Решение № 2-1666/2017 2-1666/2017~М-934/2017 М-934/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1666/2017

Дело №2-1666/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на гараж Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенный во дворе дома <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что постановлением АМС г.Владикавказ № от ... ему предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок № площадью <данные изъяты> по <адрес> для содержания и эксплуатации капитального гаража. ... между им и АМС г.Владикавказ заключен договор аренды земельного участка № по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № площадью <данные изъяты> по <адрес> для содержания и эксплуатации капитального гаража. Вместе с тем, Управлением Росреестра по РСО-Алания отказано в государственной регистрации договора аренды, по тем основаниям, что гараж не является собственностью ФИО1 Согласно распоряжению АМС г.Владикавказ № от ... ему, как инвалиду <данные изъяты> группы, участнику ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, был узаконен гараж размерами <данные изъяты> расположенный по во дворе дома <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что до возведения гаража он взял в АМС г.Владикавказ разрешение на строительство, как чернобыльцу ему выделили земельный участок, на котором он возвел гараж, который впоследствии был узаконен. Света в гараже нет, так как он ему не нужен.

Представитель ФИО1 - ФИО2, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель АМС г.Владикавказ – ФИО3, действовавшая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала поскольку у истца отсутствует разрешение на установку гаража до начала строительства и землеотводный акт на земельный участок на котором возведен гараж.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 17.1 правил застройки г. Владикавказа, ст. 55, 73 Устава муниципального образования г. Владикавказа, земельные участки, расположенные в черте г. Владикавказа, являются собственностью АМС г. Владикавказа.

Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что АМС г.Владикавказ ... принято распоряжение № узаконить ФИО1, инвалиду <данные изъяты> группы, участнику ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, гараж размерами <данные изъяты> построенный из фундаментальных блоков во дворе дома по месту жительства.

Из смысла вышеуказанного распоряжения следует, что ФИО1 узаконен гараж, расположенный по <адрес>

Постановлением АМС г.Владикавказ № от ... ФИО1 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, площадью <данные изъяты> по <адрес> для содержания и эксплуатации капитального гаража.

... между им и АМС г.Владикавказ заключен договор аренды земельного участка № по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № площадью <данные изъяты> по <адрес> для содержания и эксплуатации капитального гаража. Срок аренды устанавливается с ... по ....

Сообщением от ... Управлением Росреестра по РСО-Алания ФИО1 отказано в государственной регистрации договора аренды, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на капитальный гараж в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно техническому паспорту ГУП "Аланиятехинвентаризация", по состоянию на ..., гараж Литер № расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано.

Согласно заключению о строительно-технической экспертизе № эксперта ФИО6 нежилое строение гараж литер № расположенный по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

Суд приходит к выводу, что в данном случае гараж не является самовольным строением, в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная норма закона предусматривает отсутствие необходимого разрешения на строительство, что не имело место в данном случае, поскольку наличие соответствующего распоряжения АМС г.Владикавказ от ... №, которым спорный гараж узаконен ФИО1, исключает возможность признания объекта самовольным.

Учитывая приведенное выше заключение строительной экспертизы, согласно которого гараж соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенный во дворе дома <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенного во дворе дома <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО1 на гараж Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенный во дворе дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.