000 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по указанным основаниям, пояснив, что произошел двойной кадастровый учет, в связи с чем истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:18:0202007:4 с тем, чтобы впоследствии образовать в тех же границах новый земельный участок путем его выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77, в последнее судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, возражений по существу заявленных требований не представила, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № земельный участок с кадастровым номером 63:18:0202007:4 площадью 165000+/-2274 кв.м находится по адресу: <адрес>, земли бывшего колхоза «Заветы Ильича», участок 263, 264. Указанный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10 (л.д. 4-6).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:18:0202007:4 площадью 165000+/-2274 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, земли бывшего колхоза «Заветы Ильича», участок 263, 264, является ФИО1, документ-основание права: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0202007:4 в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Предоставленная информация актуальна на ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных с указанной информацией копий документов, содержащихся в реестровом деле указанного земельного участка следует, что данный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии САМ 1800-00 №. Сведения в государственный кадастр недвижимости о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке внесены на основании указанных документов по результатам проведенной проверки (л.д. 15-67).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование) площадью 22935000 кв.м находится по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича». Одним из правообладателей данного земельного участка с долей в праве 1/139 на основании решения Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В состав указанного участка не входит земельный участок с кадастровым номером 63:18:0202007:4 (л.д. 7).

В соответствии с решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истребована из незаконного владения ООО Агрофирма «Феникс» в пользу ФИО1 земельная доля размером 165000 кв.м, составляющая 1/139 долю земельного участка общей площадью 22935000 кв.м с кадастровым номером 63:18:0000000:0077, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), а также снято обременение в виде ипотеки с указанной земельной доли.

Изучением материалов гражданского дела №, по которому принято указанное решение суда, установлено, что данное решение суда принято в том числе на основании предоставленных документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на указанную земельную долю, а именно на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии САМ 1800-00 №.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что произошел двойной кадастровый учет, в результате которого одни и те же документы-основания: постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии САМ 1800-00 № — послужили основаниями для регистрации двух объектов недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером 63:18:0202007:4 и земельной доли, составляющей 1/139 долю земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77, принадлежащих ФИО1 Правильность вывода суда о двойном кадастровом учете подтверждается также тем обстоятельством, что земельный участок с кадастровым номером 63:18:0202007:4 не входит в состав земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77. С учетом изложенного, исправление данной ошибки возможно только путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:18:0202007:4, так как регистрация данного участка произведена без выделения из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77, образованного как и первый участок из исходного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10.

В соответствии с уведомлением управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:18:0202007:4 требуется представить решение суда, вступившее в законную силу, так как указанный земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 8-9).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:18:0202007:4 площадью 165000 кв.м. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 165000+/-2274 кв.м кв.м, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земли бывшего колхоза «Заветы Ильича», участок 263, 264, с кадастровым номером 63:18:0202007:4, кадастровый № аннулировать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Судья: подпись П.Е. Никонов